防开裂、防渗漏专项施工方案设计.doc

中南香漫园项目工程 防 裂 防 渗 漏 设 计 和 施 工 方 案 编制单位： 编 制 人： 审 核 人： 审 批 人： 编制日期： 目录 1 二、工程概况 1 三、组织管理 2 四、防开裂防治措施 3 五、防渗漏防治措施： 14 六、创无渗漏工程，施工质量保证措施： 34 七、本工程创无渗漏工程需做隐蔽验收、重点检查的部位： 35 一、编制依据及编制说明 1《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2013）； 2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）； 3《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）； 4《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）； 5《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）； 6《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）； 7《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2013）； 8《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 9中南集团《防开裂、防渗漏重点控制》等文件 10香漫园项目全套图纸 通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫生间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。根据中南集团质量要求，在施工过程中要加强施工管理，按照设计要求精心施工，确保整体防水层的连续性。为此，我项目部针对工程实际情况编制了防开裂、防渗漏专项施工方案，对易发生裂缝、渗漏部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作要求，监控检查内容和标准，做到责任到人。 二、工程概况 建设单位： 镇江锦南房地产开发有限公司 设计单位：海门市建筑设计院有限公司 监理单位：江苏中源工程管理股份有限公司 施工单位：安徽兴邦建筑工程有限公司 项目名称：丹徒香漫园项目 楼号名称 地下层数 地上层数（含架空层，阁楼） 建筑面积 地下 地上 合计 1-10# 1 4 5303 22631 27934 13#、14# 1 6 960 5680 6640 15#、16# 1 8 2240 8735 10975 11#、12#、17#、18# 1 11 2070 23529 25599 地下室 1 0 17609 0 17609 配套用房 0 1 0 3290 3290 合计 28182 63865 92047 工程地点：镇江丹徒新区聆湖路以东、长香中大道以南。 三、组织管理 本工程防开裂、防渗漏作为控制重点，严格把好质量关，对其中的关键工序及控制要点进行监控，并做好隐蔽验收。以下是主要几个控制点分别为：楼板裂缝、墙体裂缝、抹灰后裂缝、地面裂缝、砼施工、地下部分、地上部分和屋面工程。 地下部分包括：后浇带施工、通道口连接部分、地下室内外墙和地下室底板、顶板及地下防水施工。 地上部分包括：（厨卫间和阳台、门窗、穿墙螺杆） 屋面部分包括：屋面防水构造、雨水排管 要做好工程防开裂、防渗漏工作必须要有一套完善的施工管理组织和管理措施，这样才能在施工过程中有效地预防并控制住所容易产生的渗漏问题。 1、工程管理目标：争无渗漏工程，创开裂率最低。 2、组织形式:成立质量通病防治小组 2.1、防治小组的权限： 防治小组发现未按监理方及建设方批准的防开裂、防渗漏专项施工方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2.2、防治小组的责任： 尽量消除因施工原因造成的质量通病。 2.3、防治小组的负责范围： 本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。 3、组织措施： 以项目经理为创建无渗漏住宅工程的第一责任人。具体管理工作再细分为： 3.1、技术部：落实防渗漏方案的编写，同时也加强对整个施工过程地巡视，一旦发现问题和隐患要及时解决，将工作情况汇报项目经理。 3.2、工程部：明确落实谁施工谁负责，对于已经提出的问题进行整改，并上报验收。 3.3、质量部：将防渗漏工作作为日常检查重点，对于出现的技术问题和质量问题要及时通知技术科和施工科。 4、施工管理措施： 4.1、在设计图纸交底时，应明确设计和施工采取的防止温度或应力引起的收缩裂缝的方案措施。 4.2、在本工程中不使用不合格的材料，抓好材料的进场管理，做好材料的见证取样、复试工作。 4.3、在工