南翔万商芜湖国际商贸物流园二期G1地块项目.doc

南翔万商（芜湖）国际商贸物流园二期G1地块项国环评证乙字第号前 言 南翔万商商贸城项目是安徽省861重点工程、芜湖市重点项目,是集国际国内商贸、大型会展、仓储物流、加工配送、信息推广、电子商务、总部结算为一体的综合商贸物流园区。项目总投资约100亿元，总建筑面积逾300万m2，全面建成后，预计可容纳经营商户上万家，年交易额超过500亿元。项目分一期、二期建设和运营，一期工程为大型商贸交易区，用地面积约1000亩，建筑面积约110万平方米, 目前在全面建设中，预计2013年6月可开始运营。二期主要为仓储、物流配送区，用地面积约3000亩。 本项目为二期建设中先期动工的地块，其二期建设规划中代号为G1。G1地块北接G4，西接G2，南接G0，东临建设中的中江大道北延线。本项目主要建设内容为立体仓储物流、商业、辅助办公等，项目总用地面积为195651.38平方米，总建筑面积为122851.38平方米。项目园区分为、。2012年月日，该项目已经取得【2012】号备案为进一步做好项目的环境保护工作，科学客观地评价项目运营对周围环境的影响，依据《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院（1998）第253号令《建设项目环境保护管理条例》及《建设项目环境影响评价分类管理名录》的有关规定，该项目应编制环境影响报告书于2012年月委托苏州科太环境技术有限公司承担项目的环境影响评价工作，我公司在接受环评委托后，立即组织有关技术人员对项目建设地点进行了现场踏勘和环境概况的调查，具此并依据国家有关的环评规范，正式开展了环评工作，现编制完成《项目环境影响报告书》，呈报环境保护主管部门审查。1．建设项目概况 1.1 建设单位：南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司1.2 项目地理位置 本项目位于芜湖市鸠江区内，。1.3建设项目规模及建设周期 本项目主要内容为立体仓储物流、商业和辅助办公，项目总用地面积195651.38平方米, 总建筑面积122851.38平方米（包括一层、二层建筑面积，以及连桥和坡道面积），其中立体仓储及商业用房面积120464.48平方米，辅助办公用房2386.9平方米。建筑物四周的道路空地面积总共为72800平方米，绿化面积约占2000平方米。 项目投资：万元，占总投资的% 建设周期：计划201年内完成。 项目建设内容 本建设项目分为三大块功能区，项目区域内西区主要为汽车销售和二手汽车交易商铺（包含汽车、二手汽车的仓储区）、东区主要为汽车配件和建材的仓储物流中心区（包含汽车配件及建材展示厅）、北区主要为辅助办公区。具体见表-1项目经济技术指标及表-2项目建设内容一览表。 序号 项目 单位 数据 备 注 1 总用地面积 ㎡ 约公顷 2 总建筑面积 ㎡ 包含一层、二层建筑面积以及连桥、坡道面积 3 建筑密度 % 4- 4 容积率 - - 5 厂区绿化率 % 绿化面积㎡ 6 地上车位 辆 - 表1.4-2 项目建设内容一览表 工程类别 功能分区 名称 建筑面积（m2） 建筑层数 分区小计 （m2） 汽车销售和二手汽车交易商铺（包含汽车、二手汽车的仓储区） 汽车存储仓库 15405.3 2层 二手汽车交易 二手汽车交易商铺 15405.3 1层和2层 23108 二手汽车存储仓库 7702.7 2层 区块合计 汽车配件和建材的仓储物流中心区（包含汽车配件及建材展示厅） 汽车配件展示区 3409.42 1层和2层 建材 石材区域 仓储区 3560 1层和2层 20456.26 展示区 513.2 板材区域 仓储区 4500 展示区 2200 五金区域 仓储区 1120.5 展示区 570 管材区域 仓储区 4457.06 展示区 3535.5 - - 区块合计 - - 连桥及坡道 11000 - 11000 - - 辅助办公用房 2386.9 7层 2386.9 项目总建筑面积 - - 122851.38 1.4.2总体规划布局 项目用地区域内西侧规划为汽车销售以及二手车交易市场，靠东侧为汽车配件、建材仓储物流区域，北侧为辅助办公用房。项目规划设计的经营模式为立体仓储式经营，建筑设计为一层、二层建筑相切合模式，二层建筑如同“空中楼阁”，在一层建筑的西北侧以及东南侧设立两个坡道，供车辆及行人通往二层建筑。在一层建筑与二层建筑之间设有内部楼梯，方便人群由一楼通向二楼。二层平面各分区域建筑之间设有连桥，连桥及坡道总面积为11000平方米。方便物流运输货车装卸货物。建筑四周总共留有72800平方米的空地，其中包括绿化面积约占2000平方米，其他空余部位以及二层建筑中心部位共设立停车车位2