- 1、本文档共50页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
烟台天润房地产项目整体定位分析及可行性研究报告
目 录
总经理摘要………………………………………………………………………………………………………………………………第3页
第一章:项目简介………………………………………………………………………………………………………………………第6页
一、项目位置
项目概况
第二章:土地价值研判…………………………………………………………………………………………………………………第8页
第三章:项目开发理念…………………………………………………………………………………………………………………第11页
一、整体目开发理念
二、产品设计理念
第四章:项目定位建议…………………………………………………………………………………………………………………第16页
一、项目总体定位
二、项目市场定位
三、项目消费者定位
四、市场竞争定位
第五章:总体规划分析及建议…………………………………………………………………………………………………………第20页
一、分区思路
二、分期思路
三、分区布局思路
第六章:项目建筑规划及建议…………………………………………………………………………………………………………第21页
一、产品规划分析
二、物业类型建议
三、单体面积建议
四、面积及房型配比
五、房型设计建议
六、建筑及风格建议
第七章:环境规划分析及建议…………………………………………………………………………………………………………第27页
一、景观环境设计理念
二、景观环境手法
第八章:公共设施规划建议……………………………………………………………………………………………………………第29页
第九章:分期推案建议…………………………………………………………………………………………………………………第30页
第十章:新材料、新技术的应用………………………………………………………………………………………………………第31页
第十一章:经济指标建议及财务分析…………………………………………………………………………………………………第32页
第十二章: 2007年工作推进计划 ……………………………………………………………………………………………………第35页
第十三章:市场拓展新思路……………………………………………………………………………………………………………第36页
第十四章:广告推广计划………………………………………………………………………………………………………………第38页
附件:产权式酒店论证方案……………………………………………………………………………………………………………第40页
【总经理提要】
本报告是从项目简介、土地价值研判、开发理念分析、项目定位、消费群分析、市场竞争重点、产品建议以及配套、推案建议、项目技术指标分析等多方面进行进一步的论证分析,并提出相关建议,力求对项目的规划设计、开发操盘等方面起到相应的作用。
我们一直认为本地块是建造高档公寓的一块好地,具备了较强的先天的资源优势;综合本项目的文化性质立项、地段立项、低地价取得等因素,本地块在后期的操作中有较大的价值提升空间,因此对于本项目的开发理应有十分的信心。
在开发理念思考方面,我们提出“围绕市场,赚足利润”、“ 做精品,树品牌”、“既要考量现实,又要适度超前”、“尊重共性,突出个性” 整体开发的四大理念,在产品上以“一幢一境界,一户一风光”为理念进行规划设计。
我们将本项目总体定位为“烟台首座自然生态顶级中心社区”,并确定了“三层次高档物业对应双层次高档客户群”的市场定位----town house,把别墅搬到城中心。
我们认为本项目的消费者定位应该是两大主力阶层为主导,覆盖顶尖收入和高收入阶层,既包括身家上千万、可承担数百万以上房价的老板阶层(针对城中别墅客户群),也包括可承担总价百万左右的较高收入精英阶层(针对高档公寓客户群);他们的主体年龄分布在40—60岁之间,并形成年龄逐渐趋低的趋势,其中购买力最为旺盛的集中在45岁左右和55岁左右。
根据烟台高档住宅市场的发展现状,本项目同地段竞争与同品质物业竞争并存,因此我们作好针对同类型的公寓物业(主要对手为阳光100)实施“中心会战”的准备。
产品方面,我们建议以高档公寓、城中别墅为主,以高尚中心别墅概念统领社区内所有产品(以产权式酒店、商铺式楼中车库等类型产品作为补充,依势而造)。
单体面积的设计,既要充分满足别墅居家的空间需求,也要考虑到市场承受能力,尤其是总价的承受力;而空间是别墅的灵魂,因此必须从房型上对烟台的别墅、公寓进行一场“空间革命”。
景观方面我们提出“山海一色,尊贵繁华,自然人文” 的设计理念,本次环境规划的思路应从自然、传统、人文历史、现代生活中去充分挖掘,提炼出本案景观设计的理念和各种元素。
您可能关注的文档
- 湖北奥特奥生物科技有限责任公司年产10万吨发酵蛋白饲....doc
- 湖北三鑫金铜股份有限公司清洁生产审核报告书.doc
- 湖北杭瑞高速创建廉政阳光示范工程纪实.doc
- 湖北枝江酒业集团品牌策略研究.doc
- 湖北省十堰市2012年中考语文模拟试题.doc
- 湖北省恩施州2012年中考生物真题试题.doc
- 湖北省罗田县秸秆养羊示范项目可行性建议书(可编辑).doc
- 湖北省黄冈市2012年中考生物真题试题(无答案).doc
- 湖北太阳能研究示范园项目可行性研究报告.doc
- 湖北祥云(集团)化工股份有限公司清洁生产审核报告.doc
- 一病一品护理汇报(手工精品图文).ppt
- 国家义务教育质量监测四年级心理健康测试卷3+问卷(通用版附答案).docx
- 国家义务教育质量监测四年级心理健康测试卷2+问卷(通用版附答案).docx
- 国家义务教育质量监测四年级心理健康测试卷5+问卷(通用版附答案).docx
- 国家义务教育质量监测四年级心理健康测试卷1+问卷(通用版附答案).docx
- 国家义务教育质量监测四年级心理健康测试卷4+问卷(通用版附答案).docx
- 13(猫)第3课时 课件+公开课一等奖创新教学设计.docx
- 孙权劝学 (同步公开课一等奖创新教学设计).docx
- 第17课 要是你在野外迷了路 公开课一等奖创新教学设计.docx
- 统编版(五四制)11古诗二首 池上 公开课一等奖创新教学设计.docx
文档评论(0)