作业成本法在房地产企业开发成本核算中的应用【毕业论文 任务书 文献综述 开题报告】.docVIP

作业成本法在房地产企业开发成本核算中的应用【毕业论文+任务书+文献综述+开题报告】 anies’ developing cost still has some great disadvantages. It can not allocate rationally of developing cost by the traditional cost accounting methods, which affects the accuracy of the developing cost. But Activity-Based Costing ABC chooses the right cost drivers to achieve the accuracy of the pricing of real estate developing cost, which saves the cost and increases the profits of the real estate business. This paper focuses on the ABC application in developing cost accounting of the real estate business. And it has a strong practical significance, what affects the budgets and final accounts of real estate developing cost and the application model. Therefore, this paper analyzes the status of real estate companies’ developing cost accounting, and combines with ABC analysis of theory and methods. By effectively establishing and reasonably determining the cost driver pool, the ABC will improve the accounting of real estate developing cost which is based on the traditional cost accounting methods. Key words: Activity-Based Costing; Real Estate Development Cost; Cost Accounting 目录 一、引言 1 二、作业成本法的基本理论 1 (一)作业成本法的相关概念 1 (二)作业成本法核算的一般步骤 2 (三)作业成本法较之传统成本法的优点 3 三、房地产企业开发成本核算的特点及存在的问题分析 4 (一)我国房地产企业开发成本核算的特点 4 (二)我国房地产企业开发成本核算存在的主要问题分析 5 (三)作业成本法在房地产行业应用的相对优势 6 四、作业成本法在房地产企业开发成本核算中的应用 6 (一)房地产企业开发成本的构成与核算 6 (二)房地产开发成本核算中作业成本法的具体应用 7 五、结论 11 参考文献 13 致谢 15 一、引言 对于我国来说,房地产业起步较晚。改革开放后房地产开发企业的数量和规模都发展壮大了,据相关部门统计,2001年末全国有3.2万房地产开发企业,2005年末全国有5.9万家房地产开发企业,房地产开发企业的规模逐渐扩大了[[1] 王振颐.作业成本法在房地产开发项目成本管理中的应用研究[D].南宁:广西大学,2008.][1]。同时,随着房地产市场化改革的不断深化,国家宏观调控政策的不断出台,法制法规的不断健全,房地产企业之间的竞争也日趋激烈,而作为影响房地产企业经济效益的重要因素之一的开发成本,却并未得到众多房地产企业应有的重视。 近几年,房地产企业刚性成本的不断增加,房价的节节攀升,人们的工资上涨幅度甚至赶不上房价上涨的速度,这导致了人们的购买力相对变弱,房地产市场的竞争也就日趋激烈。房地产企业若希望在竞争中取得有利地位,除了要有创新设计和完善的营销手段外,降低房地产企业开发成本中的可控成本已经成了竞争中的重中之重。而现有房地产企业开发成本的传统核算模式存在着诸多弊端,成本动因不明、成本无法精确核算,导致了开发成本浪费情况严重,成本