安置区高层商住楼监理实施细则（SBS改性沥青防水卷材）.doc

安置区高层商住楼监理实施细则 （SBS改性沥青防水卷材） 监 理 实 施 细 则 一、土建工程概况 1、建筑：本工程总建筑面积为30577.1㎡。兴隆市场1#商住楼：地下一层为地下车库，部分为消防水池、水泵房及其它设备房；一～四层为商业用房，五～三十二层为普通住宅； 建设规模大，占地面积广，配套功能设施齐全，是一个集停车、商场、住宅为一体的大型建筑体。工程建筑类别为一类，建筑耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级，抗震设防等级为二级；抗震设防烈度为七度；地下室防水为一级；防水混凝土的抗渗等级为P6级。防水卷材采用SBS改性沥青防水卷材,卷材为4mm+3㎜厚，屋面防水等级为一级，合理使用年限15年； 采用SBS防水层厚度为3+3mm厚。建筑外门窗气密性能分级一~三层为4级，四层以上为6级，水密性能分级为3级，保温性能分级为7级，空气声隔声性能分级为3级，采光性能分级为3级。本工程所有外窗选用塑钢窗，颜色为白色。外窗及阳台门玻璃除注明外均选用5＋9＋5单框透明中空玻璃。卫生间等多水房间四周均翻起200高C20砼滞水带（门洞口除外），宽度同墙体；室内墙，柱阳角除块材贴面外，均需作1:2水泥砂浆护角线，高1800mm，每边宽50mm；厨房、卫生间、阳台穿楼板管道根部四周的防水做法应加强处理。天棚面：卫生间、厨房为刮腻子顶棚；其它房间为混合砂浆顶棚；内墙面：卫生间、厨房为水泥砂浆墙面；其它房间为混合砂浆墙面；楼地面：所有卫生间和厨房、带洗衣机阳台为水泥砂浆防水楼面；空调搁板水泥砂浆防水楼面；住宅客厅、卧室、餐厅楼梯、主楼地下室为水泥砂浆楼面；电梯前室及公共走道商业地面为陶瓷地砖楼面；地下车库为环氧树脂自流平楼面。外装修工程构造作法：外墙采用加气混凝土砌块，无机浆料外墙保温，保温层厚度外30mm，外墙面：地下室外墙为钢筋混凝土外墙；一层到四层为面砖外墙面；五层及五层以上为涂料外墙面。 2、结构：本工程结构安全等级为二级，设计使用年限50年，主楼为剪力墙结构；裙房为框架结构，裙楼和主楼连接处设置后浇带，由基础一直延伸至裙房屋面，地下室为现浇钢筋砼梁板结构，主楼基础为筏板基础；地下部分为抗水板+柱墩基础。基础为梁板式桩筏基，采用Ф800及Ф600 机械钻孔灌注桩，单桩竖向承载力特征值分别为2650KN及1600KN；以4层圆砾层为持力层。各层楼盖均为现浇砼梁板。围护结构砌体材料外墙采用MU10粘土空心砖，其余采用砼加气块。 根据本工程的施工工艺要求，按照分部、分项工程的施工过程对各项监理工作的实施和操作的具体化，在施工阶段的关键工序、重点部位的控制措施、监理各阶段的实施细则主要内容如下： 施工准备阶段 1、各施工单位组织人员认真学习该工程图纸和相关技术资料。在学习中要明确工程特点，施工工艺流程、土建工程与水电工程的配合关系，在学习图纸时有关设计图纸中的问题，各自提出后经汇总，在设计交底和图纸会审时提出，以便共同研究解决。 2、施工单位在开工前要根据本工程的结构特点，工艺要求编制出施工组织设计。在施工组织设计中要介绍工程概况，编制施工方案或施工方法，提出保证工程质量的措施，施工总进度计划、材料、劳力、运输等需用量计划，绘制出施工总平面图等项，经过讨论研究确定后，做为工程施工的主要文件。 3、施工管理人员和技术人员，在开工前要认真学习各工种的操作规范和施工验收规范要求的质量标准。并将操作规程和质量标准向有关工种做书面的技术交底。 4、物质准备工作，根据施工预算提出各类材料的品种、规格和数量。业主和施工单位要明确五大主材和地方大宗材料的供应方式及方法，按工程进度需要按时供货，否则要负违约责任。 5、塑钢窗，要提前加工或定货，进场后按施工总平面图布置的位置进行堆放或贮存。 6、施工机具的准备，根据施工的需要砼搅拌机、砂浆机、钢筋加工及焊接设备和提升架卷扬机等，按照施工组织设计提出的型号、数量与进场日期，施工单位要按时组织进场。 7、技术准备工作，根据工程结构要求的砼型号，提出砼配合比和砂浆配合比，经监理工程师审定后方准使用，同时编制操作规程，技术要求、质量标准向有关班组进行交底。 8、劳动组织准备和技术培训，施工单位要根据商住楼的需要对参与施工的各工种举办上岗前的技术培训，特殊工种须有上岗证，无证者不准参加工作。 9、业主在开工前要做好现场的清理工作，接通水源、电源达到三通一平，临时设施要准备就绪，按红线图做出建筑物的定位放线。 资料整理 一、资料 1、建册完整、表格统一、书写工整。 2、专人负责，并放在施工现场，随时接受检查。 3、资料本身应真实、完整反映外业；严禁弄虚作假。 二、资料分册 根据资料性质、用途的不同和便于资料管理的原则，资料可分为前期资料，施工过程的技术管理资料，施工过程的质量管理资料，质量保证资料和工程往来备忘资料，其中