江苏常州新北万达广场项目调研定位报告2010.ppt

* * * * * * * * * * * 以“南北大街”为核心发展起来的商业圈，是常州商业繁华的标志与窗口。 南、北大街商业功能区: 以满足市内外大众及中高档多层次消费为主，是全市居民及流动顾客购物的主要场所，规划期内将结合本区域的特点，形成以购物为主，历史文化与现代商业交相辉映的市级商业功能区。 文化宫商业功能区: 定位是形成融文化、游憩、商务、购物于一体的综合性商贸功能区。 青年广场商业功能区: 充分利用篦箕巷、明城墙等历史文化资源载体，以亚细亚影城、青年广场等娱乐休闲设施的档次提升为核心，结合惠商地块、跃进里地块改造后新增的商业功能，形成以新业态为主的商圈。 范围 分区 覆盖商圈 关河路、劳动路、朝阳路、怀德路围合及其外围区域的圈层，面积约7平方公里 核心功能区 青年广场、南北大街、文化宫 外围功能区 万福、站前、兰陵、同济、朝阳 市区商业中心已经接近饱和，大型商业设施布局过密，导致主力店服务辐射半径缩小，商业影响力减弱，从整个城市发展的角度来看，有利于市中心外围商业副中心的形成。 属性 商圈 名称 代表商业 经营业态 档次 商业形态 主力面积及形态 经营模式 租金/售价 出租率 总量 市 级 商 业 中 心 万福功 能区 凯豪大酒店 餐饮 中档 临街商铺 一复二、一 复三、单层 、独立， 30-80㎡ 业主出租 1.5-2元/ ㎡ *天 95% 1.5万㎡ 站前商 业功能 区 大洋百货 百货、综合性购物 、休闲、餐饮 中档 集中式购物广 场/临街商铺 一复二、单 层、独立 30-100㎡ 统一出租经营/业 主自行出租 7.5-9元/ ㎡ *天 100 1.8万㎡ 青年广 场商业 功能区 国美金太阳 百货、综合性购物 、休闲、、餐饮、 娱乐广场、专业市 场 中档 集中式购物广 场/临街商铺 一复二、独立 35-200 统一出租经营/业 主自行出租 1.5-3.5元/ ㎡ *天 80% 7万㎡ 南北大 街商业 功能区 百货大楼、乐购超 市、莱蒙都会、新 世纪商城、路桥小 商品市场、泰富百 货、国美金太阳 百货、综合性购物 、休闲、、餐饮、 娱乐广场、专业市 场 中高 集中式购物广 场/临街商铺 一复二、单层 、独立 18-400㎡ 统一出租经营/业 主自行出租 周边普通沿街商铺： 1.5-4.5元/ ㎡ *天； Shopping Mall:租 金5-18元/ ㎡ *天、 90% 45万㎡ 文化宫 商业功能区 文化宫广场、购物 中心、泰富广场 百货、综合性购物 、休闲、餐饮、娱 乐广场 中高 集中式购物广 场/临街商铺 单层独立 30-100㎡ 统一出租经营/业 主自行出租 8-10元/ ㎡ *天 100 14万㎡ 在政府“拓展南北，一主两副”的城市空间发展方向上，新北将与武进共同组成常州未来商业的主体。 整体定位： 该商业副中心将形成以常州北部居民和北部邻近市县流动顾客为消费对象，集购物、旅游、休闲、商务功能于一体的综合性商业副中心。 规划结构： 规划中的商业副中心以通江中路为轴，串联太湖路、河海路、汉江路等功能区，构筑点面结合、轴带相依的商贸布局空间结构。 范围 分区 覆盖商圈 该副中心位于新北区高新分区中部，通江中路两侧，规划范围北至汉江中路，南至太湖路，全长约1700米，两侧腹地约100—200米，商圈范围约50公顷。 核心 功能区 新北商业核心区 次级 功能区 汉江路、汉江东路、太湖路、和还东路商业街 业态强调精品化，中高档倾向明显 ，但特色不足，整体商业氛围尚有待市场培育，高端消费市场存在空白；在开发特色和规模上应立足于迅速吸引和积聚人气。 属性 商圈 名称 代表商业 经营业态 档次 商业形态 主力面积及形态 经营模式 租金/售价 出租率 总量 商 业 副 中 心 汉江路 商业街 国际展览中心 百货、综合性购物、 专业市场、休闲、 餐饮、娱乐广场 中高 集中式购物广 场/临街商铺 一复二、独立 40-300㎡ 统一出租经 营/业主自行 出租 1-3元 / ㎡ *天 90% 1万㎡ 汉江东 路商业 街 东海海鲜批发市场、江南 五金机电城、长江贸易中 心、长兴楼饭店、星海商 城 百货、综合性购物、 专业市场、休闲、餐 饮、娱乐广场 中高 集中式购物广 场/临街商铺 一复二、一复 三、独立 25-200㎡ 统一出租经 营/业主自行 出租 0.5-3元 / ㎡ *天 70% 15万㎡ 新北商 业核心 区 国美金太阳、每家玛超市 华联吉买盛、河海光彩一 条街、太阳城铜锣湾 百货、综合性购物、 休闲、餐饮、娱乐广 场 中档 集中式购物广 场/临街商铺 一复二、单层 、独立， 30-1000㎡ 统一出租营/ 业主自行出租 0.5-3元 / ㎡ *天 85%