2015吉林市房地产市场的分析报告.pptxVIP

;市场回顾;市场回顾;;;吉林在售超过50万方的大盘……;;;市场回顾;市场回顾;;;;;;;;;市场回顾;;;万达广场;地块;90㎡两房;目前售价4900元/㎡，高性价比;项目自身采取低开快跑战略，入市价格较低，逐步小额增长，以保持市场占有度。整体价格随着项目发展情况而定，年末冲击年底任务，销售价格略有下调。一般为集中开盘，形式为大型集中开盘;个案分析;以项目规模、完善配套、品牌价值为推广主题;;;二室一厅75㎡;大量渠道动作带来项目大范围上访，特定难点产品首付分期，引流客户;5200元;个案分析;中海国社从客户分类出发，主打差异化，形成从刚需到高端全周期产品线。价格支持以及市政配套完善为项目带来转机 ;受历史因素影响，该地块为低土地开发成本，同时为政府城市面貌以及配套重点改善区域。;37;渠道与内场活动带动上门，借助金鸡百花电影节进行炒作，每月有大型资源（企业、学校、政府）型活动;项目自2013年进入吉林市场，高开低走，前期销售情况不良。在2015年价格降低，同时受电影节影响配套愈发完善。业绩提升。;;;宏观政策 降息、公积金政策对整个房地产市场有一定刺激作用；吉林市棚户区改造对吉林市场有一定作用与挑战 吉林市场 一级市场：土地成交连续四年呈下滑趋势 二级市场：自吉林市成交总量与单价均有较明显下滑 产品情况：市场主要成交80-90㎡产品，成交均价为4000-5000元/㎡。60-90㎡同时套均价为30-40万之间产品成交套数最多。对比项目90㎡两房产品约65万/个去化速度较慢 项目情况：中海，万达，万科成交量占比总市场19%，船营、龙潭、昌邑区域小规模项目占一定市场份额，是项目16年争夺客户重要区域 万科城市场占位 万科城产品均为市场中高端产品，随着整个市场成交量、成交单价下降的情况下一直延续项目固有营销理念，面对市场中高端客户群体。16年需加入中环滨江、亚泰松花湖、万丰玫瑰园、中海原山与温莎的激烈竞争中。 竞品项目 渠道为王，注重量价关系