沿海智慧新城商业部分操作思路建议.pptVIP

北京思源兴业房地产经纪有限公司 日 期：二零零八年四月;总体目标;目标聚焦点： 本年度，智慧新城商业部分首要目标是一期5000平米全部销售完毕； 通过“先行招商”，引进主力商家，确定一至两家进驻意向，烘托商业氛围、扩大项目知名度、增加说服力，消化一期分割小商铺； 尽可能地减少空置率和市场培育期，打消投资者、经营者的顾虑，在消化一期的同时，为二期、三期的上市作充分的准备； 广泛整合利用传播资源，与住宅销售互动，相互借势、共同推进； 实现目标均价，支撑整个项目的售价和利润，确保整体利润率的实现. ;目录;;项目区位图;商业示意图;平面结构图;;铁东区;总体规划详述;站前商圈;商业总体规划;总体规划分布;周边商业现状;周边商业经营分析;周边竞品项目分析;周边消费人群分析;价格与销量：近几年来处于下降状态，2007年下降幅度更大，主要是因为近两年政府加大对棚户区的改造力度，在北胜利路沿线商业政策性供应加大，再加上过大的市场存量严重制约了价格的提升，预计本项目商业上市时整体均价会达到约6500元/平方米左右； 业态特征：当前商业形态以餐饮、洗浴中心、购物中心为主，市民消费观念仍较保守，需要改变和提升，未来三年内本市商业项目还将以餐饮、洗浴中心、购物中心三种业态为主； 专业管理：在以往开发的地产项目中，商铺皆为开发商地产项目的附属设施，所占比例3%--5%，近期达到10%以上，但开发商对