长沙高鑫巴比伦花园个案分析2010.pptVIP

PART 7 综合点评 规划设计思想做到了将最好的资源分配给了明星类产品，推出的8，9两栋处于规划区域的中间位置，绝对拥有社区景观优势，被誉为“楼王”。 而在户型的搭配上，设计了面向多层次的客户群体，主力推出115.48-119.17平米的三房居住型户型，这种考虑也是结合了巴比伦区位的特质：周围商业不发达，升值潜力仅靠以条2b地铁线路支撑，显得有些薄弱，所以不适合做投资和商业用室。 在营销推广中，巴比伦花园主打了生活区位，建筑商等方面的推广牌，强调了自身的市府中心，教育重心等优势，取得了一定的成果。 但楼盘的一些细节方面做得不尽人意，其中楼盘的概念定位与建筑园林实景有一定的偏差，利用独特的台地地形，打出空中花园——巴比伦花园的西式概念，但是在实际的园林操作中，却落入中式庭园的套路之中。 —THE END— Thank You * * * * * **地產策劃 高鑫巴比伦花园 个案分析 2010-8-3 目录 **个案分析 PART 1 经济技术指标 开发商:长沙高鑫房地产开发有限公司 物业管理公司:长沙沃德物业管理有限公司 整合推广公司:深圳影响广告 项目地址：岳麓岳麓桐梓坡路咸嘉新村公交站对面 占地面积:70000平方米 建筑面积:250000平方米 总户数:2042 容积率：3.2 绿化率：48% 停车位：787个 物业费：1.50元/平方米·月 物业类型：住宅 项目分两期，此期为第二期，推出8,9两栋。 PART 2 区位分析 高鑫巴比伦花园处于河西桐梓坡路中段，著名文明社区咸嘉新村对面，北临市政府，西靠商学院，望岳中学，且东南角有规划中的”小西湖“咸家湖。 项目位于岳麓区的中心地带，有着成熟的居住环境配套圈。地铁2号线，咸家湖的规划，以及大河先导区的开发都将会给项目带来一定的好处。 岳麓区中央 交通便利，配套齐全，适宜居住 公交路线： 109路, 118路, 149路, 301路, 348路, 603路, 704路, 913路, 913路区间A线 地铁2B线 公交网络十分全面，基本覆盖长沙整个城区； 地铁2B线路在桐梓坡设站，地段升值潜力较大； 位于湘江一桥和湘江二桥之间，便利自驾到长沙其他各区。 营盘路过江隧道的规划将使项目与河东的交通更为便捷。 营盘路过江隧道 PART 3 建筑规划 一、项目规划分析 项目占地60亩，共规划9栋高层建筑，分两期开发，本期为第二期，推出8栋与9栋，共371户。 本期推出的8栋和9栋位于整个项目的中间位置，部分住户绝对拥有社区中央景观和北面水系景观，特别是8号栋被誉为“楼王”。 8栋 9栋 小区水系景观 集中优势，推出明星 项目内部规划为现代简约建筑与中式园林相结合；桐梓坡沿路的规划为商业店面。 商业店铺 二、项目建筑规划 建筑形态为品字形建筑，8栋为31层的超高层，9栋为22层的高层。两栋楼户型分布一致，东面一梯4户，西面一梯3户。 建筑效果图 百米楼间距与品字楼设计让各个楼层的各个户型都刻拥有良好的采光； 高层与超高层的设计满足了容积率的要求。 三、项目建筑、园林风格 建筑设计为现代简约风格，以白红为基色调，镶嵌分布 园林以中式风格为主调，绿园，池塘，庭院，瀑布等形成有致整体 新古典主义风格结合现代简约建筑外观，瀑布水景园林+中心景观园林形成双景观园林，水景与小品镶嵌有秩 PART 4 配套分析 内外配套结合，满足日常需求 幼儿园，网球场，游泳馆，会所，健身房，儿童乐园，智能安保 小区的自建配套基本齐全，小区居民能够日常生活娱乐需求 一、自身配套 幼儿园 二、外部配套 学校：商学院、湖南师大医学院、望岳中学（在建）、咸嘉博才小学、诺贝尔幼儿园 银行：中国工商银行金支咸嘉新村分理处、交通银行、中国银行、咸嘉新村邮政储蓄所 医院：湘雅附三医院、省肿瘤医院 酒店：时代帝景酒店 其他场所：望月湖公园、咸嘉绿化广场 公交线路：6路、66路、118路、109路、149路、301路、348路 外部配套基本齐全，其中学校类型从幼儿园一直到大学都有布设； 两家大型的医院就在附近，给生活增添了保障； 银行、酒店、公园广场资源也都比较齐全。 就目前而言，周围没有一个大型的商场是最大的一个缺陷，但从规划中了解到不远处将会筹建沃尔玛购物广场，如果建成之后，此处的外部配套将趋于完善。 配套一示意图 配套二示意图 配套四示意图 PART 5 户型分析 户型配比 户型 面积区间 套数 配比 三室二厅二卫 115.48-119.17 212 57% 三室二厅一卫 84.68-87.89 106 28.5% 两室二厅一卫 76.83 53 14.5% 二期推出主力户型为三室二厅二卫，面积区间为115.48-119.17。其全部分布于分布于建筑的背面，共212套。 户型的分