奥林峰情.pptVIP

奥林峰情 烟台房地产市场概况： 2010年国家对房地产市场的调控政策可以用雷厉风行来形容，一线城市的房地产市场受到了明显影响。然而，政策调控以来，GDP总量排在全省第二位的烟台，楼市受到的影响并不明显。虽然1房者的改善性需求受到抑制，二套房贷款利率的提高对于贷款客户提高了门槛，但烟台房价仍然呈现平稳上涨的态势，数据显示，住宅销售均价从年初的5400元/平米到11月的6300元/平米。首先，是烟台楼市销售价格相对于一线城市偏低，房价泡沫有限；其次，外来人口不断涌入烟台，投资海滨城市的客户也越来越多，楼市的刚性需求和改善型需求仍在增长。这两点成为支撑烟台房价上涨的重要因素。 烟台房价“前景”引来众多外地房产大鳄进入 一线城市竞争激烈 ,房产大鳄纷纷看中烟台 　　面对北京、上海等一线城市的高拿地成本以及激烈竞争，众多一线房地产开发企业在再次集中受到政策性打压。 　　“此次政策调整主要是面向投资投机性购房和开发商囤地炒地行为以抑制房价过快上涨。”烟台某房地产经纪有限公司项目总监张天策说，“这点在一线城市表现突出。而烟台房价远低于一线城市，比起周边青岛、大连等地也有相当的竞争力，投资投机性购房所占比例也有限。因此，政策调整对烟台房地产市场影响比较有限。” 　　政策的集中出台已使部分一线城市的房地产市场“量价齐跌”，处境愈发困难的一线房地产品牌纷纷展开了对二、三线城市的战略布局。早在2