用IS-LM模型分析我国房地产市场面临的经济政策.docVIP

用IS-LM模型分析我国房地产市场面临的经济政策 房地产的高房价导致了广大的中国的老百姓出现了买房难，住房难的问题，政府为了保障民生，出台了一系列的产业政策与金融政策，来应对房价的持续走高。现在我们来根据IS-LM模型来分析我国政府的这些政策。 社会的产品市场与货币市场所在的点可能有以下几种情况： 图二：利率-国民收入模型 现阶段的我国正处在Ⅳ区域，投资大于储蓄，需求大于供给，根据LM图形可知，由于利率较低，更多的人乐意用资金进行投资而谋得更多的利润，而近期我国房地产业的兴旺更是吸引更多的资金投入。在此基础上国家应该采取紧缩型货币政策，提高存款准备金率，提高存贷款利息率，同时政府应该提高税收，加大保障性用房的投入，来减少投资者的这种投机行为。 基于这样的现状，中央出台了一系列政策与应对措施： 货币政策 我国一向实行适度宽松的货币政策。利率的变化引导着人们投资方向的变化，逐步在实践中形成金融资金分配合理的经济体。同时，人民币汇率、外汇管理，也关系着我国经济的健康发展。 图三：2002~2011年利率变化示意图 由图可知，我国在07年提高利率，鼓励百姓将钱进行储蓄，而避免盲目投资，同时贷款利息的提高也同样抑制了投资。而上调的利率又在08年下调继续促进经济的发展，由IS曲线可知，此时投资的边际收益上升。10年开始，为了抑制房价的多快增长，存贷款利率再次上升。使投入房地产的资金进一步进入储蓄，使货币市场打到平衡。 图四：人民币对美元中间价走势图 由图可知，人民币对美元汇率总体上呈现降低趋势（人民币升值）。本币升值虽然意味着国内资产价值的提升，但从需求曲线分析，使得需求曲线左下移，导致对外出口下降，另外，人民币升值使得外汇缩水。这也是我国一直谨慎面对汇率变化的原因。 税收政策 成为焦点的房产税虽然现在在全国推行难度较大，但已从个别试点开始实施。房产税是国家向房屋产权人征收的财务税之一。例如上海，对新购（外地户籍）或第二套新购（本地户籍）征收房产税。房产税通过提高成本旨在平抑高房价，一定程度上防止个别炒房行为。但在另外一方面，房产税也增加了部分真正要买房的老百姓的买房成本。对于房产税的作用，由于实施时间不长，试点较少，并没有发挥出应有的效果。因为其中涉及到税率多少和地方实施情况的问题。税率过高，对于高物价高房价的生活条件下的普通居民生存压力过大，税率偏低的话又达不到预期的效果。归根究底，如何解决社会上贫富差距，才是一系列社会问题的最终解答。 横向比较，我国并不是税率最沉重的国家，但是与税收政策相对应的医疗、社保政策却远远落后。一定程度上来讲，这是由我国的基本国情造成的。但作为社会中的一员，站在一个芸芸众生的位置，我也模糊地看到，人们交的税并不是和真正的收入成比例的。其中的种种原有往往无法完全定论，但我们依旧要呼吁一种更公平的，并且在自上而下的执行中真正贯彻的税收制度。 保障性措施 与商品房向对应的保障性住房是政府为中低收入家庭准备的政策性租赁住房。保障性安居工程包含内容广泛，是政府在高房价压力下解决部分民生问题的一步，对社会稳定有重要意义。但在目前情况下，由于保障性住房的各项制度并不完善，在实施的过程中也遇到了不少问题。例如保障性住房的条件等。 而对于我国的房地产情况也不能完全用IS-LM模型分析，很多变量是政府决定而不是经济社会自行决定。此外，由于各地将GDP作为衡量当地经济发展的重要指标，而在房地产高速发展的现在，其比例更是占了很大比例，为了地方政绩需要，上级对于房价的控制在自上而下的一步步传达中并未得到足够的重视。 另一方面，对于我国房价的不正常增长，经济的发展、政策的促进是一方面，但是一部分人的炒房与大部分市民的忧患意识也是房价居高不下的原因。现如今的房价进入尴尬的局面——人人都嫌贵，但是无人敢降。面对房价下降后对我国带来的经济、社会冲击是无比估量的。对楼市持观望态度的居民也许了认为房地产中已经泡沫，终将会迎来暴跌，但是如果房地产一旦暴跌，我国的经济生活将陷入一片混乱。政府政策在保证大部分利益是，也考虑了社会的和谐发展。因此政府调控的重点始终在于控制房价上升的速度，而不是降低现有房价。 因此，综合考虑各种因素，房价在短期内将处于稳定的局势，但是这场关于房地产的全民讨论终将以其黯然退场而终结。因为我国市场的经济承载力是一定的，现有的生产模式生产力所能供应的社会财富也是一定的，过高的房价一直挑战这整个社会经济稳定的底线。其最终是崩盘还是渐渐正常化很大程度上取决于政府每一次如履薄冰的权衡与决策。毕竟，虽然我国倡导的是社会主义经济制度，但长久的历史观念和民众中半开放的思想观念，都决定了政府在经济社会中至关重要的地位。 作为一名土木系工程管理的学生，要理智分析现有的房地产情形，曾有人说，我们这个专业是当今社会非常热门的。以前的自己也许会用“