房地产策划分析报告之绿城·紫桂公寓.pptVIP

房地产策划目录 项目名称 开发商简介 市场、政策与形式分析 企业优势 企业竞争者 小区规划分析 地理位置与交通分析 户型分析 广告策划 创意点 广告词 房地产策划分析报告之绿城·紫桂公寓 开发商 ：杭州余杭绿城九洲房地产开发有限公司 物业公司：浙江绿城物业管理有限公司 项目地址：杭州市余杭区星桥街道(天都公园东500米) 项目定位：是杭城东北品质居家的首选---项目延续绿城 “桂花系列”以人为本的设计理念和精髓，以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率为特色，由20幢稀缺多层和7幢经典小高层、高层公寓组成，是绿城“桂花系列”又一珍藏作品。 目标对象：白领阶层、社会精英人士、就业于杭州及余杭附近、处于创业与组织家庭阶段、追求品质对环境要求高者 开发商简介 绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），是国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，公司总部设在浙江省杭州市。绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司——绿城中国控股有限公司（股票代码：3900）的全资子公司。 企业文化：产品源于人品，人品源于人心 绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成以杭州桂花城为代表的多层公寓系列，以杭州绿园、春江花月为代表的高层公寓系列，以杭州九溪玫瑰园、桃花源为代表的别墅系列，以北京御园为代表的平层官邸系列，以杭州翡翠城为代表的大型社区系列，以温州鹿城广场为代表的城市综合体系列，同时涉及高星级酒店、写字楼、学校等公建项目的开发。 市场、政策与形式分析 近几年来由于杭州持续不断地发展，富裕人群不断增多，人们越来越向往与追求高品质的生活 杭州是著名的休闲之都，政府为打造杭州休闲之都、品质之都花费了巨资进行城市基础设施建设，注重环保、注重美感能提供良好生活环境的小区才是符合杭州定位的小区 企业优势 绿城房地产项目注重楼盘本身蕴含的文化价值，追求品质与情调，这不仅满足了楼盘的居住价值，更把居住空间上升到了一种生活理念——追求美感、舒适的人生。这对年轻白领，特别是一些具有良好教育背景的社会精英分子具有惯性的吸引力 绿城的品牌具有良好说服力，可以增强业主的心里自豪感 存在的竞争者 金都集团的金都夏宫 逸居城 连城国际花园 永安·圆乡名筑 广厦天都城 竹海水韵等 小区规划分析 小区简介：绿城紫桂公寓外围邻接沃尔玛和天都公园，购物休闲可同步进行。金融、商业、医疗、教育资源丰富，生活配套成熟完善。多条公交线路直达杭州主城区和临平副城区，在建的地铁1号线和规划中的3号线，将星桥纳入大杭州半小时生活圈的版图，地铁时代的到来，无疑使紫桂生活更加从容自在。同时，紫桂公寓导入绿城园区生活服务体系，园区有完备设施配套以支撑服务体系的运作实施，包含健康服务中心、社区门诊、会所、儿童活动中心、社区游泳池等，为丰富业主生活创造多种可能。 小区地理位置与交通分析 距市中心武林广场仅约18公里，经沈半路、临丁路、秋石、留石快速路等与城市中心顺畅连接；公交K371、K321、K338、K330、K535等多路公交直达杭州市中心，K762、K767通达临平城区；同时在建中的地铁1号线、规划中的地铁3号线更是拉近了项目与杭州主城间的距离 小区配置 内部配套：会所、游泳池、儿童乐园、商业街等公园：天都公园、超山风景名胜区学校：北山幼儿园、星桥小学、星桥中学、超市：沃尔玛超市、华联超市银行：中国建设银行、浦发银行、余杭农村合作银行酒店：天都国际度假酒店、星桥大酒店医院：杭钢医院、余杭区第一人民医院其他：星桥农贸市场、星桥邮局等 总户数：900余户 建筑类型：多层、小高层 停车位：500余个 绿化率：32% 占地面积：76000 平方米 建筑面积：140000 平方米 户型分析 绿城紫桂公寓一期推出沐霞苑5-7号,9-11号楼共计六幢楼100多套稀缺多层住宅，户型以89平方米两房和精致小三房为主，兼有136平方米舒适三房和168平方米尊崇四房。 紫桂公寓在户型创新上做了很大功夫。90方小户型不但有舒适的两房，还有精致的小三房，也有设计时尚的拼接户型，可分可合，工作、生活互不干扰。多层顶楼均设阁楼，可以根据需要改成书房或卧室。更为难得的是，紫桂公寓多数两房总价在80万左右，放眼杭州，这样的产品，的确物有所值，不可多得。 广告策划 客源定位：居住在杭城及附近的白领阶层及社会精英人士 企业定位：高品质低密度的高档小区 广告定位：舒适、温馨、高档、休闲 项目卖点 创意点 从小区配置、周边环境等体现绿城紫桂公寓的高档 从绿城的低密度、高绿化率、环境优美体现它的与众不同 广告词 享受生活