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广东省东莞市第三人民法院 适用普通程序审理民事案件 开庭笔录 开庭时间:2010年4月20日14：30 开庭地点:东莞市第三人民法院常平法庭 案号:(2010)东三法民一初字第2316号 案由:租赁合同 是否公开审理：是 审判长：曾泽波 审判员：邱万亿 代理审判员：钟德英 书记员：刘冠 书记员宣读法庭纪律（略） 书记员核对当事人身份情况： 原告：东莞市常平镇苏坑新甲股份经济合作社，住所地：东莞市常平镇苏坑村。 法定代表人：周金顺。 委托代理人：周惠驹，年龄35岁，系苏坑村委会村委。 被告：东莞常平协信针织厂，住所地：东莞市常平镇苏坑村。 法定代表人：陈伟强。 审：双方当事人及其诉讼代理人经核对，符合法律规定，可以参加本案的庭审活动。 审：东莞市第三人民法院常平法庭现在开庭。公开审理原告东莞市常平镇苏坑新甲股份经济合作社诉被告东莞常平协信针织厂租赁合同纠纷一案。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十条第二款、第一百二十条、第一百三十条、第一百四十二条和第一百四十五条规定，本案由审判员曾泽波，审判员邱万亿，代理审判员钟德英适用普通程序审理，书记员李丽华担任本案记录。原告东莞市常平镇苏坑新甲股份经济合作社到庭，被告东莞常平协信针织厂未到庭参加诉讼。有关当事人的诉讼权利和义务的规定，以及当事人在诉讼中应遵循的规则，已于庭前以书面形式告知当事人。当事人对诉讼权利义务以及应遵循的规则的内容是否清楚？ 原告：清楚。 审：依据《民诉法》第四十五条、四十六条规定，如果你们认为上述法官及书记员与本案有利害关系，可能影响公正处理，可以申请全部或其中一人回避。但是否回避应按《民诉法》第四十七条规定，分别由院长或者庭长决定。当事人是否申请回避？ 原告：不申请。 审：原告陈述起诉请求事项、事实和理由？ 原告：与起诉状一致，没有变更。 审：原告提交证据原件。 原告：1、《房屋租赁合同书》一份，用以证明双方签订租赁合同。2、东莞市对外贸易经济合作局文件、股权转让协议，用以证明东莞常平协信针织厂是由陈伟强投资的外资企业。3、东莞常平协信针织厂协作合同，证明东莞市常平镇苏坑管理区与（香港）协信贸易公司有协作关系。 审:原、被告双方是什么关系？ 原告：出租方与承租方的关系。 审：租赁合同是什么时候签的？ 原告：最开始是1992年10月，反映在外经委的文件里，2004年时法定代表人变更为陈伟强，在2005年1月重新签订了房屋租赁合同。 审：之前的合同是否可以提供？ 原告：已经找不到了。 审：之前的合同和现在是否有变更？ 原告：租用的面积和地点是一样的。 审：现在你方要求何时的租金？ 原告：我们要求2009年5月的租金。 审：具体租金数额？ 原告：12550元。 审：租金如何反映出来？ 原告：在我们与被告2005年1月1日签订的合同中第二条中反映出来。 审：每月的交租时间？ 原告：每月10日前交上个月的租金。 审：你方是否向被告催要过租金？ 原告：我们催要过，但是对方没有支付。 审：你方要求从2009年6月份开始解除双方签订的租赁合同，理由依据？ 原告：是的，因为被告的负责人已经实际逃匿了，我们也找不到他，他们也不交租，所以合同无法实际履行了。 审：由于被告无到庭，无法组织辩论和调解，现在你方发表最后意见。 原告：请求支持我的诉讼请求。 审：今天开庭到此结束，请阅笔录，无误请签名。 4