社会福利院建设项目投资可行性研究报告【总建筑面积4200平方米】（可编辑）.docVIP

社会福利院建设项目投资可行性研究报告【总建筑面积4200平方米】 目 录 第一章 总论4 第二章 市场分析9 第三章 项目选址及建设条件 15 第四章 建设规模及功能要求 19 第五章 建设方案 28 第六章 项目实施进度安排 39 第七章 投资估算与资金筹措 40 第八章 经济效益评价 42 风险分析及对策 46 附件 1湖北省民政厅《关于社会福利机构规范化创建等级评定活动的通知》 2广水市人民政府关于社会福利院项目建设配套资金的承诺函 3广水市民政局关于广水市福利院综合楼建设项目立项的请示 4建设工程规划许可证 5国有土地使用证 6广水市环保局关于广水市社会福利院项目环境影响报告表审批意见的函 7委托书 第一章 总 论 11 项目建设背景 111　广水市位于湖北省东北部市域面积2647平方公里乡镇行政区划调整后辖17个乡镇办事处和1个省管经济技术开发区人口93万是典型的农业市也是全市省37个贫困山区市市和扶贫攻坚的主战场之一　　112 全市市共有无生活来源无劳动能力无法定抚养人和瞻养人的对象351名其中没有独立生活能力需要入院集中供养的鳏寡孤独人员 人目前集中供养126名占三无总人数的％全市市共有孤儿 人　　113 近年来在上级有关部门及社会各界人士的大力支持下市委政府高度重视全市市社会福利事业建设采取切实有效措施全市力加快扶贫开发进程着力加快社会保障体系建设使全市市福利院等福利事业建设得到了较快发展但由于我们属省级贫困市自然条件十分恶劣经济基础薄弱地方财政非常困难福利事业基础设施建设发展滞后主要表现在一是现有的福利院始建于七十年代由于年久失修房屋陈旧不堪屋面渗漏严重大部分已成为危房辅助用房面积小大部分存在不同程度的安全市隐患加之由于当初设计标准低面积小床位少入院率低二是建筑功能落后建筑结构不合理设施陈旧水电等外网老化严重室内生活环境较差三是按要求应配备的浴室食堂供热设施污水排放处理设施治疗康复福利院娱乐福利院等项目或缺失或陈旧部分早已超过使用年限经常发生故障已无维修使用的价值四是福利院建筑面积较小狭小的空间远远不能满足园林化院区建设发展的要求制约了社会福利事业的进一步发展五是医疗办公设备陈旧落后大部分都是七十年代购置的因年久失修急需更新购置因此全市福利事业目前的发展现状已远远不能满足三无人员的需要不能适应新形势下发展要求已严重影响着社会福利事业各项业务的正常开展制约着全市福利事业的进一步发展　　114 为了更好的改善三无对象的生活条件提高其生活质量保证其健康快乐生活市人民政府根据全市福利事业现状和长远发展规划计划在原址新建1所集保健康复文体娱乐和健身为一体的多功能社会化开放式的社会福利院其主要工作职能是收养全市城镇无法定抚养人和赡养人无劳动能力无生活来源的孤寡老人残疾人孤儿等计划将其建设成为一所设施齐全市功能显著环境优美的示范型社会福利事业窗口单位使福利院成为全市社会保障体系的一个重要组成部分 12 项目概况 121 项目名称广水市社会福利院综合楼建设项目 122 建设地点广水市大邦路78号 123 业主单位广水市民政局 124 项目建设性质新建 125 项目法人代表胡亚民 126 项目联系人陈顺志 1XXXXXXXXXX 127 单位概况 128 工程概况广水市社会福利院项目占地8293平方米综合楼为五层总建筑面积4200平方米经估算工程总投资500万元每平方米造价1190元 129 资金来源本项目500万元建设资金其中申请上级专项资金300万元土方配套资金200万元 1210 承担编制项目可行性研究报告的咨询单位及其资质广水市工程咨询公司公司法人代表吴强公司资质证书号国家发展和改革委员会工咨丙1XXXXXXXXXX资质等级丙级 13 项目可行性研究报告编制依据 131湖北省民政厅《关于社会福利机构规范化创建等级评定活动的通知》 132广水市十一五国民经济和社会发展规划纲要 133 国家发改委建设部《综合楼建设项目经济评价方法和参数》第三版 134 建设部和民政部关于《老年人建筑设计规范》GBT 50340-2003 13广水市民政局与广水市工程咨询公司就本项目签订的委托书 136广水市民政局提供的其它资料 14 项目可行性研究报告研究范围 根据国家有关规定和业主对项目建设的规划及要求本报告就该项目建设的背景及必要性建设条件建设内容及规模主要技术方案项目实施进度及管理公用辅助设施消防与环保投资估算及资金筹措等方面进行科学的分析和论证从而提出切实可行的结论和建议作为建设单位和行政主管部门在项目决策审批和组织实施过程中的依据 15 研究结论及建议 本项目属公益事业项目符合国家