鸿图广场前期定位思路.pptVIP

商业规划建议 独立商业 二层商业 一层商业 汇报完毕，谢谢！ 区位：寮步镇是东莞的几何中心，半小时生活圈几乎可以到达东莞的每一个角落 位于东莞市中部，是东莞的地理几何中心，毗邻市区，与松山湖高新科技产业园相依伴； 面积87.5平方公里； 半小时生活圈几乎可以到达东莞的每一个角落：距广州机场、深圳机场、深圳罗湖出入境、虎门港只有30－40分钟车程；距东莞海关、铁路口岸东莞火车站只有10—15分钟车程。 寮步区位图 【生产总值】 2004年，寮步镇地方生产总值31.68亿元比上年增长21% ， 位居全市32个镇区的第9位。 【固定资产投资】 2004年，寮步镇固定资产投资总额17.3亿元，比上年增 长31.1%。 【人均储蓄】 2004年城乡居民储蓄存款余额33.39亿，增长14%。 【产业经济】 全镇有外资企业500多家，汇集韩国三星集团、香港伟易 达、韩国SK、日本先锋公司等一批高科技大企业。 外向型经济发达，是东莞的IT强镇和出口强镇。 经济：寮步镇是东莞的IT和出口强镇，经济竞争力在东莞32镇区处于中上水平 中心城区 同沙生态区 松山湖产业园区 寮步 大朗 大岭山 大城中心区 发展目标：打造“以IT产业为龙头的绿色星城”，成为东莞市域中心东部次中心、城区向东北方向幅射的功能节点。 功能定位：以IT产业为主导，新兴的二、三产业为支柱，建设成设施完备、环境优美，示意居住、休闲和创业的花园式城区。 战略：融入大市区，借势促发展 目标：建设以IT产业为龙头的绿色星城 定位：居住、休闲和创业的花园式城区 工业 完善城市功能和发展第三产业 发展生态房地产：休闲、度假、生活 利用现有的产业基础，整合提高，更好地与市区对接。 项目位置 寮步新的城市总体规划：突出了现代城市和融入大市区的指导思想 美丽365花园 三正世纪豪门 寮步商会大厦 东孚大厦 星城电子数码广场 莞樟路“穿衣戴帽”工程 西区大道 污水处理厂 新城小学 中国移动通信第二机楼 产业升级 城市竞争力和魅力 加快融入大市区 提升区域形象 完善区域配套 对本项目 对寮步城 2005年，寮步总投资约26亿元建设十大重点工程 影响 寮步镇经济发展分析小结： 外资企业和民营经济保持快速发展， 是东莞市的经济强镇； 当地已形成一定的财富积累，藏富与民，消费潜力较大；不断发展的产业经济带来更大的居住消费潜力，区域内房地产新增消费需求将不断增长 寮步新规划将改变现有居民的消费习惯和居住格局，促进房地产业的发展 新中心城的规划和建设、不断完善区域配套设施，有利于提高本项目区域形象。 寮步镇房地产市场状况 寮步的房地产开发项目统计 区位 项目 开发时间 规模 （平米） 产品类型 寮步中心区 海悦花园 2003年 二期封顶 一期94套 二期7万 一期独栋别墅 二期公寓、商业 蟠龙中心花园 刚入伙 总18栋，380多套 多层住宅 底层尚铺 美丽365 镇重点工程；05年底动工 占地17.5万 建面35万 别墅、小高层和多层洋房 三正世纪豪门 05年9月份动工 建面26万 多层、高层、别墅、街铺 寮步西北良横片区 新天地华庭 三期在售 建面13万 小高层、高层 万科城市高尔夫花园 正在销售 建面12.4万 花园洋房、公寓 时富花园 已入伙； 在销售 建面34万 独立别墅、公寓、洋房、商业 时富花园 新天地华庭 万科城市高尔夫 三正世纪豪门 美丽365 海悦花园 寮步镇的三级租赁市场需求旺盛，投资前景良好 民宅： 月租金三房1500左右（带装修）、二房1000元左右（带装修）、一房400元、单房200～250元 。 商品房： 月租金一房一厅1500元、二房两厅1800元、三房2200元 小区入住率较高，多位附近企业外来人租住，供不应求。 寮步镇20多万的外来人口促进了房地产租赁市场的兴旺 大量的外企和民企中中高层外来人员导致对商品房市场的租赁需求 寮步镇较少的商品房供应使租赁市场供不应求 根据前期的市场调查和访谈的结论，目前寮步住宅租赁供应主要为民宅，出租率较高，而商品房租赁供小于求。平均租金如下： 寮步镇房地产市场分析总结： 区域内小户型项目较为俏销，供不应求。 购房者以项目本区域内客户为主，本地投资客、外资企业、企业的中层管理、城市白领是中小户型物业的主力消费群。 目前区域内项目素质较低，产品附加值少，采用常规性竞争策略和营销推广手段。 租赁市场兴旺，质素较好的中小户型项目具有良好的房地产投资前景。 市场竞争对手 主要竞争对手 美丽365 三正世纪豪门 海悦新都会 项目分析 项目位置 项目现状 项目周边环境 经济技术参数 SWOT分析 松山湖大道 东区大道 蟠龙大道 项