某运动技术学院(体育中心)建设工程项目可行性研究报告(91页)-工程可研.doc

第一章　 总 论 一、项目基本情况 （一）项目名称：X市市运动技术学院（市竞技体育训练中心）建设工程。 （二）建设业主：X市市地产集团。 （三）建设期代理业主：X市市城市建设发展有限公司。 （四）项目建设负责人：张枫 （五）项目建设地址：沙坪坝区西永组团C标准分区2-2-1地块。 （六）项目建设规模：总占地面积353700 m2（530亩），总建筑面积118597 m2，其中教学生活设施115597 m2 （七）项目投资：工程总投资29992.34万元，其中：工程费用21465.58万元，工程建设其他费用6648.63万元，预备费1878.14万元。 （八）资金来源为市体育局所属学校、训练基地、宾馆土地置换资金。 （九）项目建设期：项目建设期2年（2007年-2008年）。 二、项目代理业主简介 X市市城市建设发展有限公司为X市地产集团下属子公司，承担本工程的项目建设和管理工作。 X市地产集团是X市市政府为了适应土地储备整治投融资体制改革需要，批准成立的专门负责全市主城区范围土地储备整治的政府直属事业单位。作为政府动作土地资产的载体，地产集团通过实施土地储备整治实现公益性、建设性、政府财政性投融资的职能，承担土地储备任务、土地开发整理、旧城改造、社会文化事业项目建设等任务。例如通大学城、市少年宫、国泰大戏院等。X市地产集团是国有独资集团公司，注册资金20亿元。该集团主要承担建立政府土地劳动，同时承担政府的旧城改造任务，并为低保对象提供廉租住房。地产集团于2003年成立，成为政府宏观调控土地市场的重要机构。 X市市城市建设发展有限公司是按照市政府决定，为建设X市中国三峡博物馆和人民广场三期工程，由市政府授权市建委在建设系统抽调人员，于2000年8月10日正式成立专司X市市政府投资重大重要建设项目管理的有限责任公司。公司曾承担中国X市三峡博物馆、人民广场三期工程、X市奥林匹克体育中心体育场工程、五黄路与五里店立交接口道路拓宽工程、五里店立交至童家院子城市主干道工程项目建设等众多的大型项目。 三、可行性研究范围 （一）项目建设的必要性； （二）项目建设功能、规模及建设条件； （三）项目建设方案合理性分析； （四）项目投资估算、资金筹措方案； （五）项目财务收支及社会效益分析。 四、可行性研究报告编制依据 （一）X市市人民政府关于印发X市市国民经济和社会发展第十一个五年规划体育事业发展专项规划的通知； （二）《X市市人民政府专题会议纪要》（2006-111）； （三）《X市市人民政府专题会议纪要》（2006-260）； （四）X市市发展和改革委员会关于X市市运动技术学院（市竞技体育训练中心）项目建议书的批复； （五）X市市运动技术学院（市竞训中心）总体规划方案设计专家评审会纪要； （六）X市市运动技术学院（X市市竞技体育训练中心）规划设计； （七）X市市运动技术学院（市竞训中心）规划预审红线地形图； （八）X市大学城规划图； （九）体育场馆标准及设施规范； （十）国内类似项目相关资料。 五、项目主要技术经济指标 总占地面积：353700 总建筑面积：118597 m2 其中：教学生活设施面积：115597 m2 　　　地下车库面积：3000 m2 　　　停车位：800辆 容积率: 0.51 建筑密度: 22% 绿地率: 38% 项目总投资：29992.34万元 六、主要结论 1、X市市运动技术学院（市竞技体育训练中心）的建设，是X市市“十一五”规划社会发展重点项目，是X市市备战2008年奥运会、2009年全运会的关键环节，项目建设是必要的。工程建设规模较大，建设内容复杂，投资金额也较大，项目代理业主在实施过程中应加强项目管理，合理控制进度、质量及投资。 2、对规划设计和建设中需要：坚持“长远发展，总体规划，突出重点，分步实施”的原则；坚持训练场馆的规划设计必须符合体育建筑工艺规范的原则；注重市竞训中心以集中管理模式为主的规划设计原则；注重训练场馆的规划设计能满足日常训练功能和节能降耗的原则；注重训练场馆的规划设计既满足项目拓展空间，又有利于体育产业开发的原则。 3、按照第一批运动员07年底入住大学城，确保满足X市市运动员参加08年奥运会和09年全运会的需要，加之2006年11月底前广阳坝训练基地提前搬迁的特殊情况，因此，第一期工程必须考虑广阳坝训练基地、市体育运动学校、市第三体育运动学校（永川）及市运动技术学院目前在训的12个项目的训练场馆。 4、为适应全国竞技体育的发展趋势，市体育局应尽快组建专门班子，专题研究市竞训中心在建成以后的管理体制和运行机制改革的工作。 5、本项目属于公益性项目，建议有关部门给予大力支持，在建设税费方面尽量给予优惠，以增强项目的自身造血能力和抗风险能力，促进该项目尽快实施建设，早日发挥其社会效益。