2010重庆豪庭华苑项目市场调研报告108P（下）.docVIP

潼南县：凉枫垭、正兴街沿线、接龙转盘、体育馆、嘉瑞广场、江北新城。 地点：党政机关公务员、各楼盘销售中心、居住小区、车站、沿街商业门面等 调查人群 潼南县常住人口，具有购买力和有一定购买意向的群体 调查方法 随机街访+目标客户走访+电话抽查 调查数据说明 本次调查发放问卷共计220份，有效问卷207份，均由重庆同世信业房地产顾问有限公司调工作人员亲自前往潼南县调查完成。 所有访问都是在当地居民的配合下共同完成调查任务所得，样本真实可靠。 调查数据使用范围（代表性）在本次调查的范围内，数据有效时间一年。 根据国家市场调查法规，市场调查数据仅供所有者进行市场分析与研究使用，未经有关方面许可，不得进行媒体宣传活动。 本报告的结论分析所到层面仅为本工作组能力所为，但严格遵循其客观性与科学性，以帮助开发商在大量的数据面前能进行相应的“解读”工作。 本报告采用单题说明的方试进行描述，即针对每个调查问题及调查结果进行相应的报告，阅读者可以参照方案与调查问卷进行对比阅读。 7-1-2调查结果摘要 通过对潼南县消费者207份的有效访问问卷，我们已经清晰的从微观和宏观两个方面对目标消费市场有了一个详细的了解。归纳总结是我们最后对统计资料进行进一步分析，通过该步骤，我们将更深入的挖掘出隐藏在数据背后的规律和本质，为项目的可行性分析提供切实有效的市场数据支撑。 目标客户群年龄构成 22－60岁，主要以中青年为主。 消费者主要来源区域 老城区为主，江北新城次之，再次为潼南各乡镇 消费者家庭人口结构 三口之家及四口为主，确定了我们应该是切合此类家庭结构需求的产品 消费者文化水平 初中、高中的低学历水平为主的群体 职业结构 私营业主、自由职业者、各类技术人员、机关公务员 家庭收入水平 城镇+乡村居民平均家庭月收入1000-2000元/月，城镇居民平均收入4000-5000元。机关公务员、企事业单位、经营较好的私营业主等收入水平更高，是我们项目重点针对的客户群体。 三年内购房群体比例 抽样调查中，60.35%受访群体表示三年内有置业意向，两年内购房需求的19.82%，其余都是一年或半年或两个月内，说明需求市场有较大的挖掘潜力。 二次置业居多 二次置业占24.77%，置业目的主要是为了改善居住环境。这就为项目产品品质打造提出了要求。 影响购房者置业的因素 置业者在置业时，价格、户型、周边环境、交通等方面是消费者考验的必备因素，其次是社区景观、物业管理、子女教育、地理位置、配套设施等。 建筑风格喜好 现代风格是市场上最被消费者接受的风格类型。 消费者意向购买的物业形态 潼南县有一半以上的消费者希望购置9-12层的小高层。部分潼南人希望能对生活质量及便利方面有所提升，对于电梯房，有近一半的受访者表示喜欢；其次为8层以下的多层楼盘。 住宅结构的喜好 平层在潼南市场上最受青睐，错层和复式也得到不少消费者支持。考虑到家庭结构，跃层和错层产品对于老人、小孩有所不便。建议本项目住宅以平层为主，配置一定比例的跃层或者复式产品。 户型面积需求 120-140平米三室两厅户型或三室一厅是市场上的首要需求，受到绝大部分中年人群的喜爱，部分青年人群由于和父母居住对房屋面积需求要求要大。 置业者对产品设计的要求 潼南置业者对于房间采光比较看重，在保证各个房间采光的同时，还应尽量加大客厅、主卧的采光面。对于各个功能房的面积，客厅、厨房、主卧要求宽敞，这样才具备舒适性，其他房间面积合理即可。 住宅或构件的必备要求 书房、生活阳台、储藏室 消费者对精装房的态度 精装房目前是市场上的一种趋势，但对于潼南的消费者来说，接触面相对较小，对精装房的理解还不明朗，主要关心精装房的房屋装修质量，对于后期设备维护、室内装修风格、家具家电品牌还没有提出太高的要求，凸显消费者对精装房市场了解不够深入。 消费者对住宅单价的承受力 2500-2999元/㎡的售价成为受访者的首选，以31.3%高居榜首；其次则是选择1500-1999元/㎡的售价，选择的受访者为25.22%；排列第三的是3000元/㎡以上的14.87%。 从房价的平均值来看，消费者理想的价位在2500元左右，而最高能够承受的价格在2988元左右，此价格与潼南现今楼市售价较为吻合。 消费者对住宅总价的承受力 潼南消费者房屋总价承受能力在21-30万左右，如果想要在单价上略有提升，就只有从面积上加以浓缩。 潼南消费者对小区配套设施的要求 商业超市、餐饮配套 运动设施配套 停车位 交通配套 消费者对物业管理的看法 消费者对物业管理意识薄弱，但对智能化管理充满兴趣，应加以引导。承受物管费以0.5-0.8元/㎡/月。 消费者了解房地产信息途径 报纸、亲友介绍（口碑效应）、电视。 消费者对投资喜好 目前消费者主要以投资实业为主、其次为商铺和存入