2011某建材物流中心建设项目可行性研究报告WORD版.doc

可行性研究报告 建材物流中心建设项目 2010-11-23 目 录 第一章 总 论 3 1、项目概况及目标 3 2、编制依据及研究范围 5 3、编制原则 6 4、主要经济技术指标 7 5、可行性研究结论 9 第二章 项目建设的背景及必要性 11 第三章 项目建设单位概况 27 第四章 行业分析及市场预测 28 1、国内市场发展预测 28 2、渤海新区/家居市场需求预测 32 第五章 项目选址及建设条件 35 1、项目选址 35 2、基础条件 36 3、自然条件 36 第六章 建设方案 38 1、建设规模 38 2、建设原则 39 3、建设目标 39 4、交易仓储中心功能定位及结构设计 39 5、信息平台功能 41 第七章 专业技术方案 43 1、总平面布置 43 2、建筑结构 45 3、供电方案 45 4、通讯、电视网络系统 46 5、给排水设施 46 6、消防 47 7、通风空调 48 8、节能 48 第八章 环境保护与安全卫生 49 1、环境保护 49 2、安全卫生 49 第九章 项目组织及运营 51 1、交易仓储中心的管理系统 51 2、项目实施方案 51 第十章 项目进度计划 53 1、工程进度计划 53 2、项目实施进度表 53 第十一章 投资估算与资金筹措 54 1、投资估算依据 54 2、价格及取费依据： 54 3、项目总投资 54 4、资金筹措计划 56 5、还贷计划 56 第十二章 项目财务评价 57 1、财务计算依据 57 2、税率及利润预测 58 3、不确定性分析 59 4、财务评估结论和建议 59 第十三章 可行性报告结论 60 附 件： 1、项目投资估算表 2、销售与运营收入测算表 3、华北建材物流中心平面图 第一章 总 论 北京华富天成投资管理有限公司在对华北地区建材\家居城和河北省区域建材\家居的市场进行了分析；并对华北建材物流中心建设项目可行性展开了研究，通过对该项目所在地区的环境、交通、电力、给排水等条件的调查，收集有关基础资料，在此基础上编制了《华北建材物流中心项目可行性研究报告》。 一、项目概况及目标 项目名称：华北建材物流中心 建设地点：渤海新区中捷农场盐场（原址为小司庄村） 建设单位： 北京华富天成投资管理有限公司 建设期限：3年 华北建材物流中心项目拟建在 渤海新区中捷农场盐场（原址为小司庄村），位于中国河北省东南部渤海西岸，环渤海经济圈的前沿地带，东南临黄骅港，北依京津，西接华北平原腹地，南望齐鲁，区位优势得天独厚。将为建材仓储物流最优综合成本的城市建筑提供重要配套。华北建材物流中心项目规划占地约1500亩，总投资万元人民币。项目拟建总建筑面积平方米，其中：品牌建材展示交易中心44656平方米，陶瓷仓储交易区平方米，餐饮宾馆活动中心服务区26255平方米，配套生活区平方米。 项目分三期进行建设： 一期总投资47499万元，形成建筑面积 平方米的投资，分别建成品牌建材展示交易区、陶瓷仓储交易区。 二期总投资54561万元，形成建筑面积平方米的投资，分别建成品牌建材交易区、陶瓷仓储交易区、餐饮宾馆服务区。 三期总投资18185万元，形成建筑面积平方米的投资，分别建成配套生活区及活动中心。 项目建设目标： 建材\家居仓储月吞吐量达到300万平方米以上，年宏观建材交易仓储产值50亿元以上； 与近200家品牌建材商设施通用、功能齐全、服务完善的建材仓储配送为主，交易为辅的建材综合服务中心同盟；形成高效的建材仓储交易服务网络，为顾客提供全方位、全过程、全天候的现代建材服务； 建立健全建材服务管理信息系统，使之具有仓储管理、信息传递、库存控制、货位管理、配载管理和成本控制等功能； 引进第三方建材家居企业300家以上，为华北地区近100家左右大型建材家居企业和河北近30家品牌家居/建材等专业市场，提供全程仓储物流供应链服务； 现代建材仓储交易综合服务体系初步形成。 本项目的建设对促进华北地区市品牌家居/建材城做到了综合的服务和优越配套；实现了在华北地区家居/建材业激烈竞争的差异化发展。促进华北地区建筑陶瓷业的优化发展，减轻由于品牌家居/建材城处于商业区位配置高成本运作的压力；促进华北地区家居、建材市场的良性发展。宏观上对华北地区城市建设和市民家居及建材需求起到促进作用。具有十分重要的现实意义和经济社会效益。 二、编制依据及研究范围 2.1、编制依据 （1）国家、河北省、渤海新区国民经济和社会发展第十二个五年计划； （2）《渤海新区大型零售商业服务设施布局规划》； （3）国家计委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》； （4）渤海新区关于商贸、物流等现代服务业发展规划； （5）华北建材物流中心项目意向性规划布局