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广州国际商品展贸城项目 可行性研究报告 报告编号：广署资字（2018）第003 号 建设单位：广州海印国际商品展贸城有限公司 编制单位：广州署华资产评估有限公司 2018 年05 月11 日 广州国际商品展贸城项目可行性研究报告 目录 一、 项目总论2 1.1 项目名称 2 1.2 建设方 2 1.3 研究工作依据 2 1.4 项目情况 3 1.5 可行性研究结论 4 1.6 项目评价结论 5 1.7 项目风险及建议 5 二、 项目概况7 2.1 项目位置 7 2.2 场址现状 7 2.3 建设条件 7 2.4 用地规划 12 三、 市场分析 13 3.1 全年经济运行基本情况 13 3.2 存在的主要问题 24 3.3 房地产市场分析 26 3.4 纺织行业市场分析 34 四、 项目SWOT 分析 38 五、 项目分析 40 5.1 项目的功能定位 40 5.2 规划原则 40 5.3 建筑、结构工程方案 40 5.4 公用与辅助工程方案 40 5.5 价格定位 51 六、 项目经济效益评价 53 6.1 财务评价基础数据选择 53 6.2 财务评价 54 七、 项目可行性研究结论与建议 59 7.1 项目可行性研究结论 59 7.2 项目风险及建议 63 八、 附件 64 1、 《国有土地使用证》 64 2、 《建设用地规划许可证》 64 3、 《环境影响报告书审查意见》 64 4、 《基建工程备案证》 64 广州署华资产评估有限公司 第1 页 广州国际商品展贸城项目可行性研究报告 一、 项目总论 1.1 项目名称 广州国际商品展贸城项目可行性研究 1.2 建设方 广州海印国际商品展贸城有限公司(以下简称“本公司”)是2011 年4 月26 日由广东海印集团股份有限公司出资组建,注册资本为人民 币 10,000.00 万元,广东海印集团股份有限公司持股 100.00%。公司 主要经营:批发和零售贸易;货物进出口、技术进出口;仓储代理;装卸 服务;设计、制作、发布、代理国内外各类广告;自有资金实业投资; 商品信息咨询;房地产咨询;租赁:商铺、住宅、厂房; 物业管理;企业 投资咨询;酒店企业管理咨询;展览策划;房地产开发;计算机技术开 发;汽车、摩托车交易市场管理。公司法定代表人为邵建明。 1.3 研究工作依据 1.3.1 国家有关法规、政策文件 《房地产开发项目经济评价方法》 《建设项目经济评价方法与参数》 《关于印发经济评估方法的通知》及附件 1.3.2 其他有关法规、政策文件 广州市房地产市场信息 广州市工程造价信息 广州市统计局网站信息 广州署华资产评估有限公司 第2 页 广州国际商品展贸城项目可行性研究报告 1.3.3 企业提供的相关资料 《国际汽车展览项目可研》 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《环境影响报