黄伟栋-商业银行的投行理想.pptVIP

商业银行的投行理想; 当前房地产市场的分析 地产金融的投资银行思路 投资银行业务案例解析;当前房地产市场的分析;当前房地产市场的分析;; 1-8月，商品房平均销售价格为6469元/平方米，同比上涨9.2%，比2012年加快1.5个百分点。商品房销售价格涨幅自2010年以来小幅平稳提升。 商品住宅销售均价涨幅为9.52%，略快于其他物业。; 2013年1-8月,房地产开发企业土地购置面积回落趋势有所好转，完成21484.29万平方米，同比下降9.06%。今年以来，房地产开发企业的拿地策略明显与2012年发生了变化，总体来讲更为积极。; 2013年1-8月，完成房地产开发投资52119.77亿元，同比增长19.30%，增速走出2011、2012年的下跌趋势，开始置底反弹。其原因是受今年上半年特别是一季度楼市回暖影响，开发商信心回升，同时加大拿地和开发投资进度，因而开发投资增速提高。; 1-8月，房地产开发企业房屋新开工面积12.78亿平方米，同比增长3.99%。施工面积累计完成58.56亿平方米，同比增长14.44%。竣工面积完成4.66亿平方米，同比增长4.59%，比去年同期减慢15.65个百分点。 竣工面积的减速，直接导致短期内房地产市场的供应减弱。三项先行指标增速均处于历史偏低位置，在需求没有萎缩的情况下，未来供给仍有一定程度的压力。; 2013年1-8月，房地产企业开发资金到位76960.31亿元，同比增长28.90%，增速大幅上涨，比2012年高出16.20个百分点，房地产企业本年资金形势较去年乐观得多。; 根据人民银行统计，截至2013年上半年末，全国主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款总余额为13.56万亿元，同比增长18.1%，增速比上年同期高7.5个百分点。房地产贷款余额增速已超过同期各项贷款增速3.9个百分点。;开发资金来源更加广泛 房地产贷款增速回升 金融创新的手段更加多元化; 当前房地产市场的分析 地产金融的投资银行思路 投资银行业务案例解析;地产金融的投行思路;;细分市场;1、传统模式类，如房地产开发贷款、经营性物业贷款、土地整理贷款、法人按揭等； 2、并购贷款;搭建地产金融交易大平台、实现金融资源共享; 当前房地产市场的分析 地产金融的投资银行思路 投资银行业务案例解析;我部客户：客户为一家具有较强实力的城市开发投融资主体，独立承担B棚户区的改造建设和土地一级整理工作； B片区棚户区改造项目拥有5.36公里的江岸线，是主城核心区内仅存的大规模滨江区域，在规模、区位、资源、配套等方面都具有非常突出的优势，项目发展前景良好，该项目是A公司目前主要开发经营的大型项目。 我部通过结构化设计，为客户提供融资规模20亿元，期限5年，用于客户B片区的棚户区改造，还款来源于B片区的土地出让收入以及其他经营收入，我行对B片区的销售回款采取多种方案进行监管，确保如期还款。;土地一级开发金融服务案例;;地产基金服务案例;创造价值，成就理想！