新建综合专业市场项目计划书精选.doc

新建综合专业市场项目计划书 项目背景及建设必要性 曹妃甸背景： 曹妃甸工业区的开发建设是党中央、国务院为加快推进环渤海经济一体化发展，引领现代工业走循环经济之路而做出的重大决策。依托深水良港，根据曹妃甸工业区总体规划，工业区规划总面积310平方公里，定位为世界级能源、矿石等大宗商品的集疏港，中国新型工业化基地，国家商业性能源储备、调配中心，以及国家循环经济和科学发展示范区。曹妃甸工业区以港口物流、钢铁、装备制造、高新技术产业和化工为主导，按照“减量化、再利用、资源化”的原则，构筑以循环经济产业链为重点的新型工业化产业体系。毗邻工业区，还规划有总面积150平方公里的生态城，工业区和生态城将相互促动，形成曹妃甸区域工业化和城市化协调发展的总体格局。 曹妃甸距北京220公里，距天津120公里，距唐山80公里，距秦皇岛170公里，在环渤海区域具有良好的交通区位优势。 曹妃甸工业区综合服务区，为工业区的核心商业配套区域，综合服务区西区总面积约6平方公里，东区总面积约3平方公里。 2、曹妃甸商业圈的规划及人口增长需求 曹妃甸工业区为曹妃甸新区的一部分。2009年成立的曹妃甸新区下辖“一县一城两区”，分别为唐海县、曹妃甸生态城、曹妃甸工业区和南堡开发区，新区现有人口约20万人。根据《唐山市城市总体规划》（2008-2020），曹妃甸新区2020年总人口规模将达到130万人，其中曹妃甸工业区和生态城总人口规模将达到80到100万人。另外，到2020年，曹妃甸新区的国民生产总值预计达到6681亿元，人均GDP达到51万元。 3、曹妃甸现状 目前曹妃甸工业区已完成造地200多平方公里，路网等市政基础设施和生活配套设施建设已现雏形。在基础设施方面，工业区市政道路建设总里程已经累计达到250公里，供热面积达到80万平米，总绿化面积达到510万平米。生活配套设施方面，宿舍、学校、医院、酒店、办公楼总建筑面积达到160万平米。 截至2010年年底，工业区已建成投产及在建项目共68个，总占地面积约7.8万亩（52平方公里），预计总投资超过2000亿元，目前能确定职工人数的46家企业上报的职工总人数约1.8万人。 4、建设必要性 由于曹妃甸的开发建设已经进入加速推进的新阶段，产业和人口聚集度将逐步提高。不过目前工业区内的配套商业条件还很不成熟，各专业门类的市场更是几乎一片空白。为满足入园企业的生产运营需要，以及入住人员在家装方面的需求，有必要建设一批包括五金、建材、劳保用品、生产配件、办公用品、家电家具灯饰等在内的专业市场。由于曹妃甸开发建设的体量巨大，未来人口增量较多，同时供给仍处于稀缺状态，因此该项目具有广阔的市场前景。 二、项目主要开发和建设内容 1、项目位置、建设地点 项目拟建场地位于曹妃甸综合服务区东区，北环路以南，1号路以东，合肥道以北，装备西河以西，如项目位置图所示区域内。 该项目总建筑面积10278.72平方米，总占地面积6036.48平方米。 2、项目位置图 3、建设周期：6-8个月 4、项目建设特征及指标 该项目拟分为三个组团进行建设，分别为：五金交电区、家具装饰区，和小商品及办公用品区。 三个组团具体建设特征和指标如下： 第一组团 建筑名称 五金、交电区 建筑面积 2358.72平方米 占地面积 2076.48平方米 建筑类别 公用建筑 建筑高度 8米 建筑层数 2层 （销售区为2层，仓储为1层） 层高 1层5米，二层3米，仓储8米 结构形式 框架结构及轻钢结构 基础形式 桩基础 结构安全等级 二级 抗震等级 一级 抗震设防类别 丙类 地震分组 第一组 抗震设防烈度 7度（0.10g） 第二组团 建筑名称 家具、灯饰区 建筑面积 3960平方米 占地面积 1980平方米 建筑类别 公用建筑 建筑高度 10米 建筑层数 2层 结构形式 框架结构 基础形式 桩基础 结构安全等级 二级 抗震等级 一级 抗震设防类别 丙类 地震分组 第一组 抗震设防烈度 7度（0.10g） 第三组团 建筑名称 小商品、办公用品区 建筑面积 3960平方米 占地面积 1980平方米 建筑类别 公用建筑 建筑高度 8米 建筑层数 2层 结构形式 框架结构 基础形式 桩基础 结构安全等级 二级 抗震等级 一级 抗震设防类别 丙类 地震分组 第一组 抗震设防烈度 7度（0.10g） 5、建筑模式 项目建筑结构：框架结构与轻钢结构 6、投资和收益测算 （1）投资测算 该项目预计总投资额为220