09年市场发展趋势研究及对策.pptVIP

* 2009年市场发展趋势研究及市场对策 安徽实嘉房地产开发有限公司 安徽实嘉房地产开发公司 市场部 2008年房地产市场的基本情况可以用一句话来概括：国家强烈的宏观调控信号引发了消费者的观望情绪，消费者的观望态度主导了销售量的萎缩，而企业的过度扩张所面临的资金压力，则使得全行业目前资金链的紧张，从而主导了主动的降价以回笼资金，降价浪潮中。那么，2009年是继续低迷，还是触底反弹？在这里我们将从政策、市场等的角度来分析，以飨读者。 安徽实嘉房地产开发有限公司 安徽实嘉房地产开发有限公司 安徽实嘉房地产开发有限公司 第一部分：宏观市场研究 A、宏观政策研究 B、宏观经济研究 C、四季度土地市场状况 第二部分、合肥市房地产市场研究 A、四季度合肥房地产运行情况 B、08年12月份房地产运行情况 C、四季度合肥二手房运行情况 合肥市各区域小高层价格指数 合肥市各区域高层价格指数 D、合肥楼市发展趋势 第三部分、区域房地产市场研究 A、08年四季度瑶海、新站区楼 市运行情况 B、生态公园板块楼市分析 C、生态公园板块市场整体楼市 分析 第四部分、合肥知名楼盘销售状况 第五部分、综合分析 目录 安徽实嘉房地产开发有限公司 安徽实嘉房地产开发有限公司 安徽实嘉房地产开发有限公司 第一部分 2008年宏观市场回顾 安徽实嘉房地产开发有限公司 安徽实嘉房地产开发有限公司 一、宏观市场回顾 安徽实嘉房地产开发有限公司 安徽实嘉房地产开发有限公司 1、2008年全国房价指数走势图 安徽实嘉房地产开发有限公司 安徽实嘉房地产开发有限公司 2、2005-2008年三季度GDP走势图 安徽实嘉房地产开发有限公司 安徽实嘉房地产开发有限公司 3、2005-2008年居民收入增长趋势 在居民收入下滑、消费者信心下滑，消费增长的两大支点消失以及财富效应的反向作用等多重因素的作用下，2009年消费将改变2008年名义与实际增速双增的局面，“消费拉动宏观”的现象将消失，预计消费实际增速将下降1-1.5%个百分点。 安徽实嘉房地产开发有限公司 安徽实嘉房地产开发有限公司 4、2007-2008年1-11月份CPI、PPI指数走势 安徽实嘉房地产开发有限公司 安徽实嘉房地产开发有限公司 5、2007-2008年9月固定资产投资走势 安徽实嘉房地产开发有限公司 安徽实嘉房地产开发有限公司 2008年第三季度实际GDP同比增幅从2008年第二季度的10.1％进一步回落至9.0％，为2003年第二季度以来的最低增幅。国内需求对GDP增长贡献下降是第三季度GDP同比增幅回落的主要原因。名义贸易顺差在第三季度同比增长13.8％，而在第二季度则同比下降12.1％。鉴于经济活动增长放缓以及通胀压力已经消退，预计中国政府将进一步放松调控政策。在2009年年底之前进一步下调基准利率120—170个基点，并多次下调存款准备金率。其中降低房地产交易税、提高纺织类产品出口退税等大多数调整措施可能会在近期集中出台 安徽实嘉房地产开发有限公司 安徽实嘉房地产开发有限公司 前三季度我国全社会固定资产投资同比增长27．0％。其中，城镇固定资产投资99871亿元，同比增长27.6％（9月份增长29.0％），高于8月份28.1%的同比增幅。在城镇固定资产投资中，三类产业投资分别增长62.8％、30.2％和24.8％，其中第一产业投资增长同比加快21.7个百分点。分地区看，东、中、西部地区城镇投资分别增长22.7％、35.4％和29.5％，中西部投资增速明显快于东部。 安徽实嘉房地产开发有限公司 安徽实嘉房地产开发有限公司 二、合肥市市场回顾 安徽实嘉房地产开发有限公司 安徽实嘉房地产开发有限公司 1、2008年1-12月份合肥市土地市场成交情况 安徽实嘉房地产开发有限公司 安徽实嘉房地产开发有限公司 2、2005-2008合肥市土地市场成交走势 安徽实嘉房地产开发有限公司 安徽实嘉房地产开发有限公司 2008年土地成交10778.21亩，同比下降6.2%。其中，2008年商住类的土地成交量同比下降54.5%个百分点约3636亩；工业类成交上涨60.4%约2919亩。 如果说在楼市低迷的、持续疲软的状态下，即使市区的土地都很难卖出，致使地方政府忙的“焦头烂额”而导致地方政府的土地财政危机。08年合肥成交的土地位置看，大多都是比较优越的，那么郊区的土地成交难度则更大。 安徽实嘉房地产开发有限公司 安徽实嘉房地产开发有限公司 3、08年6-12月份新增商品房销售情况 安徽实嘉房地产开发有限公司 安徽实嘉房地产开发有限公司 4、2007-2008年1-12月份合肥可售商品房走势 安徽实嘉房地产