西北农资商城二期 (操二 ).docVIP

西北农资商城二期 项目销售代理合同 甲　方： 房地产开发有限公司　　 （以下简称甲方） 代表人： 电　话： 乙　方：陕西嘉华营销策划有限公司　 （以下简称乙方） 代表人： 电　话： 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的“西北农资商城二期”项目事宜，在互惠互利的基础上达成如下协议： 代理项目座落位置及面积 1、代理项目座落位置：陕西省大荔西二环与花城路什字以西200米路南。 2、代理项目是本项目全部可售房源的销售。 二、合作任务和合作时间期限 自本项目正式开盘之日起，至本项目全部可售房源卖到90%，合同到期后按本合同终止条款处理，若双方继续合作再续签合同。 三、甲方的权利和义务 1、负责售房合同及补充协议的审核和批准。 2、负责销售款项的收取，并出具收款收据。 3、协助乙方在销售过程中与工商、城管等政府部门的衔接协调等工作。 4、负责银行及房管局的关系处理事宜。 5、向乙方提供全套合法的售楼文件（如“五证”等文件）。 6、负责办理房产注册登记手续。 7、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间，项目在修建过程中，若发生设计变更，应及时书面通知乙方。 8、有权监督、检查乙方工作，可向乙方提出合理化建议，无权干涉乙方的内部管理工作。 9、有义务做好本合同的保密工作，以防止对销售造成不利影响。 10、负责提供售楼车一辆为乙方工作人员对外宣传等工作时使用（合作期内日常费用及司机工资等）。 11、负责施工现场的安全和负责办理交房手续。 12、无偿提供销售场地（售楼部），并负责售楼部的装修和布置及投入使用（如现场模型、沙盘、电话机及所需办公用具、宣传资料及复印机电脑等）。 13、负责售楼部即乙方下班后的售楼部夜间看管。白天上班时间由乙方负责办公用具保管。 14、甲方承担本楼盘广告宣传费用，按销售合同总额1%预计。广告策划由乙方根据需要提出方案，经甲方在核定后实施支付。 四、乙方的权利和义务 1、为便于销售和维护甲方的企业形象，商业信誉和利益，乙方采用承包售楼部的方式。以甲方名义进行楼宇销售活动，但不得以甲方名义进行除本项目以外的任何商业活动。 2、乙方需承担费用包括：①从签订本合同之日至组织人员进场的一切费用（包括销售人员的车费、销售人员的住宿、养老保险、生活设施费及市调费等）；②所有销售人员的工资、佣金及奖金；③DM单的派发人员费用，且承担电话、办公文具费用；④销售人员的组织、培训费等；⑤销售合同及补充协议的签订、客户按揭贷款资料的收集。 3、乙方通知客户办理银行按揭手续、通知客户办理交房手续。 4、制定详细的营销计划书，并在委托期内，进行广告宣传建议。 5、乙方不得超越甲方授权向购房户做出任何承诺，若购房者要求履行乙方超越甲方授权范围的承诺及重复卖房源，交房时间搞错，及甲方有问题要求乙方通知业主并在商品房买卖合同上添加补充协议，乙方没有做到，导致甲方与业主的纠纷，造成经济的损失，由乙方全部赔偿后并承担1%的罚款。 6、交房时间：新开盘的房源，以甲方书面通知为准。 7、乙方负责组织好项目的销售工作，售楼部人员根据销售阶段的实际情况可进行调整，销售人员需统一着装（服装费用由乙方承担）。 8、乙方全权负责合同期内该项目的销售代理工作，且在销售代理中应对客户来访作详细登记，并在甲方需要时提供给甲方以备甲方在广告宣传上有针对性宣传，同时乙方应作好售楼部的日常管理工作。 9、乙方负责甲方项目前期及后期整个项目的策划和广告设计。 五、商住方一次性委托给乙方，销售价格表，以甲乙双方签字认可后，作为合同附件。 六、销售佣金提成 乙方在进入项目售楼部后，甲方提供楼盘手续齐全及根据甲方工程进度安排，乙方开展销售工作。商住房销售在底价以内佣金为2.5—2.8%的提成，超出部分即溢价部分按7∶3分成（甲方70%，乙方30%）。 1、在销售过程中，若乙方没经甲方同意低于底价销售或甲方提供面积少面积销售导致销售面积有误，则乙方承担差价及损失。若销售价格低于底价必须通过甲方同意后方可执行，甲方向乙方支付总房款额2.5-2.8%的佣金给乙方，并计入乙方业绩考核在内。 2、双方同意本项目的销售付款方式为一次性付款、分期付款、按揭贷款三种方式：佣金的结算以合同总额及实际到款额为依据。 3、甲方每个自然月的次月1至5日内向乙方结算销售佣金和溢价分成，结算以底价为基础，结算后双方应该签署结算单。乙方须提供收款收据，甲方在五个工作日给乙方结算代理费。 4、委托期内，如遇认购者交定金后违约，则所交定金由甲乙双方按5∶5比例分成，如遇认购者交首期款后违约，则违约金出去相应的费用后按5∶5比例分成。（注：主管部门关系户和产生