广州莱泰制药有限公司等诉广州广从文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷案精选.doc

广州莱泰制药有限公司等诉广州广从文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷案 广东省广州市中级人民法院民事判决书 (2014)穗中法民五终字第2051号 　　上诉人（原审原告、反诉被告）：广州莱泰制药有限公司。　　法定代表人：杨森山，该公司董事长。　　委托代理人：肖剑基、彭玥，均为广东广信君达律师事务所律师。　　被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州广从文化传播有限公司。　　法定代表人：谢军，该公司总经理。　　委托代理人：殷建民，广东高特律师事务所律师。　　原审第三人：从化市技工学校。　　法定代表人：吴镜平，该校校长。　　委托代理人：李健生，该校校长助理。　　委托代理人：曾洁香，广东韬策律师事务所律师。　　上诉人广州莱泰制药有限公司（以下简称莱泰公司）因与被上诉人广州广从文化传播有限公司（以下简称广从文化公司）、原审第三人从化市技工学校（以下简称技工学校）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省从化市人民法院（2012）穗从法房初字第108号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。　　原审法院经审理查明：涉案位于从化市街口镇河东南路139号的不动产权属莱泰公司所有。莱泰公司（合同称出租方）与广从文化公司（合同称承租方）于2008年12月12日签订了《厂房租赁合同》（合同编号1），约定：出租方将位于从化市街口镇河南路139号的厂房或仓库（以下简称租赁物）租赁于承租方使用。租赁物包括厂区内土地和建筑物、山边仓库，后门外的一排旧宿舍、食堂及食堂楼及土地上的所有绿化设施，租赁物的使用功能为学校，如承租方需转变使用功能，须经出租方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由承租方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由承租方自行承担，未经出租方同意，承租方不得转租；租赁期限为17年，即从2009年元月1日起至2025年12月31日止；第1-4年的租金为人民币19.32万元、第5-9年的租金为人民币24.12万元、第10-14年的租金为人民币2_8.92万元、第15-17年的租金为人民币32.72万元，自出租方将租赁物交付给承租方之日起，租赁物上产生的一切费用（包括但不限于水电费等）由承租方承担等等。其中第12.1条约定：“在租赁期限内。若遇承租方欠交租金达到或超过60天，出租方有权提前解除本合同。在出租方以传真或信函等书面形式通知承租方之日起，本合同效力终止。”第12.3条约定：“如承租方在合同期内不当使用租赁物和／或出现其他过错行为和／或违约行为，则出租方有权向承租方书面发出通知，承租方需在接通知后的3个月内进行整改，并将整改情况书面回复出租方。如承租方不予整改或不予回复出租方或整改不合格，则出租方有权提前终止本合同，出租方提前终止本合同，应提前8个月通知承租方。”第13条约定：“合同双方如有一方违约，违约方应向守约方支付违约金50万元，如守约方另有经济损失的，由违约方负责赔偿。第14.1条约定：“若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或当地政府行为导致出租方无法继续履行本合同时，将按14.2款执行。”第14.2条约定：“凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在30日内提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件，该项证明文儆由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明，遭受不可抗力的一方由此而免责。”第20.1条约定：“在租赁期间，如租赁劲的场地或建筑物被政府规划为征用、动迁范围，致使本合同不能继续履行的，租赁双方各自承担己方的一切损失。政府补偿的任何费用按有关法律法规的规定归出租方或承租方所有。”　　同日，广从文化公司作为合同甲方，莱泰公司作为合同乙方，双方签订《合同》（合同编号为2008010卜2），作为上述合同不可分割的一部分，该合同约定，乙方向甲方提供国家药品、卫生保健的相关法律、政策的咨询服务和物业管理咨询服务，甲方向乙方支付费用，履行期限自2009年1月1日至2012年12月31日止。年费用包括：政策法规咨询服务费：第1-4年每年为人民币19万元，第5-9年每年为人民币23万元，第10-14年每年为人民币27万元，第15-17年每年为人民币31万元。物业管理咨询服务费：第1-4年每年为人民币16万元，第5-9年每年为人民币19万元，第10-14年每年为人民币22万元，第15-17年每年为人民币26万元。支付方式：甲方每半年（即3月30日前和9月30日前）向乙方支付该半年的咨询服务费及物业管理咨询服务费，并由甲方汇至乙方指定的账号，或按双方书面同意的其它支付方式