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《房地产金融》课程教学大纲 （2004年制定，2006年修订） 课程编号：050167 英 文 名：Realty Finance 课程类型：专业主干课 前 置 课：西方经济学、宏观经济学、微观经济学、统计学、房地产经济学 后 置 课：货币很行学、金融计量学、保险学、经济法学 学 分：2分 课 时：36课时 主讲教师：陶美珍，王玉宝，仪垂林 选定教材：曹建元， 房地产金融， 上海:上海财经大学出版社, 2003年。 课程概述： 当前房地产业已成为我国的国民经济支柱产业，房产建设和消费已逐渐成为新的经济增长点，这些都离不开大量资金投入和风险保障，房地产业与金融业关系更加密切。本课程研究金融机构对房地产开发，流通和消费领域的金融服务，是经济学科的一个重要分支。其主要内容由以下几大部分组成：第一部分论述房地产业与金融业的关系，房地产金融学的研究对象与内容；第二部分房地产金融组织体系和房地产融资主体；第三部分，房地产银行信用的受授。房地产抵抑贷款的发放和运行管理，政策性住房金融制度与业务，房地产融资信用调查和项目融资分析；第四部分，房地产金融机构的其他金融服务，如房地产信托，房地产典当，房地产保险，房地产金融结算，房地产证券化等；第五部分，介绍国外及中国香港地区房地产金融的做法。 教学目的： 通过本课程学习，系统掌握房地产金融活动的基本理论和方法，熟悉金融机构对房地产开发，流通和消费领域提供的信用，理财，融资，保险等金融服务的内容，并对国外房地产金融有所了解。 教学方法： 1、以理论教学为主，辅以案例教学。 2、系统分析，静态研究和动态研究相结合，定性分析和定量分析相结合。 * 为选讲内容。 各章教学要求及教学要点： 第一章 总论 课时分配：2课时 教学要求： 通过本章学习，使学生熟悉了解房地产与房地产业，房地产业资金及其运作，房地产金融的概念及我国的发展历程以及房地产金融学的研究对象和内容，要求掌握的重点是：房地产业及其资金运作以及房地产业与金融业的关系。 教学内容： 第一节 房地产业及其资金运作 一、房地产和房地产业。 二、房地产业资金及其运作。 第二节 房地产金融的概念 一、金融概述。 二、房地产金融的概念和内容。 三、房地产金融的发展。 四、房地产金融的发展展望。 第三节 房地产业与金融业的关系 一、房地产业的发展需要金融业的支持。 二、金融业的发展需要在房地产业拓展业务。 *第四节 房地产金融学的研究对象和内容 一、房地产金融学的研究对象。 二、房地产金融学的内容。 思考题： 1、什么是房地产？它有哪些特征？ 2、试述房地产业与金融业的关系。 第二章 房地产金融机构和房地产融资主体 课时分配：3课时 教学要求： 通过本章学习，使学生了解建立房地产金融机构的必要性，我国房地产金融机构的现状，发展设想，主要任务，管理要点以及房地产融资主体的概念、分类和特征。要求掌握的重点是房地产金融机构的主要任务和房地产融资主体的特征。 教学内容： 第一节 房地产金融机构的组织体系 一、建立房地产金融机构的必要性。 二、我国房地产金融机构的现状。 三、房地产金融组织体系的发展设想。 第二节 房地产金融机构的任务 一、房地产金融机构的筹资任务。 二、房地产金融机构的投融资任务。 三、房地产资金结算任务。 四、其他金融服务任务。 第三节 房地产金融机构的管理 一、中国人民银行对从事房地产金融业务的银行的管理。 二、中国人民银行对从事房地产金融业务的银行的信托投资公司的管理。 三、中国保险监督委员会对从事房地产保险业务的保险公司的管理。 四、中国证券监督委员会对从事房地产金融业务的证券公司的管理。 五、房地产金融机构的内部管理。 *第四节 房地产融资主体 一、房地产融资主体含义。 二、房地产融资主体的种类。 三、房地产融资主体的特征。 思考题： 1、房地产金融机构的任务主要有哪些？ 2、试述房地产融资主体的特征。 第三章 房地产银行信用及其管理 课时分配：2课时 教学要求： 通过本章学习，使学生了解房地产银行信用的概念、特点。受授业务，住房储蓄积数贷款及房地产银行信用的管理。要求掌握的重点是房地产银行信用受授业务及管理。 教学内容： 第一节 房地产信用概述 一、信用与房地产信用。 二、房地产信用的特点。 第二节 房地产银行信用的受授业务 一、房地产银行的受信业务的意义和内容。 二、房地产银行的授信业务的意义和内容。 *第三节 住房储蓄积数贷款 一、住房储蓄积数贷款的主要内容。 二、住房储蓄积数贷款有关折算存款额的计算公式。 三、住房储蓄积数贷款的贷款额度。 *第四节 房地产银行信用管理 一、受信业务管理。 二、授信业务管理。 思考题： 1、试述房地产信用与房地产银行信用的概念。 2、分别论房地产银行受信业务