2010华风海城湾二期商贸中心项目可行性研究报告26p.doc

华风海城湾二期商贸中心项目 可行性研究报告 华风物流园区发展(集团)有限公司（商贸中心） 二○一○年五月 第一部分 总论 项目建设单位 项目建设单位基本情况 项目单位介绍 项目概况 项目名称和规划建设地址 商贸中心项目 第二部分 项目运营可行性分析 哈尔滨市自然情况与市场发展前景 哈市各大建材市场基本情况与市场分析 各竞争对手的自身优势与优势对比 哈市各家装商品品类的营业总面积和商户总和 各品类商品在各建材市场的经营面积占比 哈尔滨市建材市场发展现状与不足之处 项目建设的必要性 项目建设的SWOT分析 “商贸中心”建材家居商业广场操作的整体方向 项目发展理念 规划布局方案 租金的收取与成本的回收 第三部分 结论 第一部分 总论 第一章 项目建设单位 第一节 项目建设单位基本情况 一.单位名称: 华风物流园区发展(集团)有限公司 二.法定代表人: 刘忠 三.地址:黑龙江省哈尔滨市南岗区文化街84号 第二节 项目单位简介 华风物流园区发展(集团)有限公司成立于2003年,注册资金5800万元,至2006年末,总资产25亿元,净资产近19亿元。是集商业地产投资、经营管理、物流仓储运输、房地产开发、建筑、经营、销售配套服务、酒店经营管理等为一体的新型企业实体。 公司拥有职工及管理人员300余人，自创建以来，公司努力为员工创建可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成长。经过公司不断的努力与培养，公司管理人员95%以上具备大专、本科以上学历。中高级职称专业技术人员占员工总数的30%以上。 第二章 项目概况 第一节 项目名称及规划建设地址 一. 项目名称 待定 二. 项目规划建设地址 商贸中心位于哈尔滨市南岗区文道街19号，区域内建设高档住宅区、白金五星级酒店、写字楼、及经营装饰材料、陶瓷、洁具、家具、家居、百货、家电、超市、美食、功能展示区。 第二节 商贸中心项目 华风物流园区商贸中心占地.30㎡，规划建筑面积㎡，高尚居住社区地上建筑面积㎡、地下建筑面积（-1～-3层）㎡、公建商业自营面积（-1～5层）㎡。二期工程建筑面积㎡由商贸展示中心和6栋精装公寓组成。 第二部分 项目运营可行性分析 第一章 哈尔滨市自然情况与市场发展前景 哈尔滨市为黑龙江省省会，东北北部的政治、经济、文化和交通中心全市土地面积5.31万平方公里，辖8区10县（市）。户籍总人口998.34万人，其中市区人口495.2万人，48个少数民族，其中少数民族66万人。 据国家统计局哈尔滨调查队对哈尔滨市500户城市居民家庭抽样调查资料显示，2009年城市居民家庭人均总支出16198元，比上年增加3231.4元，增长24.9%。其中，消费性支出12358.1元，比上年增加1566.9元，增长14.5%，增幅比人均可支配收入高5.6个百分点，居民消费呈现消费能力增强、消费信心增强和消费理念更新的“两强一新”态势。 到2008年末，哈尔滨市城市居民人均住房使用面积达到19.57平方米，比2003年增长29.3%，年均递增5.3%。2009突破20平方米。2009年，居民用于交通和通讯方面的消费支出1219.8元，增长29.4%，家用汽车百户拥有量明显增加，由2008年的5.2台增加到7.4台，增长42.3%。通信服务费用支出586.5元，增长17.1%。 黑龙江省装修材料行业协会执行会长赵勇表示2010年哈尔滨的家居市场需求还会是很旺盛的一年，随着国家颁发的财政政策和刺激消费、发展市场经济举措的出台，同时哈尔滨房地产市场升温并达到白热化，家居建材行业也会得到很好的发展。据最新的中央一号文件，今年家居和建材也会开展下乡活动，国家会给予一定的补贴，这对家居建材行业无疑是诸如了一剂兴奋剂。通过这些措施，黑龙江整个家居建材行业会较去年同期发展的更好，今年的商机也是无限的。 第二章 哈市各大建材市场基本情况 与市场分析 一.月星家居 哈尔滨月星国际家居位于爱建商圈的上海路66号。于2007年4月14日开业。商场分为A、B两座，A座营业面积53000平方米，B座营业面积为23000平方米，商场主要以经营高端家具产品为主，现有家具商户183户。月星家居的进驻，打破了冰城家具行业产品低端的商业格局，至今为止月星家居已成为冰城第一品牌家居商场，被消费者公认为冰城规模最大、环境最好、档次最高的家居商场，也使月星逐步成为消费者心目中购买高端家具商品的首选商场。 二．居然之家（爱建店） 居然之家哈尔滨爱建店位于哈尔滨市道里区爱建滨江国际社区内的爱建路17号，于2008年5月11日开业，商场建筑面积6.5万平方米，分为地下一层和地上五层，拥有商户206户，现在是哈尔滨少数几家融家装设计中心、家具建材品牌专卖店、建