宜昌市三峡国际会展中心项目可行性研究分析报告精选.doc

本项目建设的必要性及作用 宜昌目前是一个付省级城市（湖北省域副中心城市—仅次于武汉）， 但许多地方缺乏作为将来升为省级城市的基础； 1、没有作为省级城市的基础——国际大型会展中心； 2、没有作为超级旅游城市的基础——大型旅游接待中心； 3、没有作为省级城市的基础——大型金融中心； 4、没有作为鄂、渝、豫大三角区商贸中心的基础――大型商业中心； 翻开历史的篇章： 宜昌没有举办过一次有规模的展览和博览会（包括金融、文化、体育、商业、教育等等）， 其原因就是：宜昌没有大型会展中心。 故充分的体现了本项目--三峡国际会展中心（暂定名）开发建设的必要性和重要性。 本项目建成后这样： 宜昌每年3月就可举办中国绿茶博览会； 宜昌每年4月就可举办中国中西部房产展示会； 宜昌每年5月就可举办中国端午节暨屈原文化博览会； 宜昌每年7月就可举办世界水利、水电博览会； 宜昌每年6月就可以举办国际体育、漂流节及体育展销会； 宜昌每年9月就可举办中国三峡旅游博览会（三峡国际旅游节接轨）； 宜昌每年10月就可以举办世界昭君文化艺术模特大赛； 宜昌每年11月就可举办中国三峡地区土特产经贸博览会； 宜昌每年12月就可举办中国机电产品博览会。 宜昌因此而更大发展， 宜昌因此而更加生辉！ 目 录 第一章 项目总论 一、项目概况…………………………………………………………… 4 二、报告编制的目的…………………………………………………… 5 三、报告编制的依据…………………………………………………… 6 四、项目主要经济技术指标…………………………………………… 6 五、项目研究结论……………………………………………………… 7 第二章 项目开发经营环境分析 第一部分 城市经济境…………………………………………………… 8 第二部分 城市地产境…………………………………………………… 22 第三章 项目周边物业市场调查分析 一、项目区域定位发展分析……………………………………………… 32 二、项目区域房地产发展趋势分析……………………………………… 33 三、项目周边主要楼盘分析……………………………………………… 34 第四章 项目开发经营优势点与机会点分析 一、项目开发经营机会形成模式………………………………………… 41 二、项目地块地产因子分析……………………………………………… 41 项目地块SWOT分析………………………………………………… 42 第五章 项目定位分析 项目所具备的地产因子…………………………………………… 44 项目市场定位……………………………………………………… 44 项目目标客户定位………………………………………………… 45 项目价格定位……………………………………………………… 46 第六章 项目开发经营策略及投资估算 项目开发经营策略………………………………………………… 48 项目实施进度安排………………………………………………… 48 项目投资估算……………………………………………………… 49 项目投资与筹资计划……………………………………………… 51 第七章 项目开发经营效益分析及财务评价 项目销售计划……………………………………………………… 53 项目总收入测算…………………………………………………… 53 项目静态财务效益分析…………………………………………… 54 项目现金流量分析评价…………………………………………… 54 项目盈亏平衡分析………………………………………………… 54 项目敏感性分析…………………………………………………… 55 项目偿债能力分析………………………………………………… 55 第八章 项目开发经营风险分析与对策 一、项目市场风险分析…………………………………………………… 56 二、项目经营管理风险分析……………………………………………… 56 三、企业财务风险分析…………………………………………………… 57 第章 综合评价建议 第章 附表第七章 项目开发经营效益分析及财务评价 本章对项目销售分期计划做出安排，估算项目开发经营收入、成本、利润、投资利润，本项目中包括公建项目（可采用出租或自行经营等多种形式）、Townhouse、小高层均采用销售形式。 一、项目销售计划 根据本报告的项目经