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2011年11月21日—27日商业地产资讯简报 目录 纲要： Part 1：政策法规篇 一、金融政策 1、招行拟取消房贷七折优惠 其它银行或将相继叫停 日前,招商银行下发通知,明确规定首套房贷利率优惠上调为八折,二套房贷利率上浮10%。招商银行北京分行房贷部工作人员表示,此项调整将在最近正式生效。 2、专家：不必为救市政策退出而忧虑 随着澳大利亚和印度等国央行相继提高本国的利率，这些天，关于各国救市政策有可能陆续退出的猜测，活跃了起来。有人甚至在推算美国、欧洲等金融危机“重灾区”退出救市政策的时间表。而令人忧虑的是，就在“退出”一词越来越多地出现在世界各大媒体上的时候，二次危机可能性的猜测也在悄然升温。最有力的证据来自美国：新一轮金融机构破产浪潮似有汹涌之势。这种矛盾的现象，是否意味着各国经济将有可能在盲目乐观的情绪中再陷危局呢？ 二、其他 1、房产优惠政策年底终止？楼市交易量近期回升 随着年底的临近，去年年底开始推出的为期一年的各项房地产优惠政策眼看就要“到期”了，受其影响，近几周楼市交易量开始回升。 2、湖南吉林等地延长房产优惠 投资增长下降是主因 投资数据不理想,部分省份将房地产优惠政策延续到2010年末。 据市场报告,受房地产优惠政策即将取消的消息影响,主要城市大户型房屋交易出现下滑。与此同时,社会舆论也引起了住房和城乡建设部的注意,尤其是政策预期对交易量下滑的影响。 Part 2：地产资讯篇 1、10月中国70大中城市房屋销售价格同比上涨3.9% 国家统计局最新公布的数据显示,10月份,中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%,涨幅比9月份扩大1.1个百分点;环比上涨0.7%,涨幅与9月份相同。　新建住宅销售价格同比上涨4.0%,涨幅比9月份扩大1.3个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比9月份扩大0.1个百分点。 2、专家：中国房地产畸形发展 房改下一步应尽快 针对中国房地产市场发展中存在的问题，一批房地产界专家联名上书，请求推行第二次房改。而各方对此争议很大，有的认为中国房地产市场格局基本形成，二次房改，纯粹是瞎折腾；在既得利益集团操纵房地产市场的大背景下，无论是中央政府还是地方政府都不可能推倒重来。也有一些媒体则认为，中国房地产市场改革出现了方向性错误，不应再继续。现在人们获知，管理部门确实在调研十年房改的得与失，但二次房改的提法没有被认可。 3、“金九银十”效应犹存 地产商拿地情绪亢奋依旧 “金九银十”效应依旧存在。今日,保利地产、金地集团、新城B同步公告10月份经营简报,三公司营收总额继续保持翻倍增长,拿地积极性居高不下。 4、囤地不盖房 倒卖土地的“伪开发商”应严查 开发商的囤地已成为楼市的“顽疾”，近日某房地产商“自曝”囤地现象令人震惊：有三分之一开发商“只囤地从不盖房”。 近年来，通过倒卖土地而获取暴利的开发商的确不少。这类“从不盖房”的开发商，不需动一锹一铲、盖一砖一瓦，只需想方设法拿到土地，接下来便能“坐地生财”。如此开发商，称其为“伪开发商”似乎更适合。 5、易宪容：我们的房贷政策比发达国家还宽松 “中国房地产业的发展基于三个基石：一是人人都有天赋的居住权，二是中国的土地公有制，三是这个产业的最终目标是服务人民。”末了你可以加一句：“易宪容就是这么说的。” 6、国土部筹谋2010年土地供应 地方可多上报指标 在保增长的诉求下，作为“十一五”规划的最后一年，2010年中国的土地闸门打开了一条缝隙。 CBN记者独家获悉，国土资源部近日已经明确表示，2010年地方新增建设用地规模应控制在近几年的平均水平内，但如果地方确实需要增加土地指标，就要上报“理由”。此前，不少地方政府表示，随着政府加大重点项目投资，土地需求还会保持较大增长，希望国土部能够增加建设用地指标。 7、危机加剧零售业融资 创新模式成未来出路 在当前严峻的经济形势下，中国零售业也面临利润下滑的困境，而其长期存在的过度依赖短期负债的融资结构更是受到巨大挑战，资金链风险不断累积。 零售企业上牵着大小供应商，下连着老百姓的日常生活，同时还解决了不少人的就业问题，其资金链一旦断裂，后果不堪设想。日前，2009中国连锁百强?零售CEO峰会在南京召开，与会的业内人士指出，改变以往“食利型”的盈利模式是未来零售业可持续发展的方向。 8、危机加大风险 零售业首抛废除食利模式论 中国零售业不担风险的“食利型”经营模式，难以承担起扩大内需的重任，造成商品价格虚高等弱点，这一业界新论在昨日刚刚闭幕的“第十一届中国连锁店展览会”上引起众议。与会的零售业高管与专家认为，改变“食利型”盈利模式是未来零售业可持续发展的方向。 9、危机下零售商转向库存销售 圣诞订单少 原本今年盛夏，甚至去年应该来的西方圣诞订单姗姗来迟，而且采购量明显减少。这种趋势明年亦难以改变，中