福建直行政事业单位房产出租方案表.docVIP

附件1： 福建省直行政事业单位房产出租方案表 单位名称 福建商贸学校 标的名称 首山路33号校内3号楼一层食堂 负责人 电话 传真 经办人 电话 手机 主管单位 福建省供销社 电话 房产概况 标的物详细地址：福州市仓山区首山路33号校内3号楼一层食堂 楼层总数：二层 所在楼层：一层 建筑面积：使用面积约522平方米 装修情况：简单装修 原租赁合同到期日：2015年6月30日 其 他： 招租条件 押 金：5万元(合同终止时，如承租方无违约行为，待校方验房并结清相关费用后，承租方将钥匙交还校方，校方将全部押金无息退还承租方)。 招租管理费底价：0元/月（本学年开学前至少要出资6万元，用于改善食堂设备设施，该设备设施承包期满后归学校所有)。 租赁期限：三学年，自2015年8月1日起至2018年6月30日止。 经营范围：食堂：师生日常饭菜 租赁形式：食堂招租 竞价方式为：自行组织(或委托中介机构) 禁止违反教育、卫生管理部门关于学校食品卫生安全等有关规定；禁止违反学校规定禁止售卖的食品、烟酒、大功率电器、插排插座以及违反学校作息时间、影响教育教学正常秩序等行为；禁止无证经营、转包分包、超范围经营等行为。 租金递增方式：无 水电费支付方式：按月缴交（接到缴费通知后5个工作日交清，逾期每天按3‰收取滞纳金）。 对承租方基本条件和主要要求：(1)投标方必须是资信良好的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。(2)投标方2012年以来，具有一学年以上（含一学年）承包学校食堂的经历（必须提供近一学年承包学校食堂的合同或协议书，且该承包学校食堂的合同或协议书是投标方本人）。(3)投标方在以往餐饮经营中无任何食品卫生、消防安全等方面的不良记录。(4)中标后，投标方（即投标方法人代表或投标方自然人）必须在校管理，不能委托他人管理，不得转租，也不得与第三人任何形式的联营。(5)竞价保证金5万元人民币。(6)食堂的设备设施改善和修膳必须满足食品药品监督管理部门的要求。（7）投标方根据本招租条件，提供《服务承诺书》。 合同终止条款：(1)承租方违反《食品卫生法》、《学校食堂与学生集体用餐卫生管理规定》、出现严重安全责任事故等给出租方及师生造成损失，除应负相关法律责任及全部经济责任外，合同终止。(2) 发生突发事件，不及时向出租方管理部门反应，推卸责任造成严重后果的，或严重违反出租方规定，造成恶劣影响的，合同终止。（3）承租方（即投标方法人代表或投标方自然人）不履行一周至少三个工作日在校管理的职责。(4)承租方不履行经营者责任和义务、不配合出租方管理，或出现上述其他禁止行为，经出租方多次提出而承租方不予及时改进的，合同终止。(5)学生对食堂满意度测评一学期中有2个月(次)低于60％，合同终止（本条合同终止日为该学期结束日）。 招租评议办法：出租方将按投标方服务承诺书评价从高到低顺序选取前3名符合上述承租方基本条件和主要要求的投标方为中标候选人，并根据投标方的资质、业绩、经营方案、服务承诺、资信等进行综合评议，推荐出第一、第二、第三候选人，提交学校领导班子研究确定中标人。招租综合评议小组由上级主管部门派出人员及出租方有关人员组成。 是否设定原承租人优先权：同等条件下优先。 其他说明： 1、出租方不保证标的店面的现有装修状况，以标的店面现有的空间面积和移交时的状况出租。承租方装修标准应符合卫生主管部门许可的经营条件，承租方应提前提交食堂具体经营分布图，同时保证学生用餐面积达到300平方米和学生用餐座位数300个，并严格按照经营分布图规范经营，如未经许可，超范围经营或私自增加摊点，出租方视同承租方严重违反出租方规定，立即终止合同，收回食堂经营权。 2、原承租方需结清租金和水电费等费用，方可参加新一轮投标。 3、承租方需守法经营，遵守国家政策法规，高度重视食品卫生安全，自行承担经营中的所有法律、经济责任，做好经营场所及门前三包的卫生。 4、承租方自行办理《餐饮服务许可证》或营业执照等证件，并负责证照的年检或换证工作，同时将有关证件的复印件交出租方备案，自觉接受出租方相关职能部门的监督与管理。 5、承租期间一切因承租方进行经营活动而产生的各种税费（包括治安卫生费、市政城管费、税费等），均由承租方承担。 6、承租期间承租方经营活动所发生的水、电、气、电信等相关费用均由承租方承担。 7、出租方向承租方收取电费按电业局收费标准的基础上，每千瓦时加价0.05元；水费按自来水公司收费标准的基础上，每吨加价0.10元。 8、承租方对承租食堂建筑物只有使用权，不得改变用途。 9、承租人应加强所属员工的安全教育，配齐灭火器等安防设备，做好消防安全工作，对租赁期间的人员伤