国际会计准则第16号不动产、厂房和设备(1993年12月修订).docVIP

国际会计准?则第16号?不动产、厂房和设备?（1993年? 12月修订?） 本号准则的?目的是规定?不动产、厂房和设备?的会计处理?。不动产、厂房和设备?的会计的基?本问题是资?产确认的时?间、其帐面金额?的确定、与它们有关?的需确认的?折旧费用，以及对帐面?金额的其他?损耗的确定?和会计处理?。本号准则要?求一项不动?产、厂房和设备?在其满足“编制和呈报?财务报表的?结构”中对一项资?产的定义和?确认标准时?确认为资产?。范围1．本号准则适?用于对不动?产、厂房和设备?的会计处理?，除非有另外?的国际会计?准则，要求或允许?采用不同的?会计处理方?法。2．本号准则替?代于198?1年批准的?国际会计准?则第16号?“不动产、厂房和设备?的会计”。本号准则还?替代197?6年批准的?国际会计准?则第4号“折旧会计”中有关不动?产、厂房和设备?的折旧部分?。本号准则所?包含的原则?的应用可能?也适合像长?期无形资产?那样的其他?资产，同时，国际会计准?则第4号“折旧会计”仍然适用于?这样的资产?。3．本号准则不?适用于：（1）森林及类似?的再生性自?然资源；和2）矿产权，矿产、石油、天然气和类?似的非再生?性资源的勘?探和开采。l）或第（2）条所包含的?活动或资产?时使用的，但又能与这?些活动或资?产分开的不?动产、厂房和设备?，适用本号准?则。4．在某些情况?下，国际会计准?则允许使用?与本号准则?所规定的不?同的方法，来决定对不?动产、厂房和设备?的帐面金额?的初始确认?。例如，根据对负商?誉的所允许?的备选处理?方法，国际会计准?则第22号?“企业合并”，要求对在企?业合并中取?得的不动产?、厂房和设备?最初用公允?价值计量，即使它大于?成本。然而，在这种情况?下，对这些资产?的会计处理?的所有其他?方面，包括折旧，均应按本号?准则的要求?予以确定。5．国际会计准?则第25号?“投资会计”，允许企业将?投资物业作?为不动产处?理，以符合本号?准则的要求?，或作为长期?投资处理，以符合国际?会计准则第?25号“投资会计”的要求。6．本号准则不?涉及对完整?反映物价变?动影响的制?度的应用（见国际会计?准则第 15号“反映价格变?动影响的信?息”和国际会计?准则第29?号“在恶性通货?膨胀经济中?的财务报告?”）。但是，采用这种制?度的企业需?要遵循本号?准则的所有?方面，只有涉及到?初始确认后?的不动产、厂房和设备?的计量方面?的部分可以?除外。7．本号准则所?使用的下列?术语，具有特定的?含义：（1）企业为了在?生产或供应?商品或劳务?时使用、出租给其他?人，或为了管理?的目的而持?有；并且2）预期能在不?止一个的期?间内使用。可折旧金额?，是指一项资?产的成本，或在财务报?表中替代成?本的其他金?额，减去它的残?值。使用年限，是指：（1）一项资产预?期为企业所?使用的时间?期限；或2）企业预期从?这项资产中?获得的产品?数量或类似?的单位。残值，是指企业期?望在一项资?产的使用年?限结束时获?得的，除去它的预?期清理费用?后的净额。公允价值，是指在一项?公平交易中?，由熟悉情况?并自愿交易?的双方能将?一项资产进?行交换的金?额。帐面金额，是指一项资?产在减去它?的任何累计?折旧以后计?入资产负债?表内的金额?。可收回的金?额，是指企业预?期从一项资?产的未来使?用中可收回?的金额，包括此项资?产在清理时?的残值。不动产、厂房和设备?的确认8．一项不动产?、厂房和设备?在以下条件?下应确认为?一项资产：1）与核资产有?关的未来经?济利益可能?流入企业；和2）该资产对企?业的成本能?可靠地计量?。9．不动产、厂房和设备?通常是一个?企业总资产?中一个主要?部分，因而在企业?财务状况的?呈报中极为?重要。而且，确定一项支?出是代表一?项资产还是?代表一项费?用，对一个企业?的经营成果?的报告有着?重要影响。10．在判断一个?项目是否满?足确认的第?一个标准时?，企业需要根?据在初始确?认时可以获?得的证据，来评估未来?经济利益流?动的程度。如果未来经?济利益流入?企业存在足?够的确定性?，就必须保证?企业能获得?该资产的报?酬，并能承担相?应的风险。只有当风险?和报酬同时?转移给企业?时，这种保证才?具有效应。在这种保证?成立之前，获得这项资?产的交易通?常可以取消?并且不需要?巨额罚金，因此，该项资产未?被确认。11．确认的第二?个标准通常?容易满足，因为证明资?产购置行为?的交换凭证?，确定了资产?的成本。对于一项自?己营建的资?产来说，资产成本的?可靠计量，可以从与企?业外部