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______房地产开发项目贷款申请报告（大纲） 　一、项目主办单位概况　　(一)主办单位名称、法定地址、营业范围　　主办单位名称：___________________________________　　经济类型：_______________________________________　　法定地址：_______________________________________　　经营范围：_______________________________________　　(二)合资各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、国籍　　(1)_______________________________________　　(2)_______________________________________　　(3)_______________________________________　　(三)项目总投资、注册资本、各方出资比例、出资方式　　(1)投资总额：_______________________________________　　(2)注册资本：_______________________________________　　(3)注册资本出资方式：_______________________________　　(4)投资方贷款：_____________________________________　　(四)合营期限、利润分配　　(五)审批单位　　二、项目概况　　(一)项目背景_______________________________________　　(二)项目内容_______________________________________　　三、项目工程建设　　(一)主体工程　　(1)工程概况：____________________________________　　设计单位：_______________________________________　　工程总用地面积：_________________________________　　建筑面积：_______________________________________　　建筑层数：_______________________________________　　建筑物最高处高度：_______________________________　　绿化面积：_____________________________________　　容积率：_______________________________________　　建筑密度：_____________________________________　　停车数：_______________________________________　　(2)工程特点____________________________________　　(二)公用工程　　(1)给排水系统：_____________________________________　　(2)供电系统：_______________________________________　　(3)热力系统：_______________________________________　　(4)天然气系统：_____________________________________　　(5)弱电系统：_______________________________________　　(6)道路：_______________________________________　　(三)环保与消防　　四、市场营销评估　　五、企业资信评价　　六、投资总额及资金来源评估　　(一)评估依据　　(二)项目投资总额　　(三)项目建设及用款计划　　(四)项目资金来源　　七、项目财务效益评估　　(一)评估依据　　(二)主要数据的确定　　(三)收入及成本　　(四)利润与税金　　(五)盈利能力分析　　(六)清偿能力分析　　八、不确定分析　　(一)项目的敏感因素　　(二)临界点分析　　九、贷款风险评估　　(一)申请贷款的种类、金额、期限　　(二)抵押物及其估价　　(三)抵押贷款风险的评估　　(四)贷款偿还能力的评估　　十、评估结论和建议　　经测算分析，本项目的财务效益好，抗风险能力较强。只要销售价格合理，营销得力，可以按计划完成销售任务，回收资金。因此，该项目偿还贷款是有保证的。详见表1。 ??? 表1　主要经济指标表 序号 名称 单位 数