民法学他物权-山大课件.ppt

第 十 二 章 他物权 一、概念 用益物权，是指权利主体对他人所有的物在一定范围内所享有的占有、使用和收益的权利。 二、法律特征 （一）用益物权以对标的物的使用、收益为主要内容，并以对物的占有为前提 （二）用益物权是他物权、限制物权和有期限物权，故用益物权是不完全物权 （三）用益物权是不动产物权 （四）用益物权主要以民法为依据，但也有以特别法为依据的 地上权，是指因建筑物或者其他工作物而使用国家或者集体所有的土地的权利。 （一）概念 承包经营权是指承包人因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或者其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或者国家所有的土地或者森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。 法律特征： 第一，承包经营权是存在于集体所有或者国家所有的土地或者森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。 第二，承包经营权是承包使用、收益集体所有或者国家所有的土地或者森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。 法律特征： 第三，承包经营权是为种植业、林业、畜牧业、渔业生产或者其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或者国家所有的土地或者森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。 第四、承包经营权是有一定期限的权利 （一）地役权的概念 地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。 案例：A公司购买了一块位于某市邻近海边的土地，并建一栋豪华酒店。该地旁边有一商店B，A与B曾于1994年5月订立一项书面合同，约定：B在20年内不得兴建高层建筑，以阻碍A的旅客在酒店上眺望大海。为此，A每年向B支付10万，以作为补偿。合同生效后1年，B因经营不善便将其房屋全部转让给C.在与C订立合同时，B未向C提及其与A的协议，C购买到该房屋以后拆掉该房屋，并欲兴建一幢五层楼的旅馆，该旅馆与A酒店相距约200米。A得知这一情况后，立即找B和C交涉，请求C停止兴建旅馆，遭到拒绝；A便在法院提起诉讼，请求法院责令C停止兴建旅馆，请求确认B与C之间转让商店的合同无效，并要求B赔偿损失。分析：据物权公示原则，设定地役权必须进行登记，才可为他人所知悉，从而发生对抗第三人效力。本题AB之间虽然有设立地役权的约定行为，但因没有进行物权登记，故地役权不成立。A只取得了合同债权，可以对抗B，在AB二者之间产生约束力，但没有取得物权，不能对抗第三人C.根据合同相对性原则，A只能以B违反合同约定为由，请求B承担违约责任，而不能对C的建楼行为提出异议。至于AB之间以设定地役权为内容的合同，不能笼统地说因未进行登记而无效，只是不发生设立地役权的物权效力，但可以发生债权效力。 （一）概念与特征 典权，是指典权人支付典价，对他人的不动产所享有的占有、使用、收益的权利。 特征： 第一；典权是不动产物权 第二；典权是以支付典价而成立的物权 第三；典权是占有、使用、收益他人不动产的物权 （二）典权人的权利和义务 （一）权利 1、占有、使用、收益典物 2、处分典物 3、优先购买权 4、重建和修缮 5、为典物支付的有益费用 （二）义务 1、保管典物 2、分担风险 3、返还典物 （三）出典人的权利和义务 1、出典人的权利 （1）让与典物所有权 （2）设定担保物权 （3）回赎典物 2、典权人的义务 （四）典权的消灭 1、回赎 （1）主体--不以原出典人为限 （2）附期限的 A、期限届满后一定期限内回赎 B、设有“到期不赎，视为绝卖”条款，应当在届满时回赎 （3）未定期限的：出典后30 年内回赎 2、找贴 3、作绝 4、别卖 第二节 一、 担保物权的概述 （一）担保物权的概念 担保物权，是指以保证债权的实现为目的而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。 （二）担保物权的法律特征： 1、设立的目的---保证债权实现及债务的履行； 2、性质---在债务人或第三人的特定财产上设定的他物权； 3、内容---表现为对担保物的期待处分权及优先受偿权； 4、物权特性---从属性和不可分性。 我国担保法规定的担保物权包括：抵押权、质权、留置权三种。 （一）概念：抵押权，是指债务人不履行债务时，债权人享有的以抵押物折价或者以变卖的抵押物的价款优先受偿的权利。 法律关系 《担保法》相关条文 第41条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《物权法》相关条文 第187条：以本法第180条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 1、抵押合同的内容 （1）被担保主债权的种类和数额 （2）债务人履行债务的期限 （3）抵押物的名称、数量、质量、状况、