2016年大连夏季展会总结研究报告.doc

2009年大连夏季展会总结研究报告 春节过后，房地产市场有所回暖，开发商在经过了春季房展会的初步“试水”后，尤其是成交量逐月增加，更是增加了其信心，本次房展会，诸多楼盘纷纷提价，但依然取得了不错的销售业绩。官方数据显示，本次房展会，房屋成交及意向8427套，建筑面积711.9万平方米，金额756.9亿元，其中商品房成交及意向6316套，建筑面积55.6万平方米，金额44.7亿元。二手房成交及意向2111套，建筑面积16.3万平方米，金额12.2亿元。 一、展会概况 名称 参展企业数（家） 参展楼盘数（个） 优惠打折楼盘（个） 参观人数（万人次） 07年夏季展会 —— 71 —— 19 08年夏季展会 72 77 18 16 08年秋季展会 65 76 47 18 09年春季展会 84 114 76 23 09年夏季展会 68 81 43 21 夏季房展会同春秋两届房展会相比，一直不受开发商重视，然而本次夏季会虽然缺少了几家品牌开发商，但在参展项目上还是创历届夏展会新高，共参展企业68家，参展楼盘81个。 与上两次房展会相比，虽然诸多楼盘也推出了优惠政策，但更多是针对动迁户和外地购房者，提高楼盘售价已成为普遍现象。 参展项目仍然以市内为主，市内四区参展盘源量相比春展会基本稳定，旅顺、开发区和金州市场明显降温。 从参展项目的区位来看，基本与市场住宅供应区域相符，此次参展项目主力供应区域为甘西和甘北区域，参展个数分别占14%和25%，而中心和泛星海区域略显弱势，都仅有4个参展项目，而高新和东部区域则比较活跃，共有7个项目进行了形象展示，占两个区域总参展数的50%，也预示下半年这两个区域可售量将进一步增加。 与春季房展会相比，旅顺、开发区和金州参展楼盘则有较大幅度下降，尤其是金州和开发区，一是夏季展会本就对开发商吸引力不高，这两个区域在售项目又相对较少，而且这两个板块在6-7月份刚刚举办了各自房展会，因此区域开发商对本次展会积极性不高。再就是对于这两个区域而言，大连市内客群相对较少，展会对其销售影响有限，也导致了本次参展楼盘减少。 二、区域分析 2.1、泛星海区域 表一：泛星海区域参展项目表 项目名称 占地/建面 开盘时间 新推房源套数 主力面积（㎡） 均价(元/㎡) 优惠形式 幸福E家 24/42 07-9-22 0 91-103 13000 夏交会期间每平优惠300元 德源筑座 0.82/2.34 08-12-6 0 29-52 13000 夏交会期间一次性全额付款买房每平优惠150元；贷款买房每平优惠100元；外地客户、动迁户每平优惠50元；8套特惠房源，没平可优惠300元 杰特 0.84/6.5 未开盘 0 49-69 —— 无，项目展示 沿海国际中心 3.4/30 08-9-28 0 40-90 13000 无 经济复苏，房地产回暖，销售价格和成交量一度恢复到07年高峰阶段，房地产市场出现久违的朝气，但此氛围却并未激发泛星海区域的参展热情，继春展会创下参展项目数量之最低后，本届展会依然低调参展，依然只参展4家，其中3个在售项目，一个形象展示。 在售的三个项目参展的主要目的是消化现有推出房源，通过展示受众面广、意向强烈的机会，紧抓意向客户，促进成交。 本次参展的四个项目，产品供应缺乏差异化，主要以小户型产品为主，大量积累投资及异地购房客群，并针对不同来源的客群给予不同幅度的优惠。 从项目对外报价来看，价格较之前浮动不大，但参展期间会有50-300元/平方米不同幅度的优惠；展会现场接待较为热情，基本做到有问必答。 2.1.1、供应情况分析 （数据来源：大连中原市场研究部统计） 08年，国际金融危机、国内经济增速放缓、房地产市场自身调整、购房者持续观望、商品房井喷式供应、销量萎缩等，一系列的因果关系导致09年存量房积压量明显。消化剩余房源、快速回笼资金将成为09年的主方向。 面对日益萎靡的市场环境，开发商各施其法，以降价促销来促进库存量消化，同时，政府也在为开发商搭台，在政策上给予支持，激发消费者购房欲望。从上半年市场反映来看，成交量出现明显回暖，同比上年增长36.77%。 目前区域未入市存量20.44万平方米，潜在供应量14万平方米。由于区域具备天然的豪宅属性，近年的持续开发已使区域土地极为稀缺，从区域对比来看，仅高于中心区域。由于各项目推盘速度减慢，故区域的潜在供应多以存量形式积于市场，受46.85万平方米剩余供应量的制约，此量入市仍需较长时间。 区域目前潜在地块供应量相对较少，将不会对区域市场形成较大的潜在压力。 2.1.2、价格情况分析 （数据来源：大连中原市场研究部统计） 从价格走势来看，