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中国商业地产市场摘要 2012年 3月第二期 地产动态 华东要闻 上海徐家汇中星城明年开业 铂尔曼酒店、家乐福进驻 2012 年 3 月 20 日 来源：房地产时报 自从“南徐家汇国际商务区”规划出炉，上海南徐家汇板块就备受关注。日前，该地区又有新动 作高端综合性商业项目中星城正式接受预租。作为南徐家汇的核心商业项目，中星城将引领该 地区的商务生活新格局。 目前该项目正在顺利建设中，将于明年年底竣工，预计2013 年可正式对外营业。除 PULLMAN (铂尔曼)酒店以外，法国连锁商业巨头家乐福超市也已经进驻中星城。 南京金域中央广场启动招商 洲际智选假日酒店拟进驻 2012 年 3 月 20 日 来源：新浪网 金域中央广场 35-41 平米的精装 SOHO，一经入市就受到办公、投资、型购房者的青睐。相比普 通的商业地产，金域中央广场将精装 SOHO、商务酒店、商业街区集中在一幢楼宇之中，零距 离为精装 SOHO 提供了生活配套，同时也大大提高了其附加值。商务精品酒店更是即将签约洲 际酒店集团，计划引进智选假日。 洲际酒店集团是目前全球最大、网络分布最广的专业酒店管理集团。金域中央广场配套的商务 酒店即将与其签约，计划引进智选假日(Holiday Inn Express)，与现有的紫峰大厦·洲际酒店、水游 城·洲际假日酒店等两大品牌形成南京完美金三角之势。 更值得一提的是，在此之前，区域内尚没有一座精品商务酒店，金域中央广场与洲际酒店集团 的联手势必强势截流下关区的商务客流、幕燕风光带的旅游客群，成为高人气中心。对于率先 进驻金域中央广场的百余家钢材、创意、贸易等企业主，这是极其振奋的好消息。 金域中央广场的商铺由开发商持有，并进行统一的招商和经营管理，计划引进南京市民喜爱的 餐饮、休闲、购物、娱乐等商业配套，加之，金域中央一二期的沿街商铺中苏果社区店、中国 -2- 电信等保障性商家的进驻营业，奠定了醇熟商业氛围，金域中央广场势必被打造成填补区域年 逾 10 亿元消费空白的商业新中心。 苏州首个地下轨道商业 星海生活广场 4 月 9 日试运营 2012 年 3 月 25 日 来源：城市商报 轨道 1 号线开通在即，那种乘着轨道，穿梭于城市地下的独特生活方式也正缓缓开启。园区星 海生活广场，这座与轨道 1 号线同步设计、同步施工、同步运营的轨道商业综合体，首开苏州 系统开发地下空间的先河，既和轨道交通星海广场站无缝对接，又集餐饮、休闲、娱乐、购物 于一体，真可谓一座名副其实的地下城。4 月 9 日，这座地下城就将试运营。 这广场有南北两个入口，并在苏华路上左右对称。正式走进广场，首先是一个露天下沉式的广 场。地下一层（负一层），以各大商铺为主；地下二层（负二层）是与轨道 1 号线对接，实现 轨道换乘的地方。出于对轨道换乘的好奇，记者首先来到负二层。这里空间非常大，应该能满 足轨道巨量人流的需求。沿着负二层通道走了不到一分钟，就看到轨道站台，在这进行轨道换 乘很方便。 负二层主要是轨道换乘处，除了设置了一些商铺外，还有小部分停车场。当然，停车场的大头 是在负三层，也就是底层。”这里有 700 多个地下停车位，并有多条地下通道与周边各大写字 楼、星级酒店相连，再加上周边的公交枢纽、停车场、住宅小区等设施的设置，完全可以实现 不同交通方式的换乘。轨道、公交、私家车都将在此转换。 吃喝玩乐购一条龙营造一片地下休 闲天地 星海地下生活广场是沿着轨道 1 号线，左右对称各有一个广场共同组成的。15 条通道四通八达 串起35 万平方米地下空间，园区星海生活广场周边写字楼无数，建行、农行、环球 188、苏州 信托、恒宇大厦、凤凰书城等都在不远处。 从北京的东方新天地，到香港的青衣城，全球各地的轨道商业都受到市民的热力追捧。这种在 伦敦、东京、香港等地成功运作的地产模式，真正实现了交通与商业的共赢。 星海街地下空间的建设，只是整个园区地下空间建设的第一个节点。以轨道站点分类，园区的 地下空间被分为了 CBD 区站点组团、CWD(文化行政中心) 区站点组团和二三区中心区组团。有 的以商业服务为主，地下停车为辅。有的则相反。在相对偏远、开发程