艺术原址开发方案政府报告2011.1.16.docVIP

艺术原址开发方案 一、项目名称： 艺术原址－地产回归自然之始 二、项目地理位置： 沈阳市辽中近海经济区珍珠湖 珍珠湖是辽宁唯一的平原水库，位于母城沈阳西南郊50公里处，蒲河辽中段最北部，辽中县冷子堡镇；东临刘二堡镇，南距京沈高速公路20公里，西靠辽河，北与新民市接壤。湖面3万亩，周边精养鱼池水面2.2万亩，共计5.2万亩水面。平均水深4米，湖中有绿岛7处，最大面积3平方公里。正在成为沈阳的“西溪湿地”，是母城沈阳西部天然氧吧和自然生态防护带。 三、项目市场定位： 打造中国最大的艺术区，乃至世界最大的艺术区（目前了解到最大艺术区的是5049亩）。 艺术区的每一个建筑都是一个世界独一无二的建筑艺术品。 中国目前几个比较有名的艺术区，如北京798，宋庄，草场地，环铁等，是在旧有社区基础上发展而成的艺术社区，由于艺术项目的成熟，首先带动了原有房地产价格的提升，进而开拓出更好的房地产项目；再如国贸“尚吧”所包括的艺术社区，是以规划好的整齐的房产为特征的项目，这是一类“艺术带动地产”的发展模式。另一类艺术地产是在房地产项目的整体开发中加入了艺术的成分，除了人居的艺术装饰和设计元素外，有明确的诸如美术馆、博物馆、画廊街的规划，典型代表为北京建外的“苹果社区”，此一类可以概括为“地产包括艺术”。 艺术原址项目不同于国内已经存在的其它著名艺术区，也不同于泛泛的艺术地产。它的概念是“使地产艺术化”，在房地产开发的规划中更多地考虑“广义的艺术”的元素，从更多的方面思考、设计和实现艺术化的愿望。这个广义的艺术包括音乐、舞蹈、美术、设计、雕塑、装置、影视、多媒体、美学、历史、文化、以及艺术人类学、艺术心理学、艺术材料学、艺术行销管理学等等诸多艺术涉及学科和领域。艺术作品的特质就是文化性和创造力，项目的设计要富有创造力，要成为艺术品而被有实力的买家争相竞买，收藏，炫耀，传世。 四、构想： 艺术原址有两个区域的划分，为环湖四周的中心区和中心区外围的环绕区。 1.中心区构成构想： 中心区是环湖四周的，预期占地20000亩。中心区环形范围内，要求其上的建筑物，要是具有唯一性的艺术品，有功能的艺术属性。 中心区也是第一艺术区。 中心区是艺术的，尊贵的，安静的和真正田园式的顶级生活区。顶级体现在多方面，还包括未来型规划，高端设计，高端配套，贯彻设计建造始终的低碳环保理念等等。 中心区的中心二字，体现在其为艺术原址的艺术中心地带，拥有最高的艺术性，最浓厚的艺术氛围。所有中心区的任何建筑必须是世界独一无二的艺术品。 构成： 国内外著名艺术家的个人工作室——计划引国内外著名艺术家个人工作室20所 国内外著名艺术工作室10所 美术馆，其中计划世界首个雕塑湿地美术馆，仅限国内外知名艺术家在此展览，以及世界著名美术馆亚洲分馆，预计2-3个 歌剧院（1个） 世界500强企业（企业文化）体验馆，也是企业的别墅。唯有世界500强或中国的超大企业，方有资格设立。预计2-5个。 私家别墅／别墅群 高档宾馆 高档会馆SAP——只接待预约和VIP客人 高档餐厅——只接待预约和VIP客人 高尔夫练习场 高档网球、羽毛球馆——可举办国际赛事的规模 湖上或岛上风力发电厂——BT或BOT开发方式，供中心艺术区所需 中心区（临湖望岛区）购买土地，取得临湖水面赠与，开发商可做独立的岸前景观或专属通道（专属游艇码头）。 2.环绕区构成构想： 中心区入住的开发商对环绕区所有土地拥有优先购买权。 环绕区是环绕中心区的。暂拟20000亩，根据需要可再行扩大。环绕区是为艺术区发展“预留”的。可以开发成艺术产业区，艺术地产，生态旅游地产，休闲地产，商业地产，体育地产，教育地产等。 环绕区功能： 举办各种国际艺术节，文化节等 举办国际性美术展 举办国际、国内青年艺术家创意、创作赛 举办演奏会、音乐会 举办老人节、小孩节——体现人文主义关爱，把老人、孩子请到自己家做客 艺术家大本营—交流、研讨会议 中国美术文化之旅，上海—北京—沈阳 国际青年旅行者定点（Youngs Hotel） 影视基地 湿地旅游节、烤肉节 度假村 及其它 启发式亮点规划： 本部分非硬性规划，而是为开发商提供的启发式的构想或规划，是项目的定位。 私人飞机场 私人马场 ——打造坐飞机的快捷出行，骑马返家的悠闲与自在的现代艺术生活 空中缆车 滑雪练习场 游艇俱乐部 国际钓鱼俱乐部 国际湿地标准高尔夫球场 国际高安全标准拍卖行 及其他 3. 开发的前中后各阶段中还将不断地引入国内外知名艺术家个人及艺术工作室，数量不限。在整个环绕区内布点，构建第二、三阶段艺术（经济）区。同时设立青年艺术家基金，资助给青年艺术家在此创业，集体设立工作室，以此吸引大量的青年艺术家云集于此，保证永远的新鲜血液。 此一项非常重要，它的实现与否关系到在时代变迁更迭中艺术社区能否持续