中原_东莞万科翡丽山项目营销策划报告.ppt

“下送上回”低速送风方式 保证新风和废气的分离，控制室内空气流动方向 经预处理后的新鲜空气比室温略低 自然沉积在下方形成“新风湖”淹没人体 新鲜空气顺人体上升，经呼吸变为废气后经上部排风口排出 人体24小时呼吸新鲜空气 低速送风，无噪声、无气流感、无扬尘 楼顶设冷/热能量回收装置，回收排出室外的冷/热能量 降低/升高引入的新风温度，节省新风预冷/预热成本 污浊空气 技术关键：采用MOMA的新风过滤系统，保持室内恒温恒湿 C 新风系统 产品策略·附加值·智能化 1 锋尚国际用的是德国爱屋公司Alulux明装卷帘窗，该公司还有多种门窗产品：暗装卷帘窗、防盗卷帘窗、爬升式车库门、侧行式车库门、标准型车库门、经济型车库门 Alulux卷帘窗的功能：保温/隔音/防盗/遮阳/挡风沙/挡视线/防虫 结论：墙壁上增加挤塑聚苯材料隔音、保温；门窗内装隔音隔热胶条，用陶粒混凝土加厚楼板；采用四层外墙系统、卷帘门窗、节能玻璃系统 D 降噪系统 Alulux卷帘 中空low-e玻璃 断热铝型材 产品策略·附加值·智能化 1 太阳能能源系统的推广使社区更清洁、更舒适 太阳能光电系统 太阳能热水系统 将太阳辐射直接转化为水能与电能，为建筑提供清洁的能源。太阳能光电系统的组件与复合板相似，其潜在的成本效益比很高并且适用于垂直建筑。 E 太阳能源系统 产品策略·附加值·智能化 1 F 屋顶绿化与立体植被 楼板隔声 屋顶绿化结合太阳能收集系统，楼板采用隔声材料； 建筑主体利用公共空间种植立体绿化。 空中花园 产品策略·附加值·智能化 1 楼梯间、走道、厕所等“冷空间”朝北布置，作为朝南布置的起居“热空间”的热能缓冲区。 南向立面最大限度的利用太阳能，并设置通长的条廊或者百叶，以起到遮阳作用。 G 南向大窗户创造高效能空间 南向窗户最大化 产品策略·附加值·智能化 1 外窗系统：断热铝型材＋LOW-E镀银膜低辐射保温玻璃 外墙系统：标准五层防护技术 防噪系统：墙壁挤塑聚苯材料；门窗内装隔音隔热胶条，陶粒混凝土加厚楼板；四层外墙系统、卷帘门窗、节能玻璃系统 新风系统：moma全置换式新风系统 建议住宅着重处理的科技因子 屋顶绿化与立体植被：引入自然通风系统证实本项目规划方案的优越性；建筑设计以“自然采光”为主要原则；采用多样化绿化系统，屋顶绿化、西山墙垂直绿化、立体绿化 技术优化系统的全面使用可大大提高居室的舒适性——恒温：20-26度；恒湿：30%-70%；声环境：35-45分贝；节能等科技的应用可大大增加用户的居住便捷性与舒适度。 太阳能源系统：太阳能热水系统和太阳能光电系统 南向大开窗创造高效能空间 技术核心 技术核心 技术核心 产品策略·附加值·智能化 1 *产品附加值·精装修* 必备原因 溢价空间、营销噱头 相应客户群特征 项目城市豪宅形象 避免入伙对客户对长时间干扰 实施建议 公寓部分采取精装修 高层部分可适当考虑 差异化精装修原则 别墅产品请顶级名师进行室内设计或世界顶级品牌家私应用——超越标准之争 标准单位精装修套餐式处理——提供若干套精装修方案供客户选择 商务接待 满足休闲度假功能 日常居家装修 豪华装修 酒店式装修 接受的装修风格选择 产品策略·附加值·精装修 1 *附加值·物管服务* 私人管家级服务，聘请物业管理经验丰富的中年人作为资深管家，进行英式家政管理 “影子式”服务—“平常在小区里可能看不到服务人员，但一旦你您有需要，服务人员即能马上出现在您面前”。在小区每隔一段位置设置一个物业呼叫按钮，一按即可与服务人员进行通话并要求服务。 香蜜湖1号的深蓝服务体系 松山湖1号的“H&Q”服务体系 产品策略·附加值·物管服务 1 LONDON-Sanderson Hotel LONDON-St .Martins Lanel 门厅设计简约精致、线条明快，玻璃和钢材质和谐搭配，凸现品质感、时尚感、商务感。 酒店式公寓 —社区的门 产品策略·酒店式公寓价值提升 1 酒店式公寓 —社区的门 产品策略·酒店式公寓价值提升 1 NEW YORK-Hudson Hotel ：玻璃花园屋顶的大堂 大堂是客户感知的重要元素，空间设置应注重商务氛围的营造，并适当引入生态功能，让人在其中心旷神怡。 酒店式公寓 —大堂 产品策略·酒店式公寓价值提升 1 LONDON-St .Martins Lanel 酒店式公寓 —大堂 产品策略·酒店式公寓价值提升 1 酒店式公寓 —装修标准 全套品牌家私家电、厨房卫浴，设施齐全 室内精装修，风格极简但却精致无比，高品质装饰材料贯穿始终 产品策略·酒店式公寓价值提升 1 国际配套狂想： HBO电视，宽带上网；设置国际卫星接收系统，在卫生间里设置电视和网络接口； 惬意的居住，需要设置恒温泳池、健身室、桑拿、会所等等生活设施 产品