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房地产基础资料房地产 ：又称不动产，是房产与地产的总称，是指土地、建筑物、地上附着物及其附带的各种权利。房产 ：是指房屋的经济形态， 在法律上明确了权属关系，在不同的所有者之间可以进行出租、出售或做其他用途的房屋。地产：是指能够为权利人带来收益或满足权利人工作、生活、学习的土地资产。土地制度土地所有制：在我国土地全部实行社会主义公有制，分为全民所有（即国家所有）和集体所有（即集体所有）两种形式。土地使用权：是指土地使用者依法享有使用和取得土地收益的权利。土地使用权可以依法转让。城市用地分类：1、居住用地 2、公共设施用地（含商业用地） 3、工业用地 4、仓储用地 5、交通用地 6、道路广场用地 7、市政公用设施用地 8、绿化用地 9、特殊用地国有土地使用权的取得方式 取得方式：出让、转让、划拨三种形式。出让：属政府行为，指人民政府以拍卖、招标、挂牌、协议的方式将土地出让给土地使用者，土地使用者支付土地出让金给人民政府的行为。转让：指合法拥有土地的自然人、法人和其他组织，通过买卖等方式将土地使用权转移给他人的行为。划拨：县级以上人民政府将土地使用权交付给土地使用者，（土地使用者需缴纳、安置等费用后方可取得或无偿交付使用）土地分类——按开发程度1、生地：未拆除不具备直接使用条件的土地 2、熟地：已拆除具备直接使用条件的土地土地分类——按用途及使用年限1、居住用地——70年 2、 商业、旅游、娱乐用地——40年 3、加油站、加气站用地——20年4、工业用地——50年 5、教育、科技、文化、卫生、体育用地——50年 6、综合或者其他用地——50年注意：房屋取得产权证后，房屋属于个人所有财产，不存在年限问题，是永久的。这里我们所说的年限是房屋占用的土地、通过出让方式取得的土地使用年限，根据用地性质的不同划分为以上不同的年限。住宅——按高度分类 （这是相对的不是绝对的）底层：一般是1—3层 低于10米的建筑物。多层：一般指4—6层 一般是10米到24米的建筑物 多层房屋通风采光状况良好、空间紧凑而不闭塞。小高层：一般指7—10层的建筑 小高层有多层的亲切安宁、房型好、得房率高、耐久年限长等优点。高层：一般指11—30层的建筑物 、最高高度100米以下。超高层：一般30层以上，100米以上的建筑物。住宅——按楼体结构分类1、砖木结构 2、砖混结构 3、钢混框架结构 4、钢混剪力墙结构 5、钢混框架剪力墙结构 6、钢结构砖混结构：通俗的讲以小部分的钢筋混泥土和大部分的砖墙承重的结构 ，由于抗震的要求一般在5—6层以下。钢筋混泥土结构：主用承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混泥土制作，墙用转或其他材料填充。具体又分为框架和框架剪力墙结构。这种结构抗震性能好，抗腐蚀、耐火、保温、隔热、经久耐用。多用于小高层、高层建筑。住宅——按建筑结构1、塔楼 ： 一般是一梯/两梯 4户到12户，一般多于四户以上共同围绕或者环绕一组公共的楼梯或电梯形成的楼房平面、平面长度和宽度大致相等。一般高度从12楼以上的高层或超高层。2、板楼：一般不会超过12层，长度明显大于宽度，分为两种，一种是长走廊式，一种是单元式，若干个单元拼在一起就成了板楼。 住宅——按政策分类廉租房 2、已购公房（房改房） 3、经济适用房 4、住宅合作社集资房 5、商品房商品房：由房地产开发商投资建设、以盈利为目的、按市场规律经营的房屋。商品房的“五证”“两书”：五证：包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。两书：《商品房质量保证书》《商品房使用说明书》层高：上下楼板表面之间的距离 净高=层高— 楼板厚度进深：房间的长度 开间：指房间的宽度商品房的销售方式期房：尚未建成、不能交付使用、取得大产证以前的房屋称为期房。 现房：是指取得了房屋所有权证的房屋。住宅权益：也称住宅的所有权，包括占有、使用、收益、处分四项基本权益。产权分类：房屋所有权证和土地所有权证。房屋产权证书包含：产权类别、产权比例，含房屋坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。商品房各类面积 ：销售面积=建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套内使用面积：房屋使用空间的面积，不含墙体面积。套内墙体面积：分为共用墙和非共用墙，非共用墙全面积计算、共用墙按水平投影一半计算面积。公共面积：楼梯间、电梯间、电梯井、及共用墙的那一半水平投影面积、通风管道进、配电室及为整栋服务的公共建筑部分。又称公摊面积。公共建筑面积=整栋面积—各套套内建筑面积 —具备独立使用的面积总