物业工程维修部岗位职责精选.docVIP

文件名称 工程维修部的岗位职责 版次 A 页数 13 文件编号 YDWY/RSZD 4/26/2018 发布日期 2011年10月 编制部门 物业办公室 审核人 批准人 一、工程维修部的工作职责 1、 负责制定物业小区的公共设施、建筑物、设备系统的管理规定；2、 负责公司新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作；3、 负责查验用户装修报批手续和审批装修方案，监督装修方案的实施。4、 负责编制设备、设施维修保养计划，负责做好与本部门业务相关的合同评审。5、 负责小区的工程改造、设备更新、方案及预算的编制并参与相关评审。6、 负责对维修、装修项目、设备的保养进行验收，负责对设备保养、维修、工程项目进行技术审核。7、 负责所有设备、设施系统（供电、空调、给排水、电梯、电话、卫星及有线电视、消防、计量等）的管理、运行、维修等；8、 负责紧急情况的处理工作。9、物业与工程有关的供水、供电、供气、通信等政府有关部门的沟通。10、公司规定及管理处赋予的其他物业工程部职责。 维修班长 岗位编号 WY-13 所在部门 工程维修部 岗位定员 1 直接上级 副总经理 晋升方向 直接下级 维修人员 岗位分析日期 2011年11月 本职： 职责与工作任务： 职 责 职责表述： 工作 任务 承上启下，团结组织全体员工操作、维修、保养所辖区域内全部建筑、机电设备、保洁工作。 每天具体不知安排班内员工的工作，并监督检查执行情况。 以身作则，技术精益求精，做好全班带头人，工作中发现疑难情况，发动全班人员共同克服，解决问题。 收集、整理、保存设备技术资料及维修保养记录，督查每个员工完整地做好各种记录。 及时处理突发事件。 做好全班员工的思想工作，调动员工积极性，高效率、高质量地完成各项工作任务，提倡“严格要求，精益求精”的工作精神。 遵章守纪，认真负责，严把质量关。 每星期组织全体员工进行一次工作总结和业务学习。积极组织员工参与技能业务培训，提升员工的操作技能。 服从上级领导，完成领导交办的其他事宜。 权力： 的控制权力 对人员进出的限制及登记权力 公司各项行政文件政策的执行权力 工作协作关系： 内部协调关系 公司各部门：各管理处、保安部、工程维修部、清洁绿化部 外部协调关系 等 任职资格： 教育水平 中专以上学历 专业 不限 经验 有相关文职、接待工作经验 知识 具有相应的礼仪知识和接待技巧 技能技巧 能使用自动化办公系统，电脑操作较为熟练 个人素质 具有较强的沟通能力、人际交往能力 其它： 使用工具设备 工作环境 前台接待室 工作时间特征 正常工作时间，根据需要加班 所需记录文档 通知、电话记录、来访纪录、业主信息、意见与建议、汇报文件或报告、总结等 岗位关键的考核指标（工作评价标准）： 电话、来访记录完成质量、办公用品保管维护情况、重要任务完成情况 考勤情况、服从安排、遵守制度、部门合作满意度 判断与决策能力、人际能力、沟通能力、学习能力 岗位名称 机电主管 岗位编号 WY-14 所在部门 工程维修部 岗位定员 1 直接上级 晋升方向 直接下级 电工 岗位分析日期 2011年11月 本职： 职责与工作任务： 职 责 一 职责表述： 工作 任务 1、 职 责 二 职责表述： 工作 任务 职 责 三 职责表述： 工作 任务 职 责 四 职责表述：上级交办的其他工作、以及其他临时工作。 权力： 的控制权力 对人员进出的限制及登记权力 公司各项行政文件政策的执行权力 工作协作关系： 内部协调关系 公司各部门：各管理处、保安部、工程维修部、清洁绿化部 外部协调关系 等 任职资格： 教育水平 中专以上学历 专业 不限 经验 有相关文职、接待工作经验 知识 具有相应的礼仪知识和接待技巧 技能技巧 能使用自动化办公系统，电脑操作较为熟练 个人素质 具有较强的沟通能力、人际交往能力 其它： 使用工具设备 工作环境 前台接待室 工作时间特征 正常工作时间，根据需要加班 所需记录文档 通知、电话记录、来访纪录、业主信息、意见与建议、汇报文件或报告、总结等 岗位关键的考核指标（工作评价标准）： 电话、来访记录完成质量、办公用品保管维护情况、重要任务完成情况 考勤情况、服从安排、遵守制度、部门合作满意度 判断与决策能力、人际能力、沟通能力、学习能力 岗位名称 维修电工 岗位编号 WY-15 所在部门 工程维修部 岗位定员 1 直接上级 机电主管 晋升方向 直接下级 无