成都地区养年生活样版区项目建议书（可行性研究草案报告）_[全文].docVIP

成都地区养年生活样版区 项 目 建 议 书 （可行性研究草案报告） 第一章 前言 背景介绍：老年群体的出现是社会发展的普遍规律,他们是构建和谐社会的重要组成部分！ 老年群体数量的倍增使养老问题已升级为社会问题：随着我国经济建设的发展，目前人口老龄化形式日趋严峻：据相关部门统计现在我国60岁以上的老年人口已近2亿，而且每年以31/a.3%的速度增长，预计2045年左右，中国60岁以上人口将占到30%；而以综合实力位居西部之“首”的成都却早在1992年就已迈入“老年型”城市，现有老年人口165.3万人，占总人口的15.3%，且每年还以3.5%以上的速度递增。目前在全国特别是本市很多居民的家庭结构呈倒金字塔形，即“四个老人、一对夫妇、一个孩子”的“四二一”家庭大量出现，“空巢”家庭比例超过三成。给城市老年人的生活，特别是高龄老人的护理服务，带来极大困难。养老问题已经成为一个社会问题，急待解决。 老年群体对构建和谐经济社会具有重大影响力：构建和谐社会，需要人与人彼此的和谐；一方面现代社会老年人口日益增多，他们已成为影响众家庭的“精神核心”，老年人之间，老年人与非老年人之间的矛盾日激突出。为此，构建老年群体的和谐成为构建整个和谐社会的坚实基础。 另一方面虽然老年人口对社会经济发展存在着诸多不利影响，如劳动年龄人口比重下降，劳动力资源减少，劳动人口老化；老人的赡养系数和供养系数上升，国家用于老人的支出增多，财政压力加大，有储蓄能力的人口减少；家庭赡养照料老人的资源减少，功能弱化等等。但更值得一提的是，人口老龄化对社会经济发展有着特殊贡献因素：如人口寿命延长带来的有效劳动时间延长，从而使劳动力资源增多，劳动力成本下降，可大大节约国民经济资金；众观世界各国，尤其是发达国家的发展现状，我们不难发现，人口老龄化不但不会使社会经济发展滞后，而且完全可以使社会经济发展更快，如日本是人口老龄化最早的国家之一， 1997 年日本老年人占总人口的比重为 17% ， 1998 年国民总产值却居世界第七。上海是我国第一个进入老龄化人口的城市， 1982 年老年人口占到上海市总人口的 12% ， 1998 年达到 16% ，但经济发展速度一直在全国名列前茅。 老年群体的生活需要可促进社会就业问题的缓解：根有关部门测算,我国目前城市居家养老家政服务和护理服务两项,目前潜在的市场规模已经超过700亿元,2010年将增加到1300亿元.到2020年将超过5000亿元.按照就业人员与有需求的老年人数1：10的比例计算，预计到2020年城市大约需要650万服务人员，平均每年增加30多万个就业岗位。 综上所述，我们可以看出老年群体的夕阳光辉依然照耀着我们明日社会的前景！为此，我们通过打造养老生活样板区的方式，以提高老年群体的生活质量，最大化益其身心健康为宗旨，希望有效促进经济社会的发展，并缓解就业带来的社会问题，同时将中华民族赡养老人的传统美德发扬并传播于世，这样以来对构建和谐社会，及加强精神文明建设起着积极的推动作用。 第二章 项目定位 通过对打造养老生活样版区的社会背景和社会价值的透彻分析，我们可以把这种方式的项目做以下定位： 项目定位：规模相对最大、品质对等最高、服务实施最好的—— 西部地区养老高尚生活样板区 规模相对最大：根据老年群体需求量决定开发量，不盲目求最大而浪费土地资源。 品质对等最高：对老年群体的需求提供对等的最高化品质生活方式。 服务实施最好：提供让老年群体能真实感受且可实施的最好服务。 项目功能定位： 1、硬件规划功能：生活居住、文化娱乐、健身康复、就业基地为一体 2、软性价值功能：和谐社区示范窗口、精神文明建设展示区、中华传统美德发扬塑造地。 项目形象定位：西部地区标杆级的纯养老品质生活区！ 项目市场定位 本市及周边地区企事业单位有稳定收入的退休白领人士； 政府及企事业单位退休干部； 外地来的老年人； 其他购房的老年人。 第三章 项目运作方案 这个项目坚持来源于社会，回报于社会的思想，按照社会和市场相结合的新形式，采取福利和微利并存的办法打造老生活样板区。 1.项目选址：首先获得划拨土地建设养老生活样板区 选址条件：依山傍水的地形，便利的交通，优雅的自然环境，清新的空气。 2.项目构成： 老年公寓 托老所 老年度假别墅 全能型养老配套服务 老年文化和培训中心 会议厅、图书馆、健身房、旅游、会议服务 3.市场的运做模式：以房养老 （1、房产置换，用差价养老； （2、房产租赁：出租城市房屋，获得租金加上退休养老金，用于养老。 （3、售房入托：出售房屋，入住养老生活样板区。 内涵：集中新建规模化养老社区，形成集中养老局面。 优势： （1、环境优越，能吸引城市老年居民； （2、集中养老带来的规模效应和成本优势