2016年陕西榆林西沙板块地产项目调查报告.doc

2016年陕西榆林西沙板块地产项目调查报告 2014 : 中国房地产广告网 china-rad4#ff66ff / dichan100#ff66ff 中国房地产资源群 1730663946 项目一：御 溪名城 项目位于芹涧路东 芹滨路 南， 2012 年底动工，目前主体已全部封顶。项目占地 38213 ㎡，总 建筑面积为 133757 ㎡ ，容积率 3.5 ，其中住宅 105111.53 ㎡ ，商业 28273.8 ㎡。住宅均价 7100 元 / ㎡，商业均价 19000 元 / ㎡，目前住宅总量已销售 95% ，商业待售。项目没有专设售楼部，推广工作也几乎没有。据项目工作人员介绍客户有部分当地三队村民，还有一部分社会客户因市场好慕名而来购买，项目已盈利 4 亿多元。 御溪名城 开发商：榆林市鸿翔房地产开发有限责任公司 项目一：御 溪 名城（施工现场） 项目一： 项目二：榆溪雅园 项目位于 航宇路以西、文化路以东、新三路 以南， 2013 年开工，占地 81127 ㎡，总建筑面积 277695.6 ㎡，容积率 2.72 ，其中住宅 190949 ㎡，商业 28374 ㎡。住宅销售均价 7350 元 / ㎡，商业价格未知，都为小区沿街底商。该项目 2013 年进行过内部认购，部分有选房资格客户转让房源每套 3 万元往上，转让价格趁上涨趋势。 榆溪雅园 开发商： 榆林市城市投资房地产开发有限公司 项目三：青山路商住楼 项目位于青山路北民政局东，目前土地已受让，项目没有其他动态 现场照片 青山路商住楼 土地受让方：榆林市兴盛房地产开发有限公司 项目 四 ：沙城明珠 沙城明珠 项目位于保宁路 北榆林大道 西， 10 年开工，目前建设主体已封顶，占地 23310 ㎡，总建面 76923 ㎡，容积率 3.3 ，其中住宅 51923 ㎡，商业 20000 ㎡，住宅销售均价 7800 元，商业未定。本项目住宅 1,2 期已销售完毕，三期剩余的销售户型为 70-90 ㎡， 据项目工作人员 讲，商业部分原打算开发商持有经营，因开发商资金问题打算商业 2014 年面向市场销售。 项目四：沙城 明珠 （施工现场） 项目五 : 福鼎泰花园 福鼎泰花园 开发商：榆林市福鼎泰房地产开发有限公司 项目 位于西沙新三路 南侧， 2013 年开工，目前项 目建设主体未出 正负 零，售楼部开放接待。项目 占地 21226.53 ㎡，总建面 78425 ㎡，容积率 2.96 ， 其中住宅 45469 ㎡，商业 8105 ㎡，住宅销售均价 7800 元 / ㎡， 15 年 10 月份交房，商业未定。项目 销售情况惨淡，售楼部内坐有两个老汉，来客 接待，无客喝茶，据售楼老汉讲小半年卖了项目 总住宅体量的百分之十左右。 项目五 : 福鼎泰 花园（案场） 项目五 : 福鼎泰花园（施工现场） 项目六：迎宾金岸 迎宾金岸 项目 位于榆补路南、包茂高速东 ，目前项目未开 工，三通一平未完善。项目占地 28122.6 ㎡ ，总 建 面 104708.64 ㎡，容积率 3.72 ，其中住宅 92000 ㎡， 商业 8100 ㎡，销售价格未定。据项目负责人讲， 项目于 2014 年第一季度开工，销售也会在同年进 行，针对客户群主要为口则队村民以及社会客户。 开发商：榆林市立辉房地产开发有限公司 项目六：迎宾金 岸（现场照片） 项目七：航宇大厦 航宇大厦 开发商： 榆林城市投资经营集团有限公司 项目位于中心商务区 4# 地块，文化路西榆阳路南， 2012 年第一季度动工 ，目前 主体建设地上 15 层左右。项目土地证用地面积 186388 ㎡，用地 15231.3 ㎡，总建筑面积为 85404.94 ㎡ ， 容积率 4.27 ，其中办公区域 43718.44 ㎡ 。 项目目前未关于有销售方面的信息。 项目七：航宇大厦 项目八：旧机场 5# 地安置小区 旧 机场 5# 地安置小区 项目位于文化路东、规划路北， 2013 年动工 ， 目前 一 期四栋主体 已全部封顶 。 项目具体经济指标未知。 开发商：榆林市城市投资经营集团有限公司 项目九：沙漠春天 开发商：榆林市榆兴房地产开发有限公司 项目有 A,B 地块，分别位于文化路榆阳路十字西北角和西南角， 2013 年第三季度动工 ，目前 主体建设地上三层。项目 A 地占地 54054.3 ㎡， 建筑面积 为 326498.94 ㎡，容积率 4.55 ；项目 B 占地 68956.7 ㎡，建筑面积为 390184.33 ㎡ ， 容积率 4.19 ， 其中 住宅 279748.39 ㎡ ， 商业