华银电力-资产重组出让国有.pdfVIP

土地估价报告 项目名称：大唐华银电力股份有限公司资产重组出让国有建 设用地使用权价格评估（湖南省张家界市永定区） 受托估价单位：北京中地华夏土地房地产评估有限公司 土地估价报告编号：（北京）中地华夏（2014 ）评(估)字第 102号-湖南省-张家界市-永定区-出-2 提交估价报告日期：二○一四年十二月二十日 大唐华银电力股份有限公司资产重组项目 土地估价报告 土地估价报告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 大唐华银电力股份有限公司资产重组出让国有建设用地使用权价 格评估（湖南省张家界市永定区） 二、委托估价方 名称：中国大唐集团公司 住所：北京市西城区广宁伯街1 号 法定代表人：陈进行 公司类型：全民所有制 经营范围：经营集团公司及有关企业中由国家投资形成并由集团 公司拥有的全部国有资产；从事电力能源的开发、投资、建设、经营 和管理；组织电力（热力）生产和销售；电力设备制造、设备检修与 调试；电力技术开发、咨询；电力工程、电力环保工程承包与咨询； 新能源开发；自营和代理各类商品和技术的进出口（国家限定公司经 营或禁止进出口的商品和技术除外）。（依法须经批准的项目，经相 关部门批准后方可开展经营活动） 名称：大唐华银电力股份有限公司 住所：长沙市芙蓉中路三段255 号五华酒店8-12 楼 法定代表人：邹嘉华 公司类型：上市股份有限公司 经营范围：电力生产 三、估价目的 根据中国大唐集团公司和大唐华银电力股份有限公司决定，大唐 华银电力股份有限公司拟进行资产重组。受中国大唐集团公司、大唐 华银电力股份有限公司委托，特委托北京中地华夏土地房地产评估有 限公司对本次资产重组涉及大唐华银张家界水电有限公司位于湖南省 张家界市永定区市永定区西溪坪办事处彭家巷居委会的 1 宗出让商务 金融用地进行评估，为本次资产重组工作确定土地使用权价格提供参 考依据。 2 大唐华银电力股份有限公司资产重组项目 土地估价报告 四、估价基准日 二○一四年六月三十日 五、估价日期 二○一四年七月十四日至二○一四年十二月二十日 六、地价定义 本次估价对象为大唐华银张家界水电有限公司位于湖南省张家界 市永定区市永定区西溪坪办事处彭家巷居委会的 1 宗商务金融用地。 根据估价目的及估价依据，结合委托方提供的资料及现场勘查情况， 确定本次评估地价定义。 1、估价对象用途：依据委托方提供的估价对象土地出让合同约定 内容，估价对象用途为商务金融用地，估价对象的实际用途为办公用 途；据此，在符合•土地利用现状分类‣规定和本次估价目的条件下, 按现状利用设定估价对象的土地用途，即设定估价对象用途为商务金 融用地； 2、估价对象使用权类型：根据委托方提供的估价对象权属资料的 记载，估价对象登记的土地使用权类型为国有出让，据此设定本次评 估估价对象的土地使用权类型为出让； 3、估价对象土地使用年期：依据估价对象国有土地使用证记载， 该宗地的土地使用权终止日期为 2064 年 12 月 31 日，从估价基准日 2014 年6 月30 日起算，剩余土地使用年期为40.5 年；依据合法原则 和本次评估目的，本次评估设定估价对象土地使用年期为40 年； 4、估价对象的容积率：估价对象为在建工程，未办理房产权证， 不能准确统计建筑面积，所以本次评估根据委托方提供的规划文件的 规定确定容积率为0.57； 5、估价对象的土地开发程度：估价对象的实际开发程度为红线外 “六通”（通路、通电、通讯、供水、排水、通气）、红线内“六通 一平”（通路、通电、通讯、供水、排水、通气，场地平整），根据 本次评估目的按现状利用设定估价对象的土地开发程度，设定估价对 象的土地开发程度为宗地红线外“六通”（通路、通电、通讯、供水、 排水、通气）、红线内场地平整。