富洲新城三房推广创意方案2009年10月.pptVIP

富洲新城三房推广创意方案 今天广告 2009/10 前期产品销售数据 9月底开出一期2号楼部分房源，开盘当日售出两房为主近60套房源。 国庆黄金周期间，销售三房为主的近60套房源。 秋季房交会期间，加推为数不多的2号楼剩余房源，两房在短短几天时间内完美售罄，售出近70套的销量。 从2号楼开盘至房价会谢幕，共揽金6842万元。 前期产品热销原因 大势虽然转缓，但在金九银十，消费者购房欲望升温，刚性需求上扬； 各开发商抓住机会，利用各种推广手段营造火爆氛围，房价上涨，反而引起消费者 “买涨不买跌”的心态； 2号楼自身两房产品优势明显，大盘配套、户型、价格都属于市场同类产品中的佼佼者，脱颖而出； 前期“家住中央，生活更有主张”的主题推广突显了交通资源，强化地段优势，集聚市场关注度，有效地拉动了客群； 项目营销现状 经过前一轮的热销，两房基本售罄，当前是集中解决如何快销三房的问题! 项目三房货量相比最充裕，更单一； 项目三房的价位相比仍然具有优势； 三房客群心理 富洲新城作为城市中心高层项目，针对的客群仍然是购买实力中等的市民阶层，追求综合性价比是他们的共性前提； 三房产品，面积大，总价高，当然使客群在选择时更加慎重，更加理性； 三房产品对自住客群，是一步到位的选择，也是未来长期居住的需求，对于一个家庭，这要求对现状考虑周全，并还为今后的生活变化留有余地，一套房子期望能解决全家人的所有居住问题； 终生居住，全面满足 创意概念一 创意概念二 推广手段建议 更建议增加电台广播广告—— 买三房，全家有好多期待？老婆要购物零距离；老汉要幽静练功地；儿子要成长大学堂；我更要便捷交通网。富洲新城，亚洲人居金牌，重庆宜居榜样，大盘之上，城市之中，97—123平米金牌三房，一生难求！销售热 其他传播建议 天天楼市、第一房产的产品推荐专题； 公交车座套广告； 网络首页广告； 三维电视片针对三房产品剪辑15“版本，作为移动电视和楼宇电视广告播出； 新老客户全家登山一日游活动（天气转凉加强锻炼，顺便亲近平顶山）； 免费为看房家庭在中庭园林中拍摄全家福； 圣诞节·全家乐，欢乐看房活动； （圣诞老人现场助阵，圣诞礼物派送）； EndThanks * 可售房源：约400套 构成情况 2﹟楼新开三房 3﹟楼楼王三房 6﹟楼存量三房 7﹟楼景观三房 户型：97㎡-123㎡三房 价格：5700元/㎡均价 60-70万/套总价 目标：截止12月31日实现销售金额1.3亿元 现阶段各竞争楼盘三房销售情况表 在售 项目整体规划以欧式新古典主义风格作为主要设计理念，追寻一种浪漫高雅的情调，设计中强调山、水园林、融入自然，成为环境整体的天然部分。 102-138㎡高层，111㎡洋房，剩余房源均不看中庭，2011年1月交付 高层7600元/㎡，洋房8200元/㎡，精装修 恒大名都 在售 产品特色以可变中小户型为主，总建筑面积约40万平方米。为现代、时尚、动感、活力、自然的建筑风格。 88-89㎡，104-106㎡，高层，2011年5月交付 原价7000元/㎡左右，优惠后均价6100元/㎡ 西城大院 本月底开盘，交1万抵8888元。 住宅建筑面积约27万平方米，12栋高层被彩云湖生态公园所环抱，围合式的建筑规划，形成约3万平方米的超大中庭景观，1400亩彩云湖生态公园近在眼前。13％的超低密度。 107-120㎡、135-190㎡，均为高层平层，期房，2011年交付 均价6000元/㎡ 天骄城 在售 融汇国际温泉城，总建筑面积200万㎡，以住宅为核心建筑，以温泉旅游为重点产业，同时综合建造公建、商业、办公、娱乐、教育、交通等配套设施。 89㎡，剩余顶楼和底楼，100㎡左右部分三房，均为高层，不朝中庭。2011年交付 均价5700元/㎡ 融汇国际温泉城 开盘计划 项目特色 当前三房房源情况 当前价格 项目名称 已售完，预计年底加推新房源。 总建筑面积约14万平方米，提供约800套精装修住宅，并配备三班幼儿园、高档会所、社区商业、江景地下车库等完善的生活配套设施。 6月该楼盘均价为8000元/㎡ 雍江苑 本月24号开盘 由澳大利亚普利斯景观设计有限公司为小区打造了以情感为主题，营造一个唤醒浪漫情怀，强调现代化的线条，突出建筑风格的爱情主题景观。 62㎡两房，实得77㎡（三房），该户型目前办卡人