国内旅游发展趋势.doc

2015年国内旅游达33亿人 酒店进入黄金期　 报告《2012年上半年酒店市场行情》显示，2015年中国的旅游人次预计将达到33亿人次，在此巨大商机下，酒店业正高速进入黄金期。截止到2011年第三季度，受到强劲需求增长的支撑，国内经济型酒店发展势头迅猛，中、高端酒店在未来几年内的供应也将继续保持增长。但由于一线城市土地资源的稀缺，高档酒店项目的开发热点在一定程度上开始从一线城市逐渐向省级甚至于三、四级城市转移。 去年旅游人数达26亿 受益于中国经济的快速发展以及富饶的旅游资源，中国被世界旅游组织评为全球十大旅游目的地之一。随着中国居民购买力的不断提升，经济自由化的快速发展以及政府在政策层面的大力支持，旅游业近年来已经逐渐发展成为中国经济发展的新增长点。 2011年，中国旅游收入达到了约22,360亿元，占到当年国内生产总值的近5%；同年，中国接待国内外访客人次达到了28亿人次，是2005年访客总人次的约2.1倍，也使得中国在2005年至2011年期间总访客人次保持了年均13.0%复合增长水平。国内旅游市场继续成为中国旅游市场增长的主要推动力。2011年，全国共接待国内访客约26亿人次，占到总访客人次的95%。 对比于国内市场，国际旅游市场在过去的几年内呈现了较大幅度的波动，也使得到访中国的国际访客人次增长缓慢。在过去的7年内，中国接待国际访客人次保持了2.0%的年均复合增长率，从2005年的约1.2亿人次增长至2011年的约1.4亿人次。由于主要客源国家经济低迷，中国接待国际访客人次在2008年和2009年首次呈现负增长。尽管市场自2010年起呈现了一定的复苏迹象，国际访客人次重新回到正增长趋势，但增长幅度缓慢。 根据中国国家旅游研究院的统计，2011年中国接待的入境访客中，绝大多数来自于中国的香港、澳门和台湾地区，分别占到入境总访客的59%，17%和4%，而国外访客仅占总访客的近20%。国外访客中，来自于韩国、日本和俄罗斯访客人次列在前三位，分别占到国外总访客人次的18%，16%和11%。值得注意的是，随着中国与蒙古和哈萨克斯坦两国双边关系的进一步增强，2011年来自于这两个国家的入境访客人次数量增长幅度最大，同比分别增长了33.1%和25.2%。 中端酒店发展迅速 根据中国国家旅游研究院的统计，截止至2011年第三季度，全国星级酒店数量超过了12,241家。其中，二、三星级酒店数量最多，分别占到星级酒店总数的30%和46%。作为中低端酒店的代表，经济型酒店越来越受到中低预算商务人士的青睐。受到强劲需求增长的支撑，该类型酒店的开发与建设近年来也呈现了快速扩张的势头。尽管目前经济型酒店市场仍主要由国内品牌所统治，但2011年许多国际品牌酒店管理公司也相继推出中端品牌或有限服务品牌酒店，以在中端酒店市场抢占一席之地。就五星级酒店市场而言，尽管全国五星级酒数量仅占星级酒店总量的约5%，我们预计五星级酒店的供应在未来的几年内将继续保持增长。 然而，由于一线城市土地资源的稀缺，高档酒店项目的开发热点在一定程度上开始从一线城市逐渐向省级甚至于三、四级城市转移。这些城市的当地政府为鼓励高档酒店项目的开发，多会为开发商提供各类优惠政策，以吸引高档酒店项目的进驻。在新增酒店中，多数酒店是作为综合体项目中的一部分进行开发建设的。高档星级酒店的建设将有助于增强项目整体的形象，并与综合体项目中其他物业形态有效的互动。 高端酒店受制于土地 根据中国十二五规划，2015年中国的旅游人次预计将达到33亿人次，到访中国的国际过夜访客预计将超过6600万.持续发展的旅游市场预计将在可预见的将来为中高端酒店的开发带来巨大商机。 ?? 国际和国内品牌酒店运营商对于中国酒店市场的需求强劲，纷纷进驻中国寻找机会，以扩展其在中国业务的发展。我们预计酒店运营商的扩张趋势仍将持续，开发重点仍主要集中在中国的主要二、三线城市内。随着国内旅游市场的蓬勃发展，我们预计中端酒店市场的竞争将会进一步加剧。大量的酒店项目的开发使得部分城市面临着供过于求的局面，尽管会在中短期内对当地的酒店市场的入住率水平带来一定压力，但我们认为随着越来越多的高端国际品牌酒店的引进将有助于提升城市的平均房价水平，并进一步提升这些城市酒店管理及运营的整体水平。 来源：地产中国网