万科深圳的项目启动区售楼处装修和会所建议905943.pptVIP

万科深圳项目启动区售楼处装修及会所建议 会所与售楼处设计建议 考虑以下因素： 能够树立地标形象，满足定位：启动期项目强势占位阶段，欲通过会所与售楼处展示大盘气势与实力，形成地标建筑。 考虑售楼处后期用途：后续欲引入大型餐饮旗舰店，考虑其需求面积， 考虑婚庆酒店功能的融合：把婚庆酒店的客房、娱乐设施与会所相结合。 参考案例中高档项目售楼处面积约在2000平米左右，单方成本在1万元/平米 参考案例大型餐饮店面积基本要求1000-2000平米左右 本项目售楼处建议 接待区面积建议 功能：包括展示区、洽谈区、放映区、酒吧等 面积建议1000平米； 办公区 功能：销售代表办公区、销售经理室、财务室，VIP贵宾室等 面积建议500平米； 样板区： 考虑项目销售周期较长，按5-8间样板间考虑； 面积建议:1000平米 代表案例：北京星河湾四季会 四季会简介： 四季会总建筑面积14000余平米，囊括精品酒店、俱乐部、时尚婚宴等多种功能，并拥有可容纳400人的国际会议中心、大堂吧、30间酒店豪华客房（36平米）、37套250平米三房两厅服务式公寓、四季中餐厅＆总统房、圣保罗西餐厅、红酒雪茄吧、阅览室、健身中心，以及配置有恒温游泳馆、桑拿、网球、羽毛球、乒乓球、台球等康体设施的四季体育馆。 经营上采取酒店式的推广和经营方式，年经营成本3000-4000万，投资回收期在5-8年。 各种功能的收益性评价： 四季会各项功能及其面积 餐饮/多功能厅未考虑附属功能空间（如后厨）面积，经验通常与餐厅区的比例为1：1 星河湾总建面64万平 四季会总建筑面积14000余平 代表案例研究：波托菲诺会所各项功能面积汇总 未考虑丹桂轩后厨及室外营业空间 会所总建筑面积6000平 波托菲诺总建筑面积108万平 思妍丽SPA面积建议400平米左右，以美容、SPA功能为主 本项目会所功能以及面积建议 会所内客房总建面建议1500平米左右 客房规模建议 30间标准客房：40平米左右 2套：一室一厅套房60-80平米左右 1套200平米左右总统套房 总建面约1500平米左右 本项目会所+售楼处+客房面积建议 本项目会所、售楼处布局安排 总建筑面积：7500平米，单层面积2000平米左右 1F：售楼处、样板间 2F：办公区、样板间、会所功能 3F：会所功能 4F：客房、会所功能 2011.5 1.会所与售楼处设计建议 2.参考案例(中高档项目售楼处) 3.本项目售楼处建议 4.会所案例研究 5.本项目会所功能以及面积建议 6.本项目会所、售楼处布局安排 目 录 启动区功能建议：包括会所+售楼处（旗舰餐饮）+客房 总造价900万人民币 800平米 占地：4.3万；建面20万 西钓鱼台 总造价5000多万人民币 3000平米 总占地：80万 已建成区占地50万，建面70万 广州星河湾 总造价2000多万人民币，钢行架椭球结构 2081平米，共2层，15米高 占地：20.37万 建面：70万 天津富力城 2000万人民币，钢结构框架 2100平米 建筑面积：260万 泛海国际 土建700万人民币 905平米，钢结构框架 总建面约17万 其中地上11万地下6万 Soho 尚都 造价2000万人民币 1800平米 占地:50万 建面:83万 北京华侨城 总造价3000万人民币 2400平米 占地：16万 建面：65万 住宅：50万 中信红树湾 造价 售楼处面积 总体规模 项目 售楼处 概念展厅 展示区 洽谈区 吧台 VIP服务区 放映区 洗手间 内庭院 中信红树湾接待区900平米（不含样板区） 售楼处 深圳波托菲诺内，餐厅面积约1000平（会所外部分，不含操作间面积） 丹桂轩 俏江南东方广场餐厅东方新天地地下一层,营业面积1600平米； 亚运村安立路阳光广场店1300平米； 朝阳区盈科中心店位于太平洋百货三楼,营业面积1500平米（容量200人）； 俏江南 1000平方米以上；车位充足、较好的广告位置厅内宽敞、支撑少；供水及排污顺畅。排烟符合环保要求；安全通道符合消防要求 九头鸟 面积1000平米以上，对进深没有明确的要求，最好为一层或一二层联结在一起。每千平米60-70个停车位，较好的门面。 谭鱼头 建筑面积应在2000平方米以上，一层或一二层联结在一起。停车位充足，昭示性好，车行交通便利。 沸腾鱼乡 建筑要求 案例 大型餐饮 售楼处 休闲运动功能主要是业主在使用，但基本不赚钱。 会议中心500平米，场地租用费3万/天，会议/婚宴的收益会占到总收益的50%左右 各种功能中，客房是收益性最好的部分，目前入住率达到70-80%，淡季也在60%左右，有一半以上的长包房客户，就是外企位高管租用的房间，标准大概在5000美金（3.6万人