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都市景象物业管理有限公司 文件编号：CC-QI-LX-08 版本：三 页码：1/8 文件标题：联想大厦楼宇自控（BA）系统作业指导书 生效日期：2007.05.01 控制类型: 副本编号: 更 改 记 录 修订次 实施 日期 页 码 对应 条款 更 改 内 容 《文件更改申请单》 编 号 批准 李凤翔 审核 杨碧金 杨士泰 编制 彭金生 编制部门 联想大厦物业服务中心 1.0 目的 规范大厦楼宇自动控制系统设备设施的操作、运行、维修、保养及应急管理，确保设备安全、高效地运行。 2.0 范围 适用于联想大厦工业园区楼宇自动控制系统的设备设施管理工作。 3.0 定义与参考 3.1 《设备管理规定》 NO:CC-QI-GC-02 3.2 《联想大厦物业服务中心工作规范》 NO:CC-QI-LX-01 3.3 《突发事件应急处理工作规范》 NO:CC-QI-WG-03 4.0 职责 4.1 设备操作运行人员负责设备的操作、巡查及运行管理等工作。 4.2 工程维修人员负责设备的维修保养等工作。 4.3 服务中心工程部主管负责对上述工作的指导、监督，负责设备维修保养工作的委外联系。 5.4 服务中心工程主管负责楼宇自控设备设施维修、维护、年检计划的制定，客服部主管给予协助。 4.5 服务中心客服部主管负责楼宇自控设备设施运行情况的检查。 5.2.3 维修班长负责检楼宇自控查设备设施运行、维修情况的实施及监督。 4.4 服务中心主任及工程部主管对上述工作进行检查、考核。 5.0 楼宇自控(BA)系统运行管理作业规程 5.1 设备简介 5.1.1 大厦由办公楼、食堂、工厂区三个部分组成，整个建筑群设备众多，功能分区复杂，采用全新的楼宇管理模式。 5.1.2 其先进性、智能化程度在当前及未来若干年内，都将处于领先地位。 5.1.3 建筑设备自动化系统的作用是将大厦中的建筑设备或系统，进行分散控制、集中监视、管理、实现一体化控制、监测和管理，从而提供一个舒适、安全的生活和工作环境，并通过优化控制提高管理水平，从而达到节约能源和人工成本，进一步实现物业管理自动化。 5.1.4 系统采用EBI中央站。 5.2 基本要求 5.2. 1 遵守公司各项规章制度，服从上级的领导。 5.2..2 掌握智能化设备系统的操作规程，严格执行操作规程。发现设备异常、故障，应立即向上级 汇报。 5.2..3 对大厦智能化设备系统的操作、保养、记录等工作，保证设备运转正常。 5.2.4 主的要求按时启、停相关设备，并做好记录，各项记录必须清楚、准确。 5.2. 5 突发事件，应按突发事件处理预案操作。 5.2. 6 消控人员做好服务中心电话总机的接、转工作，负责受理、记录业主投诉、求助事宜，协调相关人员处理并及时反馈。 5.2. 7 无关人员进入监控室，控制室内严禁吸烟、并保持控制室内卫生整洁。 5.2. 8 接班制度，做好交接工作。交接时应将设备的工作状态告诉接班人，接班人应检查设备的工作情况。 5.3 楼宇自控系统的运行与管理 5.3.1 运行人员每2小时进入系统巡查空调系统控制值是否在设定控制范围内，根据厂房、办公楼、食堂使用上需求差距而进行运行参数设定值调整。 5.3.2 进行系统巡查各DDC控制箱与主中心部通信状态,及巡查各系统的运行状况.并记录于《楼宇自控运行记录表单》中。 5.3.3 严禁无关人员进入调度中心，严禁向外界泄露楼宇自控系统运行情况，保管楼宇自控系统设备所有设备及资料，未经主管或服务中心主任批准，不得让外来人员查阅及进入系统 。 5.3.4 未经主管不得让外来人员进入系统查阅任何资料, 未经工程主管批准不得任意改变系统运行方式及运行数据。 5.3.5 保证设备运转正常、器材齐备良好，发现设备异常、故障，应及时上报主管，并