中安翡翠湖（原世外桃源）项目定位策划报告-第一部分 项目背景与初步设想.docVIP

中安翡翠湖（原世外桃源）项目定位策划报告-第一部分 项目背景与初步设想 中安·翡翠湖（原世外桃源） 项目定位策划报告 高级顾问 首席策划 执行策划 世外桃源项目定位策划报告 ———为成功者再造成功 东晋田园诗人陶渊明对生活的真谛有深切的向往，他用诗来表达人间美好生活的意境：“结庐在人境，而无车马喧。问君何能尔，心远地自偏。采菊东篱下，悠然见南山。山气日夕佳，飞鸟相与还。此中有真意，欲辨已忘言。”这就是陶渊明所描绘的世外桃源般的生活图景。 在现代，人们对城市的喧嚣，本能地产生了一种浮躁。浮躁的生活与浮躁的心，总是希望寻找到一片宁静与碧绿，解除浮躁、去掉疲惫；提醒舒适、预约夕阳。这就是我们今天的地产界要提倡的“地产新精神”——回归自然。 回归自然是一句简单的口号，但是把它做成建筑作品，并使其永恒与不朽，就不是一般意义上的地产项目，而是一种品格与力量与历史的雕塑。如美国的比华利山庄与香港半山豪宅就是为成功者与名流、商贾所特制的居所。 如果说，美国好莱坞犹如一间造梦工厂，那么与之相邻的比华利山庄，便是这群造梦者为自己所营造的如诗如画的世外桃源。比华利山庄，这个花香鸟吟，树盈草青，风清语细，曲径通幽的美国第一富贵家园，堪称明星大亨的一大乐园。这里的座座豪宅深院大多出自名家巨匠之手，它们极尽全世界从中世纪到超现代，从热带草屋到罗马皇宫的建筑风采。 这里是明星的后院，到处可以见到具有明星身价的宅第。北棕榈树街508号曾为美国头号巨星玛丽莲·梦露所拥有。紧邻下来的一条街北橡树街720号，是人们所熟悉的乔治·伯恩和葛蕾丝·爱伦的家，它曾经是50年代电视所展示的样板住房。不远处，一座不凡的地中海式建筑，曾是巨星伊丽莎白·泰勒的家。靠近班尼第山谷，鲁道夫·华伦天奴为逃开影迷的滋扰，特在此地营造了一座带有文艺复兴艺术的名居，并配上东方的地毯，中世纪的盔甲。无声电影谐星哈偌德·罗易得，在绿地街上盖起了一座占地20英亩的宫殿，其中不乏不同主题的花园，44个房间。在威尔塞耳大道向东，著名建筑家贝聿铭近年又为毕华利添上了多彩的一笔，他那大理石加透明玻璃的杰作，于庄园的入口处，甚是显眼。今天的超级巨星，如史蒂夫·马丁，芭芭拉·史翠珊均安家于此。 毕华利山庄是成功者的标志，这个美国最美的一角，梦幻般的醉人家院，引导着人们的住宅时尚，是世界上当之无愧的一颗住宅明星。 太平山半山区历来为香港最昂贵的豪宅汇聚之地，而山顶仅有的#004699100间独立式洋房，更成为超级富豪的心水所选。 一位地产发展商说过，香港太平山是大自然鬼斧神工的恩赐。它的不可再生性决定了这个区域住宅的持久魅力和升值空间。当年，英军占领港岛后，洋商随之在港岛中营商，并陆续在该区较高的山地筑宅。以图凉快干爽，又因有郊游的雅兴，这里的植物公园及山幽野趣完全满足了这种需求。另外，半山区依山面海，可以俯瞰美丽的维多利亚港，这样绝佳的景观是世上罕有的。更为重要的是，半山离香港中环的商业金融区仅十数分钟车程，而且从不塞车。加之，港府历届一直以低密度为依据，规划半山尤其是山顶建筑物，竭力保留该区域原有风貌及景致。时下，港府要员陈方安生、恒生董事何添、迪生集团老板潘迪生、李锦记后人等等大批政、商界精英均居住在半山。 所以，半山豪宅的价值是不言而喻的。香港半山豪宅是财富与身份的象征。 其实，时间向后推几年，在山城重庆也有一个“建筑小品”逐步被重庆人们所接受，这就是——重庆中安国际大厦。重庆中安国际大厦在此前只是一个普通的建筑物，经一群沿海来西部开发的“淘金人”妙手一拨，就变成了一个为重庆和国内外来渝投资开发者的精品写字楼。现在已有重庆市和国内外诸多金融、商务机构落户于此。 这就是重庆中安地产在重庆的第一个杰作。比华利山庄和香港半山的地产杰作就是中安地产要追寻的中远期目标。 世外桃源是中安地产为成功者度身订做的新的“成功作品”。世外桃源不是美国式的比华利山庄，专为明星富豪制作；也不是香港的半山豪宅，专为名流商贾建造。世外桃源是为国内或重庆的成功人士和中产阶级所定造。但世外桃源要走的是一条“比华利山庄和香港半山”的精品路线，并不是“比华利山庄和香港半山”的简单克隆，而是在“精品路线”的指导下，结合中国国情和重庆城市居民的地产情感进行再次塑造，提炼出主题，制造出20年内不落后的精品地产，为西部开发在重庆作出一个具有标志性的鲜明“注脚”。 世外桃源是以整合地产为开发模式，以“帕特南温泉”为休闲度假特色，提倡亚假日生活模式的城市边缘休闲小镇。 我们将这样去描绘中安地产创建的“成功作品”： 通往世外桃源温泉休闲度假胜地的路，沿着东蓠