哈尔滨生态健康养老示范区可行性研究报告精选.doc

目 录 第1章 总 论 1 1.1 项目名称与建设单位 1 1.2 项目承办单位概况 2 1.3 项目的由来及必要性 2 1.4 项目主要技术经济指标 9 第2章 社会需求预测与建设规模 11 2.1 全国社会养老事业发展现状、趋势及解决方案 11 2.2 我市社会养老事业及老年人口发展现状 15 2.3 建设规模 15 第3章 场址选择 16 3.1 项目选址 16 3.2 地理四至 16 3.3 地质条件 16 3.4 气象条件 19 3.5 土地供应 20 第4章 工程建设方案 21 4.1 编制依据 21 4.2 建筑工程 22 4.3 主要技术经济指标 46 第5章 配套工程 47 5.1 给、排水 47 5.2 电力与弱电系统 50 5.3 采暖与通风 56 第6章 环境保护 67 6.1 编制依据 67 6.2 主要污染物及治理 68 6.3 绿化 70 第7章 消 防 71 7.1 编制依据 71 7.2 建筑防火 71 7.3 消防给水 74 7.4 电器防火 75 7.5 防雷接地系统 75 第8章 卫生、职业安全、劳动保护 76 8.1 本项目涉及到的劳动安全卫生问题 76 8.2 编制依据 76 8.3 设计中采用的主要防范措施 77 第9章 节 能 78 9.1 编制依据 78 9.2 节电、节水 79 9.3 暖通节能措施 79 9.4 建筑节能 80 第10章 机构设置与人员 82 10.1 组织机构 82 第11章 项目实施进度计划 83 第12章 投资估算与资金筹措 84 12.1 投资估算编制依据 84 12.2 编制内容 85 12.3 投资估算资金构成 85 13.4 资金来源 86 第13章 经济效益分析 87 13.1 基础数据 87 13.2 财务分析 88 13.3 结论 90 第14章 可行性研究报告结论 91 附件 1.机构代码证 2.营业执照 3.水质检验报告 4.关于建设中国（哈尔滨）生态健康养老示范区项目的备案确认书 5.关于中国（哈尔滨）生态健康养老示范区项目占用土地的复函 6.关于哈尔滨空港投资有限公司中国（哈尔滨）生态健康养老示范区项目的初步审查意见 附图 1.中国（哈尔滨）生态健康养老示范区总平面布置图 2.建筑平面 第1章 总 论 1.1 项目名称与建设单位 1、项目名称 中国（哈尔滨）生态健康养老示范区 2、项目承办单位 哈尔滨空港投资有限公司 3、项目单位法人代表 姚瑞程 4、项目建设地点 本项目选址双城市公正乡。 5、项目主要建设内容 项目规划总占地面积382925万平方米，总规划建筑面积为398242万平方米，分二期建设。 具体包括： （1）低密度安养居所：总建筑面积为22万平方米，共890套，建筑形式主要为联排别墅； （2）老年公寓：总建筑面积为166242万平方米，16栋高层，共1500套； （3）配套设施：共12000平方米，其中包括老年服务中心2000平方米、老年会所5000平方米、商服2000米、锅炉房及供热设施用房2000平方米、给水泵房及配电间500平方米、污水处理站500平方米。 1.2 项目承办单位概况 哈尔滨空港投资有限公司是一家与当地政府合作，从事土地购置、整理、区域开发与招商引资业务的企业，于2006年5月在哈尔滨开发区注册成立，注册资本金为3000万元人民币，主要业务范围是对工业、房地产业、建筑业及服务业进行投资。 2005年省委、省政府做出了建设哈大齐工业走廊的重大战略决策，同时，省、市政府相继出台了一系列优惠政策促进哈大齐工业走廊建设。我公司所属土地位于黑龙江省委、省政府提出的“八大经济区”之一“哈大齐工业走廊”空港经济区规划范围内，是“哈大齐工业走廊”空港经济区重点建设项目。 1.3 项目的由来及必要性 1、项目的由来 （1）中国已进入了老年人口增长高峰期，老年人口增幅明显加大 1999年以来，中国老年人口平均每年增加410万。2009年，全国60岁以上老年人口达到1.6714亿，占总人口的12.5%。与上年度相比，老年人口净增725万，增长了0.5个百分点，这是历史上老年人口比重增幅最大的一年。2009年，全国总人口增加了672万，老年人口增量超过了总人口增量。 据预测：从2001年到2020年，中国将平均每年增加596万老年人口，年均增长速度达到3.28%，大大超过总人口年均0.66%的增长速度，人口老龄化进程明显加快。到2020年，老年人口将达到2.48亿从2021年到2050年是加速老龄化阶段。伴随着20世纪60年代到70年代中期的新中国成立后第二次生育高峰人群进入老年，中国老年人口数量开始加速增长，平均每年增加620万人。同时，由于总人口