公园一号项目分析.ppt

By:Andrew.LZ 中奥地产营销部市调个案研究 公 园 一 号 前期回溯 2011-1-22公园壹号已经于1月22日开盘，此次推出的房源主要为三房四房及复式，主力户型面积为121~165平方米，现价格在7500元/平左右。 2011-5-8公园壹号5月8日推出1#观景楼王，户型为133平方米左右的三房,共48套。两梯两户设计，高面积的赠送空间，受到客户的青睐，开盘当天销售率达到80%。 2011-6-5公园壹号6月5日推出6#复式楼王，户型为160平方米左右的小复式，共40户，户户高赠送，每户赠送面积约60平方米，开盘当天的销售率达到60%。同时当天发售车位，当天购买车位享有8800元的优惠及端午节好礼一份，70%的业主在开盘当天认购了车位。 2011-7-15公园壹号目前6号楼仅剩2套160平米左右房源在售，价格在8300元/平左右。当前一期均价在7800元/平，二期均价在8000元/平。7#、8#楼预计将在今年下半年推出，现已启动限量VIP预约，名额仅50名，可享受每套优惠68888元。 …………………至今。 公 园 一 号 Contents 一、区域环境 二、项目介绍 三、规划设计 四、景观 五、装修、智能化 六、户型配比 七、客群 八、营销 九、销售状况 十、综述 公 园 一 号 区域环境 晋江的楼市现在可划分为三个板块，世纪大道板块，中心市区板块，福埔板块。 老城区以泉安中路为城市中轴线，依托时代广场、大润发等集中商圈，未来依然会是城市的商业中心。但是，随着万达，宝龙及世茂的建设运营，未来的城市商圈主轴将往世纪大道板块移动。 得天独厚的自身条件使公园一号成为主城向外拓展的最优区域。 公 园 一 号 区域环境—逐渐成熟，城市新中心 政府可持续投入促进新城快速成熟，价值整体提升 1.梅岭组团规划人工湖致力打造海西首席生态示范区。八仙山公园，以“八仙七景”幻化了山地资源，目标直指综合性城市中心公园、泉州最好的公园。湖光西路石鼓路片区，要传承闽南建筑文化风格，中西合璧，打造晋江人文特色新名片。而双沟田美中片区，则将对城中村“整形”，还晋江一个完整的城市居住区。几个项目的抱团，将迸发出强大的爆发力。 2.梅岭组团改建工程是晋江今年“城市建设年”的一号工程。该工程由湖光西路石鼓路片区（一类区），人工湖片区、双沟田美中片区、八仙山公园片区（二类区）组成，涉及梅岭街道的双沟、三光天、竹树下、桂山、蔡厝、梅青、梅山、岭山和许厝社区，青阳街道的青华社区，西园街道的赖厝、屿头和王厝社区，池店镇的池店、新店两个村，总用地面积6000多亩，拆迁房屋面积170多万平方米，涉及户数5000多户、人口2万人。 3.晋江七条道路立面改造开始施工 。此次立面改造的七条道路包括：新华街、泉安路、和平路、迎宾路、崇德路、塘岸街—阳光路、江滨路。改造内容主要包括建筑墙面整治、道路改造和夜景改造三大方面。其中，建筑墙面改造范围涉及防盗网、窗户、空调外机、户外广告、店面、店招、违章搭盖及墙体颜色、材料等；道路改造方面，包括道路沥青化，完善绿化、人行道、“街道家具”、照明、垃圾桶、公交停靠站等配套设施；夜景方面也将增加和完善，有关部门正在编制夜景规划。 3. 晋江万达广场、世茂人工湖、宝龙城市广场作为晋江中心市区三大城市综合体，目前均已经进入前期施工阶段；安海区域海东鸿塔片区旧城改造项目征迁工作也正在顺利进行。三大城市综合体的建成，将进一步提升晋江的城市品位，营造良好的居住环境。 开车行走在世纪大道上，你会发现现在的晋江一天一个样子———绿洲公园、八仙山公园基本建成，万达广场、世茂人工湖、宝龙城市广场三大城市综合体也开始动工，500万平方米的安置房已进入建设阶段…… 一个美丽的晋江正向我们徐徐而来。 公 园 一 号 项目介绍—区位分析 公园壹号项目位于城市至高点，新老城区的交汇处，既能享受到老城区的成熟配套，又能从新板块的崛起中得到升值的空间，公园壹号同时享有体育公园、敏月公园两大公园，是晋江唯一享有两个公园的小区，开启了晋江公园豪宅时代。晋江的金融一条街、浪潮百货等就在附近，离未来的万达城市广场不到1公里。另外，晋江市医院、晋江第二实验小学、星星幼儿园、南区中学等医院、名校都在旁边。 公 园 一 号 项目介绍 26F 25F 25F 24F 22F 23F 23F 开发商/投资商 福建港德地产 项目地址 晋江市广电大厦东侧 交通条件 乘坐802，12路公车到晋江体育馆下