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建设监理概论 · 张云宁 王汝弼 河海大学工程管理系 江苏河海工程建设监理有限公司 210098 南京西康路1号 rubiwang@126.com 宅：210024南京鼓楼新村17号304 025 第一章 水利工程建设项目管理概论 第二章 建设监理制 第三章 社会监理单位 第四章 监理工程师与监理人员 第五章 建设监理规划 第六章 建设监理组织 第七章 监理单位的选择与监理合同 第八章 工程招标投标 第九章 施工阶段监理  水利工程建设项目管理概论 第一节 建设项目 一、建设项目的概念 （一）项目的含义及其特点 1、含义 项目是指在总体上符合下列条件的唯一性任务： 具有专门的组织； 具有预定的目标； 具有时间、财物、人力等约束条件。 项目是由专门的组织，在约束条件下，按预定目标去完成的一次性事业。 2、特点： （1）一次性和单件性 （2）有特定明确的目标 目标具有系统性，目标可分解，同一目标的优先次序也可不同 3、广义与狭义 （二）建设项目 建设项目是指按照一个总体设计进行施工，由若干个具有内在联系的单项工程组成，经济上实行统一核算，行政上实行统一管理的基本建设单位（单元）。 建设项目是指需要一定的投资，经过决策和实施（设计、施工等）的一系列程序，在一定约束条件下，以形成固定资产为明确目标的一次性事业。 （三）项目划分 1、建筑工程（工民建） 1） 单项工程（“三独立”） 单项工程是指具有独立的设计文件，可以独立施工，建成后能独立发挥生产能力或效益的工程。 2）单位工程（“两独立”） 单位工程是指具有独立设计，可以独立组织施工，但完成后不能独立发挥效益的工程。 3）分部工程（部位、工种） 分部工程是按工程部位或工种的不同而作的划分。如基础工程、梁柱工程、楼地面工程、墙体工程、屋盖工程；土方工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、木结构、木装修工程等。（两个例子见下页） 分部工程（部位、工种） 4） 分项工程（最小计量单位） 分项工程是通过较为简单的施工过程就能生产出来，并且可以用适当的计量单位，计算工料消耗的最基本构造因素。例如，砖石工程按工程部位，划分为内墙、外墙等分项工程。（例子见下页） 分项工程 2、水利工程项目划分 A、质量控制： 1）单位工程 2） 分部工程 3） 单元工程 按项目划分表进行项目划分第一部分 建筑工程 二、建设项目的类型 （一）建设项目分类： 1、按投资用途分 （1）生产性（工业工程）项目 （2）非生产性（非工业工程）项目 2、建设阶段 （1）前期工作项目 （2）预备项目 （3）施工项目 （4）建成投产项目 (5)收尾项目 3、建设性质 （1）新建项目 （2）扩建项目 （3）改建项目 （4）迁建项目 （5）恢复项目 4 、规模或投资总量 （1）大型项目 （2）中型项目 （3）小型项目 5、投融资方式 按现行投资体制改革 （1）竞争性项目：收益较高，具市场竞争能力，企业投资与通过商业银行间接融资。 （2）基础性项目：投资大，收益低，周期长；基础设施、基础工业、支柱性产业；中央与地方政府集中必要的财力物力，广泛吸收企业投资，扩大利用外资，组成有限公司，法人投资。 （3）公益性项目：由各级政府财政资金安排，大部分按受益范围由所在地方政府投资，广泛吸收社会各界参与。 （二）、水利建设项目分类 （1）生产经营性 （2）有偿服务性 （3）社会公益性 三、项目的建设程序 （一）国内 1、建设部规定（七项） （1）项目建议书 （2）可行性研究报告 （3）评估、决策 （4）编制设计文件 （5）施工前准备 （6）技施设计，组织施工，生产准备 （7）验收、投产、交付使用 2、水电建设程序 （1）项目建议书 （2）可行性研究报告 投资估算 （3）初步设计