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房屋结构及旧房改造常遇问题 旧房的装修： 一、旧房存在的问题： 1、沙灰墙体； 2、油漆墙面、墙裙； 3、更换门窗； 4、上下水的老化； 5、原始线路更换； 6、楼体布局不合理； 7、渣土外运。 二、旧房改造注意的问题： 1、旧房多为砖混结构沙灰墙，由于标号低易返碱。装修难度比新房大，墙面易发生开裂、起鼓现象。 解决办法： 铲除原有沙灰墙面直至红砖，再用水泥沙浆抹平。优点是墙面平整结实；缺点是工期长，要等到完全干燥后才能上墙漆，否则易返碱。 采用木枋框架，表面封石膏板的方法。优点是工期短，价格较低；缺点是占面积。 2、旧房电线老化，过去多为1.5或2.5平方的铝线或铜线，现在的大型空调、热水器多为4平方。可能需要整体换线。 3、旧房墙砖要收三次费用： 1）拆砖 2）铲除水泥抹平 3）贴砖 4、 旧房墙体多为框架结构，存在布局不合理的现象。由于抗震性差，要考虑承重性，尽量避免拆墙，如必须拆墙，也要采取加固维护措施。阳台拆墙不能写进合同。 顶面多为预制板，板之间的接缝容易开裂，必须采取全面吊顶的措施。 窗口、门口的老化，需要更换门窗。安装塑钢窗过后，门口、窗口的抹平由装饰公司承担，必须考虑在报价中。 旧房的残土量比新房大，费用要提前做，报价中要充分考虑到。2吨的车，120元/车。 新房的装修： 新房多为框架结构或是整体浇铸的结构。 整体浇铸不易起皮、开裂； 整体框架结构是先做梁柱，再用陶粒砖等砌墙，由于混凝土有冷缩比，不可避免的要有开裂，事先要告诉客户为什么要做造型等，是为了弥补房子的原始不足。 墙面的处理： 现在的墙面多为双飞粉加纤维素及大白胶，较易铲除。821墙也好处理。仿磁腻子墙面非常难处理，人工成本高，报价时要充分考虑。尽量不让客户铲除基层，而是用界面剂等处理。 供热的三种方式： 1、地热：优点是散热好，缺点是室内容易干燥。事先要告诉客户保持室内的湿度，否则再好的房子两个月不住人一样会开裂。 2、暖气片：一定不要动！可以帮客户找专业的人做，但不能签在合同内，公司不承担任何责任。 3、电热膜：按在吊顶上，不允许有钉子等。 三、材料的搬运：物业电梯是否允许使用搬运材料，如不允许报价要把搬运费考虑在内。 四、新房格局改动，最好向物业要楼房结构图。有些梁和梁柱是不能动的。立向钢筋一根也不能动。切墙也只能切表皮。 五、下水口移位的方法： 1）横向移位，地面必须垫层。注意报价避免漏项。 2）楼下无人的情况下打眼走新管。 六、棚顶造型：新房棚心起鼓，因为建筑标准和装修标准不在一个层面上。建筑差3公分很正常。装修讲究横平竖直，上下不超过2-3毫米。为了弥补先天性原结构不足，后天要弥补吊平。 七、地面找平的方法： 垃圾回填，但老房子承重差，易倒塌。 轻体砖砌 珍珠岩加水泥 八、老门喷漆，要预算进脱漆费用。钢窗喷漆，先打磨，补油泥。 轻钢龙骨石膏板吊顶 材料 一、龙骨分类：1、木龙骨　　2、轻钢龙骨　　3、铝合金龙骨 二、轻钢龙骨石膏板定义：以轻质高强的薄壁型钢为龙骨，以纸面石膏板为顶棚的饰面板材，这种顶棚轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。简称为轻钢龙骨吊顶。 三、纸面石膏板：纸面石膏板是以建筑石膏为主要原料，掺入适量的特殊功能纤维和外加剂构成特殊的芯材，并为特殊的护面纸牢固的结合在一起的建筑板材。强调指出的是吊顶用纸面石膏板的厚度为0.9cm，做隔墙用的石膏板厚度是1.2cm。规格为：1200mmX2400mm 1200mmX3000mm。 四、轻钢龙骨：吊顶轻钢龙骨按承载能力分上人龙骨和不上人龙骨。按用途分有主龙骨、副龙骨。按系列分有uc38、uc50、uc60三个系列。此三个系列依次为轻型、中型和重型龙骨。 龙骨与轻钢龙骨的优缺点 木龙骨：可塑性强、但怕潮、容易变形、不稳定、要涮防腐漆、不防火。并且现在市场上的木方多数含水率超标,规格不够。 轻钢龙骨：稳定、不易变形、不怕潮湿、不用涮防腐漆。尺寸比较规距，但是做造型施工难度大，由其圆弧形或穹顶要结合细木工板来做。 施工 操作程序： 弹标高线－固定吊杆－安装主龙骨－按标高线调整主龙骨主龙骨－底部拉线、固定次龙骨、边骨－安装纸面石膏板 施工要点： 根据设计之吊顶高度在墙上放线，其水平允许偏差5mm。 吊杆安装：在顶棚上打眼，用膨胀螺栓固定∮6或∮8吊筋。根据设计或标准图确　　　　　　　　　定吊点间距。一般为600mm或800mm（毫米）。 龙骨安装：用螺丝钉拧紧固定主龙骨，并拉线调整其高度，标高线固定边骨，固定副龙骨。间距为300mm－400mm（毫米）。 纸面石膏板安装：可用自攻螺钉枪将自攻螺钉与龙骨固定，钉头应嵌入板面0.5mm－1.0mm（毫米）。但不损坏纸面。钉头涂防锈漆后用腻子找平。自攻钉用5x25或5x35十字沉头自攻螺钉。 纸面石膏板接缝处理：（此图文仅限于设计部及工程部掌握） 原来做